假離婚買房法律后果有什么影響？

“假離婚”的出發(fā)點(diǎn)是假的離婚而不是真的要離婚，但辦的離婚手續(xù)是真的，雙方一旦領(lǐng)取離婚證后，婚姻即告解除，法律上的結(jié)果非常明確：雙方不再是合法的夫妻關(guān)系，不再有夫妻之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方均可以再婚。因?yàn)榛橐龅牡怯浶袨榫哂泄拘ЯΓ瑹o論其離婚登記是否屬于自愿和是否具有離婚的真實(shí)意愿，其離婚行為被“離婚證”所確定無疑義，是法律上認(rèn)可的有效行為。

正因?yàn)檫@樣，假離婚的動(dòng)機(jī)，卻換來真離婚的法律結(jié)果，因此給雙方帶來的風(fēng)險(xiǎn)是顯而易見的。

風(fēng)險(xiǎn)之一：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)變化風(fēng)險(xiǎn)。共同財(cái)產(chǎn)可能變成一方的婚前財(cái)產(chǎn)。我國《婚姻法》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。一對夫妻原有兩套房屬共有財(cái)產(chǎn)，“假離婚”時(shí)兩套房產(chǎn)歸女方，在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸女方所有，即使后來復(fù)婚，這兩套房都屬于女方的婚前財(cái)產(chǎn)，屬于女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而離婚后購置的500萬元房產(chǎn)在其前夫名下，從法律上來講是前夫個(gè)人財(cái)產(chǎn)，正因?yàn)檫@樣當(dāng)前夫離去時(shí)沒有復(fù)婚屬于前夫個(gè)人財(cái)產(chǎn)，女方已經(jīng)淪為“前妻”無權(quán)繼承。而且即使未發(fā)生意外而復(fù)婚，也需要專業(yè)人士參與策劃。

風(fēng)險(xiǎn)之二：目的落空風(fēng)險(xiǎn)。離婚后一方名下沒有房產(chǎn)，再買房的話按首套房產(chǎn)算，具有買房資格。但有些銀行關(guān)于離婚人士請求首套房貸的，要離婚滿三個(gè)月或一年才放貸，堵住“疑似假離婚買房”的縫隙。這樣，假離婚可能變成真離婚，而真買房卻買不成，目的落空的后果必須自己承受。

風(fēng)險(xiǎn)之三：“弄假成真”而無法復(fù)原風(fēng)險(xiǎn)。雖然雙方約定“假離婚”后達(dá)到目的之后再行復(fù)婚，但其中一方“假戲真做”，拒絕復(fù)婚，而另一方無能為力。也就是說，如果“假離婚”后有一方不愿意復(fù)婚，那么另一方也沒有任何救濟(jì)程序，因?yàn)榻Y(jié)婚需要雙方達(dá)成合意。根據(jù)《婚姻法》和《婚姻登記條例》立法精神，為最大限度保障婚姻自由、尊重當(dāng)事人人身自由及隱私，婚姻登記機(jī)關(guān)也對虛假離婚登記無法行使撤銷權(quán)。由此可見，弄假成真，救濟(jì)無門。當(dāng)事人在虛假離婚后婚姻關(guān)系出現(xiàn)問題，無法獲得婚姻關(guān)系上的救濟(jì)，其不利后果完全由當(dāng)事人自己承擔(dān)。

風(fēng)險(xiǎn)之四：意外風(fēng)險(xiǎn)。本案的周爽在其丈夫意外死亡的情況下，還未來得及復(fù)婚，只好承受無法繼承新購房產(chǎn)的后果。

風(fēng)險(xiǎn)之五：信用可能受損的風(fēng)險(xiǎn)。為了加大對婚姻登記領(lǐng)域嚴(yán)重失信行為的懲戒力度，加快推進(jìn)婚姻登記信用體系建設(shè)，促進(jìn)婚姻家庭和諧穩(wěn)定，加快推進(jìn)社會(huì)誠信體系建設(shè)，2018年國家發(fā)展改革委、人民銀行、民政部等31個(gè)部門簽署《關(guān)于對婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人開展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》（以下簡稱《備忘錄》）。由于婚姻登記信息與房產(chǎn)調(diào)控、貸款、稅收等政策，以及債權(quán)債務(wù)關(guān)系、財(cái)產(chǎn)權(quán)歸屬、遺產(chǎn)繼承等密切相關(guān)，一些當(dāng)事人為牟取不正當(dāng)?shù)睦婊蛘咭?guī)避法規(guī)政策相關(guān)限制，通過冒用他人身份信息等方式騙取婚姻登記，影響了國家相關(guān)調(diào)控政策的落實(shí)效果，擾亂正常的民商事活動(dòng)秩序。《備忘錄》規(guī)定的聯(lián)合懲戒對象為婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人。聯(lián)合懲戒措施共有14條，涉及個(gè)人招聘錄用、從業(yè)資格、職務(wù)晉升、評先評優(yōu)、企業(yè)審批認(rèn)證、融資授信、補(bǔ)貼性資金支持等多個(gè)領(lǐng)域。

“假離婚”說到底是不講誠信的行為，也影響了國家相關(guān)調(diào)控政策的落實(shí)效果，擾亂正常的民商事活動(dòng)秩序，應(yīng)該予以懲戒。