現(xiàn)在國家對購房有一定的限制，如果夫妻購買了兩套房會產(chǎn)生一大筆稅錢，所以不少人就在鉆法律的空子，為了少交錢實(shí)行假離婚的方式，實(shí)際上為了買房已經(jīng)不少人在假離婚，當(dāng)然結(jié)果是能節(jié)省一大筆錢，但是隨之而來會產(chǎn)生的問題也不少，尤其是假離婚過后在法律上不受保障，那么假離婚買房存在哪些律法風(fēng)險(xiǎn)呢？

1.假離婚等同于真離婚，因?yàn)樵诜缮鲜切枰マk理真實(shí)的離婚證，從法律上來說一旦已經(jīng)辦理了離婚證，雙方就沒有任何法律上的關(guān)系，隨之而來的在財(cái)產(chǎn)和孩子的撫養(yǎng)權(quán)問題上都是沒有關(guān)系的，當(dāng)然在辦理離婚的時(shí)候這些都是要界定的，如果后續(xù)出現(xiàn)什么問題就等同于真離婚，一方如果出現(xiàn)了問題就真的不受法律保護(hù)了。

2.如果有證據(jù)證明是屬于假離婚就能判定是欺詐，那么通過假離婚而購買的貸款房是不受法律保護(hù)的，而且還要承擔(dān)法律的責(zé)任，所以在這一點(diǎn)上一定要注意，不要以為假離婚不會存在很多的影響。

3.如果一方不想恢復(fù)夫妻關(guān)系，那么這種離婚關(guān)系就已經(jīng)徹底的認(rèn)定了。而且之前如果在財(cái)產(chǎn)方面沒有規(guī)劃好，那么在后面也是無能為力的，在法律上沒有任何的保障。

4.假離婚是需要夫妻分居，在分居的其中如果出現(xiàn)了感情不和，即便后面能恢復(fù)夫妻關(guān)系，那么這種中間也存在很多的感情問題，很可能為后面的離婚埋下伏筆，這也是在法律上存在的問題。

5.假離婚之后購買的房產(chǎn)只屬于一人所有，這一點(diǎn)是非常清晰的，房產(chǎn)證上是誰的名字，那么就說明這套房產(chǎn)就屬于誰的，即便之后已經(jīng)復(fù)婚，但是也同樣只屬于房產(chǎn)證歸屬人所有，其實(shí)這一點(diǎn)也是很大的隱患，如果后續(xù)出現(xiàn)離婚，那么在離婚判決的時(shí)候只會判給房產(chǎn)證歸屬的哪一方。

在辦理假離婚購房的時(shí)候還需要注意幾點(diǎn)，如果想要將新買的房產(chǎn)給夫妻的一方就要到銀行查信用記錄，如果有信用不良的情況其實(shí)在購房的時(shí)候也會有影響，當(dāng)然也就沒有必要去做假離婚的事件。所以購房是一個(gè)很重要的問題，但是如果采用這種方式來購房其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)是很大的，尤其是針對女性在這個(gè)中間受到的損失會相對要大。

關(guān)于假離婚買房的辦理流程也要清楚。首先就要到銀行去看一方的征信記錄，如果已經(jīng)確定征信記錄沒有問題在進(jìn)行下一步的動作，下一步就是到民政局辦理離婚登記，現(xiàn)在還有一個(gè)冷靜期，當(dāng)然針對協(xié)議離婚的不會存在這種情況，辦理起來還是很快速的。之后就可以房產(chǎn)局去辦理房產(chǎn)更名，然后購買新房等待銀行放款，放款完成之后就可以復(fù)婚，這個(gè)過程還是比較簡單的。所以在操作的時(shí)候就要從這個(gè)方面來看。如果可能最好不要通過這種方式來購房，風(fēng)險(xiǎn)很大而且對自身也沒有保障。