離婚之后如果是雙方的名字房產證。那么就是析產。析產要貸款還清。還清之后到房管那邊帶上離婚證離婚協議。就可以析產變成一個人的名字。變為一個人名字之后就可以過戶了。而且過戶的時候滿2年或者滿5年可以追溯到析產前的時間。這樣最劃算。

贈與 可別。都離婚了還贈與什么。而且沒這個說法。要么就是放棄房產的公證。然后有走到析產這一步了。

如果該房子是在雙方登記結婚后買的，從法律上講，即使該房子登記在女方一人名下，也屬于夫妻雙方共同財產。在這種情況下，雙方可在辦理離婚手續前，持身份證、結婚證、房產證到房地產登記中心辦理變更登記，將房產證從女方名下變更登記到男方名下即可，不需要辦理過戶或贈與手續，因為房子過戶或贈與屬于轉移登記，而轉移登記就要到稅務窗口繳納稅費，變更登記不需要到稅務窗口審稅交稅，雙方持身份證、結婚證、房產證直接到房地產登記中心的窗口辦理即可，房地產登記中心只收80元手續費。如果該房子是在雙方登記結婚前買的，男方因受限購原因，以女方的名義購買，從法律上看，該房子屬于女方的個人婚前財產。在這種情況下，女方是不能通過辦理變更登記方式將房產證做到男方名下的，只能通過買賣或贈與方式辦理過戶，將房產證做到男方的名下。

辦理這種過戶，相當于二手房買賣，需要到稅務窗口辦理審稅交稅，過戶成本比較高，少則數萬元，多則十幾萬元。

其它特殊情況（例如房產是贈與，繼承等情況）不記在內，只按正常買賣來講解，我以深圳作為舉例！ 下面各種情況稅費不同：先講買方，買方所繳納的是契稅！契稅也分三種：1.面積＜90平且購房者為首套房按過戶價1％征收；2.≥90平米且購房者為首套房按過戶價1.5％征收；3.購房者為二套房的，一律按3％征收！ 下面講賣方稅收三大稅：一，增值稅，二，附加稅，三，個稅，一般人會把附加稅并到增值稅一起算！增值稅分三種情況，一，1.房產證登記日起至賣房日起算（下稱滿兩年與未滿兩年），滿兩年且不是豪宅（容積率＜1的住宅小區，建筑面積＞144平，房產過戶價超過區域指導價三種情況都屬豪宅）無需增收，包括附加稅！2.相反滿兩年且豪宅，按（過戶價-原購價）?1.05％?5％計算征收。3.未滿兩年按過戶價?5％全額征收！ 二，附加稅，按增值稅?20％征收，如無增值稅就無需繳納附加稅。 三，個稅，三種情況，普通住宅以及非普通住宅（也就豪宅）。1.普通住宅按（過戶價-原購價）?1％征收。2.非普通住宅按（過戶價-原夠價）?1.5％征收。3.賣方產權滿五年且名下唯一一套，免征收！這就是主要的稅費，另登記費五元以及工本費80元！

房屋過戶一般有三種方式：繼承、贈與和買賣。樓主沒有明確說明是通過何種方式過戶，那就假設為買賣方式吧。

過戶費用如下圖：

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