離婚辦房產(chǎn)過(guò)戶需要什么資料

如果夫妻離婚時(shí)房子還有銀行按揭抵押貸款尚未還清，那么夫妻協(xié)議離婚或法院判決離婚后辦理房子過(guò)戶手續(xù)就相當(dāng)麻煩。麻煩的主要原因就是根據(jù)我國(guó)物權(quán)法規(guī)定對(duì)設(shè)置抵押登記的房子限制辦理過(guò)戶手續(xù)，其目的就是要保護(hù)房產(chǎn)抵押權(quán)人的利益。

司法實(shí)踐中，按揭抵押貸款的房子離婚后辦理過(guò)戶手續(xù)只有兩種途徑：

其中最為簡(jiǎn)單的途徑就是提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記；

在當(dāng)事人尚沒(méi)有能力一次性清償銀行按揭抵押貸款的情況下，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房抵押貸款合同。

只有滿足上述條件，不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門才會(huì)給予按揭抵押貸款的房子離婚過(guò)戶。

希望上述回答可以幫你解決問(wèn)題。

離婚房產(chǎn)過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；（5）、取證。

1、應(yīng)該叫做過(guò)戶。2、可以搞個(gè)協(xié)議，然后到公證處做公證。具有法律效力。3、另外，房產(chǎn)證更名還有兩條途徑：一是通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓的方式；一是辦理贈(zèng)與的方式。兩種方式在提交的資料、費(fèi)用、手續(xù)方面均有所不同: 二手房轉(zhuǎn)讓方式　　1、申請(qǐng)書(shū)（原件）；2、當(dāng)事人身份證件或單位合法資格證明（“三資”企業(yè)需提交外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)）；　　3、委托書(shū)（原件）及代理人身份證件；（如出售方委托，委托書(shū)需公證）　　4、房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；5、房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）；　　6、屬商業(yè)等六類項(xiàng)目用地或轉(zhuǎn)讓花園住宅，需提交土地使用權(quán)出讓合同（原件副本）及補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金收據(jù)；　　7、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花（原件，納稅后提交）；　　8、其他有關(guān)文件（如國(guó)有單位轉(zhuǎn)讓需提交上級(jí)部門同意證明；三資、外資、外商企業(yè)需董事會(huì)決議等）。　　　　　　贈(zèng)與方式　　1、申請(qǐng)書(shū)（原件）；2、當(dāng)事人身份證件或單位合法資格證明（“三資”企業(yè)需提交外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)）；　　3、委托書(shū)（原件）及代理人身份證件；　　4、房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；5、房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）；　　6、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花（原件，納稅后提交）；　　7、其他有關(guān)文件。

對(duì)于離婚房產(chǎn)，按照房管局有關(guān)規(guī)定需要辦理離婚析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。離婚析產(chǎn)登記基本步驟為：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書(shū)的話則無(wú)需辦理公證);

2、到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)；

3、在房地產(chǎn)交易中心再辦理免征契稅申請(qǐng)；

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);

5、取證。　　辦理離婚后房屋過(guò)戶手續(xù)必備資料為：1、離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚證;2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);3、申請(qǐng)人的身份證明;4、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);5、如有委托辦理的，需帶好公證委托書(shū)以及委托人的身份證件等。以上為離婚后辦理過(guò)戶的步驟及所需資料。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”離婚辦房產(chǎn)過(guò)戶需要什么資料“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。