倒賣(mài)土地的買(mǎi)方有罪嗎

買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得；對(duì)于當(dāng)事人進(jìn)行罰款。

集體土地法律禁止買(mǎi)賣(mài)，所以買(mǎi)賣(mài)協(xié)議屬于違法的無(wú)效合同，可以的到法院起訴確認(rèn)合同無(wú)效，要求返還土地。如果因無(wú)效給對(duì)方造成損失的話，由過(guò)錯(cuò)方進(jìn)行賠償，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，根據(jù)過(guò)錯(cuò)大小分擔(dān)。

土地歸國(guó)家和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購(gòu)買(mǎi)土地，也不能夠買(mǎi)農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會(huì)出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護(hù)?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，農(nóng)村村民出賣(mài)、出租宅基地上住房后，不得再次申請(qǐng)宅基地。因此當(dāng)賣(mài)方無(wú)房或面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，就會(huì)主張買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效，如訴至法院，一般的結(jié)果就是判決賣(mài)方退還買(mǎi)方的房款，這樣買(mǎi)方只會(huì)得不償失

土地歸國(guó)家和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購(gòu)買(mǎi)土地，也不能夠買(mǎi)農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會(huì)出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護(hù)?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，農(nóng)村村民出賣(mài)、出租宅基地上住房后，不得再次申請(qǐng)宅基地。因此當(dāng)賣(mài)方無(wú)房或面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，就會(huì)主張買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效，如訴至法院，一般的結(jié)果就是判決賣(mài)方退還買(mǎi)方的房款，這樣買(mǎi)方只會(huì)得不償失。

農(nóng)村集體土地是不能買(mǎi)賣(mài)的。雖然村委會(huì)同意了，但也不合法，不受法律保護(hù)。以后如果拆遷，從法律的角度講是可以不給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

牛犇 推薦于：2016-01-30

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不合法的，，土地禁止買(mǎi)賣(mài)的，可以通過(guò)租賃的方式，你那是耕地，還要先通過(guò)變更土地用途，如果你那是屬于基本農(nóng)田的。就不能變更。。。 只有一般農(nóng)田才可以的。。要經(jīng)過(guò)國(guó)土局和鄉(xiāng)政府，你個(gè)人是無(wú)權(quán)的。。

農(nóng)村有些承包戶將土地賣(mài)給別人建房，如何追究責(zé)任？買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)的責(zé)任大？

關(guān)玉良簡(jiǎn)答如下.

國(guó)家土地法明確規(guī)定，土地國(guó)有化。農(nóng)村土地國(guó)家授權(quán)，由村集體管理，獲得土地的人，是村集體組織中的農(nóng)業(yè)戶口，相關(guān)土地的發(fā)包，宅基地使用，發(fā)証，確權(quán)，申請(qǐng)翻建，新建房等一切事物，由縣，鄉(xiāng)，村，三級(jí)共管。手續(xù)嚴(yán)密，審批嚴(yán)格，有一整套科學(xué)管控流程，盡乎完美！

一，集體土地，只有本村農(nóng)業(yè)戶口的人，才能享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，(包括土地流轉(zhuǎn)權(quán))和宅基地使用權(quán)。(宅基地所有權(quán)歸村集體)

土地承包權(quán)人有土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，和土地流轉(zhuǎn)權(quán)。但是，土地不是私有財(cái)產(chǎn)，不充許買(mǎi)賣(mài)！如有發(fā)生買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)，賣(mài)雙方都是違法行為！宅基地歸村集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權(quán)。

二，本題中農(nóng)民將承包的土地賣(mài)給別人建房，只要是承包地都不許買(mǎi)賣(mài)的。建房，改變了土地用途，更不充許，賣(mài)者違法，買(mǎi)者也違法，如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有向村，鄉(xiāng)，書(shū)面申請(qǐng)，僅是私下成交，而買(mǎi)方又沒(méi)向村，鄉(xiāng)，縣，申請(qǐng)建房手讀，更談不上批準(zhǔn)。就私自建房。這是錯(cuò)上加錯(cuò).罪加一等。是嚴(yán)重違法！！

三，造成這種局面買(mǎi)賣(mài)雙方是法盲，也許是明知故犯，村委會(huì)不作為，失職，失查，都耍承擔(dān)責(zé)任！

四，如何外理。

①視土地屬性，是口糧田，還是坡耕地，還是河灘地，面積大小，對(duì).環(huán)境保護(hù)的破壞程度，處罰權(quán)在縣，鄉(xiāng)，。

②如果買(mǎi)方是城市戶口，與村集體無(wú)任何緣份，私自建成沒(méi)有任何手續(xù)的房屋，只能是折除新房，鏟平基地復(fù)耕，建房者還得承擔(dān)罰款！

③，如果是本村農(nóng)業(yè)戶買(mǎi)的，還符合一戶一宅規(guī)定，上級(jí)對(duì)這類向題處理會(huì)輕些，新房能否保住在兩可之間，但罰款是免不了的。

④村委會(huì)嚴(yán)重失職，上級(jí)會(huì)追責(zé)，結(jié)合目前反腐，要嚴(yán)查是否干部有貪腐行為！更甚者，是否有黑惡勢(shì)力做保護(hù)傘！

⑤現(xiàn)實(shí)中，農(nóng)民法律意識(shí)很強(qiáng)，發(fā)生這種事情是極個(gè)別的！村委會(huì)也很認(rèn)真監(jiān)督管理！要論責(zé)任大小，還是賣(mài)方責(zé)任大，買(mǎi)方損失大，實(shí)際是雙方都違法，違規(guī)，都是各打五十大板，都賠了夫人又折兵！村委會(huì)有權(quán)收回這塊土地??！

　　非法轉(zhuǎn)讓土地對(duì)買(mǎi)方的處罰只需退回所占用的土地即可，否則會(huì)以非法占有土地進(jìn)行處罰。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》：

　　第七十三條 買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得；

　　對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；

　　可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　《刑法》第二百二十八條：以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金;

　　情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。

　　如果您還有法律上的疑問(wèn)，歡迎關(guān)注：說(shuō)法與你 免費(fèi)私信為你解答。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”倒賣(mài)土地的買(mǎi)方有罪嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。