二手房交易涉及買賣雙方簽訂合約和過(guò)戶。并且在過(guò)戶時(shí)要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。那么，買二手房如何規(guī)避營(yíng)業(yè)稅？下面，小編就整理了與買二手房如何避免營(yíng)業(yè)稅和二手房辦理流程有關(guān)的內(nèi)容，跟著小編一起來(lái)看看吧，希望對(duì)你有幫助。

一、買二手房如何避免營(yíng)業(yè)稅

1、二手房交易避稅：以“贈(zèng)與”方式變相交易為躲避營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，一些購(gòu)買未滿5年的二手房以“贈(zèng)與”的方式悄然變相交易。如果按照贈(zèng)與形式，就不涉及到“營(yíng)業(yè)額”的問(wèn)題，所需付的費(fèi)用為公證費(fèi)以及契稅。

風(fēng)險(xiǎn)：買賣雙方簽訂的贈(zèng)與協(xié)議雖然具有一定法律效益，但由于該交易實(shí)際上是二手房買賣，一旦雙方發(fā)生了利益糾紛，將最后給消費(fèi)者帶來(lái)?yè)p失。例如，甲受外債壓力將房子抵押出去，而此時(shí)他又將房子以贈(zèng)與的形式賣給乙，并收了房款，這樣一來(lái)乙的利益就受到了嚴(yán)重侵害。即使這種糾紛鬧到了法院，法院也很難判定裁決。

2、二手房交易避稅：把交易價(jià)格“做低”

有不少人為了少交稅而常常采取瞞報(bào)、虛報(bào)價(jià)格的方式。

風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)買房人再次交易不利。高價(jià)買賣低價(jià)報(bào)稅屬于虛假交易。雖然雙方都可從中占點(diǎn)小便宜，但如果買房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時(shí)將面臨著兩個(gè)問(wèn)題：一是由于買入價(jià)低，房屋出售時(shí)估值也會(huì)相應(yīng)降低;二是由于買入價(jià)低，再次賣出的價(jià)格和買入價(jià)之間的差額就比較大，再次繳納個(gè)人所得稅時(shí)也要相應(yīng)多繳。

為避繳營(yíng)業(yè)稅，“以租待售”是一些購(gòu)買未滿5年的二手房售房者采用的避稅方式。

風(fēng)險(xiǎn)：房?jī)r(jià)變化，一方毀約，另一方吃虧。一旦房?jī)r(jià)在租期大漲，房主因此毀約不再向租房者出售該房屋，準(zhǔn)備先租后買該房的買主在租了相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間后利益將受到損失。反之亦。

二、二手房買賣流程

1.購(gòu)房資格核驗(yàn)(住宅類)

2.網(wǎng)簽合同

3.地稅部門核定契稅

4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證

離婚律師小編提示：二手房如何避免營(yíng)業(yè)稅？買二手房如果想要規(guī)避營(yíng)業(yè)稅，那么就要改變房屋的買賣方式。通過(guò)贈(zèng)與轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的，所需要的稅費(fèi)最低。其次還有虛報(bào)價(jià)格等方法。有任何關(guān)于買二手房規(guī)避營(yíng)業(yè)稅和二手房辦理流程的問(wèn)題，歡迎咨詢專家。