很多人第一次進(jìn)行二手房交易，對二手房交易的流程和時間不是很清楚，交易過程就會浪費很多時間，那么，全款買二手房交易流程及時間呢？我相信你一定會對此產(chǎn)生濃厚的興趣。今天的小編就帶你詳細(xì)了解有關(guān)于此的問題。下面，請看詳細(xì)介紹。

一、全款買二手房交易流程及時間

1.買賣雙方要多溝通，買方要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況等問題，買方切記要讓賣方提供合法的證件，其中包括了房屋所有權(quán)證書、身份證件和其它證件。

2.如賣方的房子是合法的，可以上市的房子才能簽訂合同。

3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，然后等著接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出相關(guān)申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，也會審查產(chǎn)權(quán)，符合條件的才能過戶。

4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)情況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，買方賣方才能辦理立契手續(xù)。

5.繳納稅費。稅費的構(gòu)成是比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)來定的。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房、商品房等的稅費構(gòu)成是不同的。

6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方準(zhǔn)備交易的房屋進(jìn)行一系列的評估，這樣才能確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款發(fā)放。

8.買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款后，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同就已經(jīng)全部履行完畢了。

二、二手房交易要多久時間

全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地有差異，一種是全款購買，約需要7個工作日;另一種是貸款購買，約需要20個工作日。

三、二手房交易稅費

二手房交易稅費一般包括八種：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.65%;對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫時免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

了解清楚二手房交易的流程和時間，可以減少很多不必要的流程，同時也不會浪費時間。以上就是小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解全款買二手房交易流程及時間這個問題。如果你還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。