承租人出租人的區(qū)別

以出租人的角度來看有以下幾點：經(jīng)營租賃類似租房子，按月付租金；融資租賃的直租賃類似按揭購買房子，按月支付按揭款；融資租賃的回租賃則類似拿房子去抵押貸款，按月分期還款。2.融資租賃和經(jīng)營租賃的最大區(qū)別是所有權是否轉移，以及對應的固定資產(chǎn)、租金在財務報表中的位置。融資租入固定資產(chǎn)可入資產(chǎn)負債表，可計提折舊，租金用于償還長期應付款（利息部分可入費用）；而經(jīng)營租入固定資產(chǎn)不進入資產(chǎn)負債表，租金按費用計。3.直租賃和按揭的最大區(qū)別是前者租賃期所有權歸出租人，承租人只有使用權和收益權；后者在按揭期所有權就屬于購買方，只是該所有權附加了他項權利，即銀行的抵押權。4.回租和抵押貸款的最大區(qū)別是前者所有權過程中轉移兩次，后者則不轉移。望采納，恩美路演(*￣︶￣)

出租人：向別人出租房屋或物品等的人，要收取租賃費。承租人：租用別人房屋或物品等的人，要繳納租賃費。出賣人：要賣出自己房屋或物品等的人。

現(xiàn)代租賃已成為解決企業(yè)資金來源的一種籌資方式。企業(yè)資產(chǎn)的租賃有經(jīng)營租賃和融資租賃兩種。經(jīng)營租賃是指以提供設備等資產(chǎn)的短期使用權為特征的租賃形式，而融資租賃是以融資為目的，從而最終獲得租賃資產(chǎn)所有權的一種租賃形式。二者的區(qū)別體現(xiàn)在以下幾方面：

（1）租賃程序不同。經(jīng)營租賃出租的設備由租賃公司根據(jù)市場需要選定，然后再尋找承租企業(yè)，而融資租賃出租的設備由承租企業(yè)提出要求購買或由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定。

（2）租賃期限不同。經(jīng)營租賃期較短，短于資產(chǎn)有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近于資產(chǎn)的有效使用期。

（3）設備維修、保養(yǎng)的責任方不同：經(jīng)營租賃由租賃公司負責，而融資租賃有承租方負責。

（4）租賃期滿后設備處置方法不同：經(jīng)營租賃期滿后，承租資產(chǎn)由租賃公司收回，而融資租賃期滿后，企業(yè)可以很少的“名義貨價”（相當于設備殘值的市場售價）留購。

（5）租賃的實質不同。經(jīng)營租賃實質上并沒有轉移與資產(chǎn)所有權有關的全部風險和報酬，而融資租賃的實質是將與資產(chǎn)所有權有關的全部風險和報酬轉移給了承租人。

二、融資租賃合同的訂立的程序

所謂融資租賃合同的成立就是指承租人和出租人就租賃物的名稱、數(shù)量、用途等合同的主要條款達成一致的法律行為。

融資租賃合同的訂立一般包括如下步驟：

1、選擇租賃物

由承租人根據(jù)自己的需要選擇租賃物和出賣人，這是融資租賃合同訂立前就要認真對待的一個關鍵問題。承租人一般應注意從出賣人的信譽、產(chǎn)品質量、售后服務，設備的規(guī)格、型號、性能、質量、價格等進行考察。

2、選擇出租人

選擇出租人又稱租賃委托。由承租人對眾多的出租人進行反復調查比較，綜合考慮其資金實力、籌資能力、租金高低、支付方式、信譽、提供的服務等，擇優(yōu)選擇，然后向選中的租賃公司提出租賃的要求即租賃委托。這一步驟在融資租賃合同的訂立中起著舉足輕重的作用，確定了整個交易的基本內(nèi)容，成為后續(xù)的相關買賣合同和融資租賃合同簽訂的基礎。

3、項目受理

在融資租賃交易中，出租人購入租賃物提供給承租人適用，相當于向承租人提供了一筆長期貸款。為了確保其投入的本金、利息的回收，并獲取相應的利潤。出租人必須對租賃項目本身和承租人的資信情況進行全面的審查和評估，之后，出租人正式與承租人簽訂租賃委托書，租賃項目開始啟動運行。

4、訂立相關的買賣合同

與融資租賃合同相關的買賣合同由出租人和出賣人簽訂，其訂立的過程與一般買賣合同并無大的差異。但由于相關買賣合同不僅涉及了買賣雙方及用戶的直接權益，而且直接影響到融資租賃合同的訂立，因此，在簽訂相關的買賣合同時，必須預先考慮到與租賃合同條款的一致。

5、訂立融資租賃合同

租賃談判在出租人和承租人之間進行，主要包括確定租金和支付方式、租期、擔保、租賃物在租賃期滿后的歸屬等問題。

出租人是指在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人，一般指租賃物的所有人，例如出租房屋、店面的房東。承租人是指在租賃合同中，享有租賃財產(chǎn)使用權，并按約向對方支付租金的當事人，例如租賃房屋的房客，租賃店面的經(jīng)營者等。出租人應擔保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標的物須合于約定的用途。承租人應當按照約定的期限支付租金，并按照約定的方法使用租賃物。

出租人：在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人，為出租人。

出租人原則上應為租賃物的所有人，對租賃物享有用益權或租賃權的人可為出租人則屬例外情形，如國有土地使用權出租、房屋的轉租。出租人處理租賃業(yè)務的一整套會計處理的原理、方法和程序。從出租人角度看，租賃可以分為經(jīng)營租賃、銷售式融資租賃、直接融資租賃和舉債經(jīng)營融資租賃，而其會計處理也有所不同。

_承租人：承租人可直稱為“租賃人”，比如有一物業(yè)主對其所有的某一些特定范圍，如攤位、店面、商業(yè)場所或居住所進行對外出租，那和該物業(yè)所有者進行協(xié)議簽約，租賃該場所或居所的另一方就是“承租人”。

戶主：就是指戶口本上的一家之主，是戶籍的負責人。一般情況下，我國對戶籍管理比較嚴格，只要自己所有的房屋才被允許落戶，因此，戶主通常也是戶籍坐落地房屋的所有權人。承租人：又稱”承租方”，他是在租賃合同中享有租賃財產(chǎn)使用權，并按照約定向出租方支付租金的當事人。如果是租住房屋的情況，那么，承租人就是租房子的人，而出租人就是房屋所有權人，也就是通常所說的戶主。

簡單說，出租人就是出租房子的房東，承租人是租房子的租客，如果房東跟房子所有權人是同一個人，那么出賣人就是出租人，如果房東不是所有權人，則出賣人為所有權人.買賣不破租賃，出賣人出賣房子的不影響租賃合同的效力，租賃合同繼續(xù)有效。

以上是律師為大家講解的關于”承租人出租人的區(qū)別“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。