房屋買賣合同只有一方簽字

一、關于婚前財產(chǎn)的問題 婚前財產(chǎn)的法律界定應以婚前財產(chǎn)公證為準，如無公證處出具的證明，則如該房地產(chǎn)是這個老師婚前個人出資購買且未貸款的，一般來說應屬個人財產(chǎn)，但當事人愿意作為夫妻共同財產(chǎn)的，應視為共同財產(chǎn)。

二、房屋出售問題 共有房地產(chǎn)出售，如未經(jīng)共有權人簽字，則該出售合同從一開始就不具法律效力。三、定金問題 首先你要確認你們合同上寫的是“定金”還是“訂金”，這兩種性質(zhì)不同。法律規(guī)定，定金具有懲罰性，且不得超過標的坐標的20%，否則超出部分無效，不能視為定金。在履約過程中，如付款方發(fā)生合同規(guī)定的違約行為，則定金沒收，不再返還；如收款方發(fā)生違約，則須雙倍返還定金。二樓所說的物權法規(guī)定，不動產(chǎn)以登記為準，這是沒錯的，但是城市房地產(chǎn)管理法及物權法更是明文規(guī)定：未經(jīng)共有權人 書面 同意，該房地產(chǎn)不得轉讓、出租、抵押。我覺得，你肯定要起訴他了，但是否能勝訴，要看法官判定這房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果判定是共同財產(chǎn)，他老婆沒在購房合同上簽字，就算你有十多個人證，也沒用。

不是無效，而是效力待定。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同要件存在瑕疵，需要追認后才能有效或者無效的合同，屬于效力待定的合同。

《婚姻法》規(guī)定，夫妻雙方對夫妻共同財產(chǎn)具有平等的處理權。共有財產(chǎn)的處理必須經(jīng)所有共有人同意。一方簽字出賣共有房屋合同，因未征求另一方意見，所以合同效力待定。

如果另一方追認同意，則房屋買賣合同生效；如不同意，則合同無效，應該撤銷。

夫妻共同財產(chǎn)屬雙方共同所有，因此處分必須雙方共同簽字，一切以房本為標準，如房本是兩人姓名簽定買賣合同時必須夫妻雙方到場簽不可代簽與委托。

一、夫妻單方擅自賣房：

作為夫妻共同共有的房屋，其處分權自然由夫妻共同享有，雖然夫妻之間對于日常生活事務享有有平等的處理權，但是房屋買賣屬于處置家庭資產(chǎn)的重大事項，任何一方均不具有擅自處分的權利。

因此，出賣房屋的一方雖然也為房屋的共有人之一，但其未經(jīng)對方同意而出賣的行為也屬于無權處分。

二、法律依據(jù)：

1、《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權；

2、《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十九條規(guī)定，共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。

擴展資料：

夫妻共同財產(chǎn)范圍：

《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（1）工資、獎金；

（2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

（3）知識產(chǎn)權的收益；

（4）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；

（5）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

參考資料來源：

律師解答：根據(jù)法律的規(guī)定，合同只要是不違反《合同法》中強制無效的情況，一般情況下，合同都是有效的。

如果是夫妻雙方共有的財產(chǎn)，只有其中一方的簽字，這種合同不能算完全符合法律的規(guī)定，在法律上屬于效力待定的合同。共有權人有一部分人沒有參與賣房的過程，那么未參與者對買賣合同有追認的權利，如果未參與者不進行追認，比如說不愿意賣房，那么這份合同最終可能會歸為無效。

以上是律師為大家講解的關于”房屋買賣合同只有一方簽字“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。