對(duì)于這個(gè)問題要看具體的情況，首先，夫妻一方擅自賣掉房屋，要看該房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是屬于的話，按照法律規(guī)定，對(duì)于大型財(cái)產(chǎn)的處置，應(yīng)當(dāng)是夫妻雙方平等協(xié)商之后再進(jìn)行處分，一方是不得進(jìn)行擅自處分的，如果進(jìn)行了擅自處分給一方造成了財(cái)產(chǎn)方面的損害，那么另一方是有權(quán)追究相關(guān)的賠償責(zé)任或者要求確認(rèn)買賣合同無效的，但是這種糾紛僅限于民事糾紛，上升不到刑事法律的范疇。

當(dāng)然，如果該房屋是屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那就另當(dāng)別論了，作為房屋的所有權(quán)人，可以自由的處分財(cái)產(chǎn)，另一方也無權(quán)進(jìn)行干涉。

所以存在這樣風(fēng)險(xiǎn)的房屋大多數(shù)是因?yàn)榉课莸怯浽诹朔蚱抟环降拿?，可是，該房屋從法律性質(zhì)上確屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。例如是婚后所購(gòu)買的房產(chǎn)。那么這種情況下，從房產(chǎn)本上是看不出來該房屋是夫妻共同共有，這個(gè)時(shí)候就要提示相關(guān)的買受人，一定要核查出賣人的婚姻狀況，避免購(gòu)買一些涉及他人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦對(duì)方確認(rèn)房屋買賣行為無效，受損害的當(dāng)然是買方。

法律并未禁止夫妻一方擅自賣房，只是規(guī)定了存在一方擅自賣房的情形時(shí)，買賣合同及處分行為的效力問題。

如夫妻一方處置的是登記在其個(gè)人名下且屬于其個(gè)人的房產(chǎn)時(shí)，其賣房行為無需取得另一方的同意，買賣合同及處分行為均有效，購(gòu)房者可取得房屋所有權(quán)。

如夫妻一方處置的是登記在另一方名下且屬于另一方所有的房產(chǎn)時(shí)，其賣房行為屬于無權(quán)代理，購(gòu)房者需提供相關(guān)證據(jù)證明處置該房產(chǎn)的夫妻一方具有代理權(quán)限，如無法證明，則買賣合同對(duì)夫妻另一方不產(chǎn)生效力，購(gòu)房者無法取得房屋所有權(quán)。

如夫妻一方處置的是登記在其個(gè)人名下且屬于共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)時(shí)，其賣房行為構(gòu)成無權(quán)處分，買賣合同有效，但處分行為處于效力待定狀態(tài)，需要夫妻另一方的追認(rèn)。購(gòu)房者如已按照市場(chǎng)價(jià)格支付購(gòu)房款且實(shí)際占有房屋，可取得房屋所有權(quán)。

如夫妻一方處置的是登記在夫妻雙方名下的共有房產(chǎn)，其賣房行為視其以自身名義還是以雙方名義處分分別構(gòu)成無權(quán)處分和無權(quán)代理，購(gòu)房者均需證明其購(gòu)房時(shí)的善意（即按照現(xiàn)有情形可認(rèn)為處分者享有處分權(quán)或代理權(quán)），否則，無法取得房屋所有權(quán)。

法律上有規(guī)定，對(duì)于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方都有平等的處理權(quán)，但這要分為兩個(gè)層面:第一，由于日常生活需要而處理共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方都有權(quán)決定，比如買一包鹽;第二，不是基于日常生活需要的，對(duì)共同財(cái)產(chǎn)做出重大處分的，需要夫妻雙方共同商量，任何一方都不能私自處分財(cái)產(chǎn)，如題所說的買賣房屋。雖然法律是不允許私自處分共同房屋的，但是不是意味著題目中行為是無效的?這當(dāng)中涉及到第三方的利益，我們還要具體問題具體分析。我們來看看下面這個(gè)案例。

在中介公司的介紹下，陳某和李某簽訂了一個(gè)房屋買賣合同。之后在合同約定期限內(nèi)，陳某向李某支付了房款，并辦理了過戶手續(xù)。可是李某的妻子一直居住在房子里不肯搬走。李某的妻子認(rèn)為房子是兩個(gè)人共有的，房子被賣掉的事情她并不知情，也不同意，因此遲遲不肯搬走。面對(duì)這種情況，陳某訴至法院。最終，法院判陳某勝訴，判決李某的妻子騰出房屋。為什么會(huì)這樣呢？

第一，房屋的所有權(quán)屬于陳某。

房屋原本是李某和其妻的共同財(cái)產(chǎn)，李某雖然沒有征得妻子的同意便私自把房子賣給了陳某，但這一行為卻是有效的。我國(guó)《婚姻法解釋（三）》第11條規(guī)定:一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買，支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

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陳某是買賣中的第三人，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移有以下幾個(gè)原因:一，陳某作為局外人，并不知道李某未和妻子商量，則陳某是有理由相信是夫妻倆共同出售的;二，陳某也已經(jīng)交付了房款;三，最重要的是陳某已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)取得需要辦理登記，登記才能取得房屋，不登記則不能。因此，李某的妻子是沒有理由繼續(xù)霸占房子。

法律這樣規(guī)定是保障交易過程中第三方的合法利益，保障交易的安全。對(duì)于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，如果不對(duì)第三人予以保護(hù)，那么可能存在夫妻串通，又以夫妻一方不知道為由欺詐買方，會(huì)讓買方的利益受損，也會(huì)不利于市場(chǎng)的交易。

二，李某的妻子該如何維護(hù)自己的權(quán)益?

夫妻中受損的一方可以向另一方請(qǐng)求賠償。我國(guó)《婚姻法解釋（三）》規(guī)定:夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失的，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

題目中私自賣房屋的還有一種情況，如果是夫妻中的一方與第三方惡意串通的，那么買賣房屋的行為是無效的，是不符合法律規(guī)定。法律的規(guī)定是保護(hù)善意買方的利益，這種惡意的串通自然也就被排除在外了。對(duì)于這種惡意的串通，我們要充分證據(jù)證明買方是知道實(shí)情的。

多了解法律，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

其實(shí)這個(gè)問題的最關(guān)鍵的地方是，要看是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，他自行買賣是沒有任何問題的。

而如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)又分兩種情況：一種是有房產(chǎn)證的。另一種是沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)。

如果是有房產(chǎn)證的房產(chǎn)。

夫妻中的單獨(dú)一方是不可能完成過戶行為的，因?yàn)樵谶^戶的時(shí)候，房產(chǎn)局或者不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)要求夫妻雙方必須同時(shí)簽字才能過戶。所以說單方是無法辦理過戶手續(xù)的，也就不存在擅自買賣的情況出現(xiàn)。

另一種情況是沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)。

這種情況下，如果買方?jīng)]有進(jìn)行實(shí)際調(diào)查，倒是有可能出現(xiàn)一方擅自處分財(cái)產(chǎn)的情況。此時(shí)如果買方屬于善意第3人，這種買賣行為也有可能被法律承認(rèn)。比如對(duì)方支付的對(duì)價(jià)是按照市場(chǎng)價(jià)格支付，甚至略高于市場(chǎng)價(jià)格，那么他就是善意第3人，或者賣方拿出了夫妻另一方的授權(quán)委托書，公證書一類的東西。

如果買方存在嚴(yán)重的過錯(cuò)，或者明顯低于市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買的房產(chǎn)，那么這種行為是可撤銷的。也就是說該買賣行為是不合法的。

具體問題具體分析，站在非理論的角度，賣房子這類的行為屬于婚姻生活中的大的事件，如果擅自賣掉房子，不僅是從侵犯財(cái)產(chǎn)利益的角度，即使不侵犯另一方的利益，也是對(duì)夫妻關(guān)系的一種極大的考驗(yàn)。接下來，我們從法律的角度進(jìn)行分析：、

房子是一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)

房子是一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況。首先我們要弄清楚，哪種類型的房產(chǎn)才算婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一方購(gòu)買的房屋必須是在其婚前已經(jīng)全款購(gòu)買，或者雖然是按揭，但已經(jīng)還好貸款的，才能算作一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

如果一方只是婚前付完首付，婚后償還貸款的，那么只有首付部分才能算作個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭部分仍然屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。

若房子是屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么其在婚姻存續(xù)期間擅自賣掉其自己的個(gè)人的房產(chǎn)的行為是法律所允許的，因?yàn)槠渥鳛榉课莸乃袡?quán)人，可以隨意的處置自己的財(cái)產(chǎn)。

房子是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)

若房屋時(shí)婚后兩人共同購(gòu)買，或者是上述僅婚前首付，婚后共同還貸這種情況，則都屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，那么作為共同財(cái)產(chǎn)，一方是不能擅自處置的。

但是為了保護(hù)買受人的合法權(quán)益，應(yīng)以購(gòu)房人是否系善意、有償作為判斷未經(jīng)夫妻雙方同意一方擅自賣房合同效力的條件，只要購(gòu)房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意，該合同有效。那么另一方不能追回房屋，那么只能追究相關(guān)的賠償責(zé)任。

擅自賣房，怎么賣的？

據(jù)我所經(jīng)歷的賣房過程，賣房恐怕是國(guó)內(nèi)目前最嚴(yán)格、最繁瑣的一件事。

假如二十年前你買了一套房，有貸款。20年間離了四次婚，現(xiàn)在又結(jié)婚了。那么這四個(gè)前妻和現(xiàn)妻，都經(jīng)歷了這套房。當(dāng)你賣這套房的時(shí)候很恐怖哦，你需要提供四個(gè)前妻和現(xiàn)任妻子跟這套房無關(guān)或全權(quán)委托你辦理賣房事宜的正式公證書，當(dāng)然，這些妻們都能到場(chǎng)簽字、畫押最好。

所以，有房且打算離婚的網(wǎng)友們請(qǐng)注意了，一定保存好每次離婚的協(xié)議，協(xié)議中一定要明確這套房的歸屬。否則，到時(shí)候，你拿不出協(xié)議，也不知道前任在世界上哪個(gè)角落，甚至是死是活，賣房時(shí)你將：非~常~崩~潰！

感謝您對(duì)北京得眾法律的關(guān)注，很高興能為您解答問題：

夫妻一方擅自賣房應(yīng)分情況而論：

1.如房屋屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，作為唯一的所有權(quán)人，可以自己處分房屋。

2.若房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該房屋為夫妻共同共有。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，共需要共同共有人一致同意，才有權(quán)處分該房屋。因此，這種情況下夫妻一方無權(quán)擅自處分該房屋。

這種情況在法律上是不允許的，但是可能會(huì)出現(xiàn)一方擅自賣掉房子另一方想要回房子不被支持的情況。

因?yàn)槿绻?gòu)房人屬于善意第三人（就是屬于并不知道房子屬于夫妻共有房，用合理的價(jià)格購(gòu)買房產(chǎn)的人），這種情況下，如果法院判決房屋買賣合同無效就會(huì)傷害到善意第三人的權(quán)益，但是還有一個(gè)前提就是購(gòu)房人需要盡到其必要的審查與注意的義務(wù)。

當(dāng)然為了保障夫妻另一方的權(quán)益，所以有相關(guān)的司法解釋從保護(hù)共有人的權(quán)益出發(fā)，規(guī)定夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

所以這個(gè)問題并不能盲目的說能不能要回房子，而是需要考慮到實(shí)際情況，從夫妻雙方、購(gòu)房人三方的角度來考慮。

屬于無權(quán)處分，如果已過戶，善意購(gòu)買者可取得該房產(chǎn)。

什么是善意？比如，作為一個(gè)理性購(gòu)買者，一個(gè)成年人賣給你房子，你總要問問產(chǎn)權(quán)歸屬吧，總要看看產(chǎn)權(quán)證吧，在當(dāng)前這種社會(huì)背景下，甚至還要到房管部門核實(shí)一下產(chǎn)權(quán)登記簿記載情況，一切ok，按市價(jià)付完款，辦理過戶，拿了鑰匙入住，這就是善意取得，房子就是你的了。

惡意的話，你還得搬出來。