為什么房改房不能過戶

不能直接過戶，因為文中所述的房子是單位的房改房，應(yīng)該只有居住證，沒有產(chǎn)權(quán)證。但是可以以居住權(quán)的形式買賣。價格就非常低了。居住證改產(chǎn)權(quán)證首先要確定的是這套房子的居住人沒有參加房改，夫妻雙方?jīng)]有領(lǐng)取過單位房改的房貼。符合上面的條件才有資格辦理居住權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)。這也是一個漫長痛苦而和復(fù)雜的過程。所有要求的資料，說明，證件費用和房屋結(jié)構(gòu)不能改變?nèi)币徊豢伞？傊k理產(chǎn)權(quán)證是值得的。房子有產(chǎn)權(quán)證才能夠到房產(chǎn)局辦理過戶。

謝謝邀請回答。有房產(chǎn)證是可以過戶的

房改房屬特定歷史時期國家政策性福利分房，具有補(bǔ)償性、社會保障性、國家統(tǒng)籌性、享受權(quán)利的一次性等特點，與我國長期實行低工資制度、住房福利性實物分配制度密不可分。

一、參與房改銷售的公有住房售價分為市場價、成本價、標(biāo)準(zhǔn)價三種：

1、以市場價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以依法進(jìn)入市場；

2、以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場；

3、以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重確定，職工按成本價補(bǔ)足房價款及利息后，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場。

以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買、租用權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買、租用權(quán)。

二、房改房轉(zhuǎn)移過戶

1、如果你當(dāng)年只是交錢參加了房改，還沒辦證：

需要提交當(dāng)年房改辦的批復(fù)，房屋計價表，審批表，夫妻雙方的身份證件，原單位的土地證、房產(chǎn)證，到不動產(chǎn)登記部門申請登記。

2、如果已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，過戶程序：

（1）、申請

買家雙方只需攜帶身份證件，土地證，房產(chǎn)證，（有人說過戶需要提交三證，房改售房是不繳納契稅的）共同到不動產(chǎn)登記部門申請轉(zhuǎn)移登記。

（2）、繳納的費用

土地出讓金：房改房土地性質(zhì)是劃撥土地，上市交易是須繳納土地出讓金，出讓金的繳納方式還要根據(jù)本地政策，大多數(shù)地方一般按不動產(chǎn)成交金額的1%補(bǔ)繳。

契稅：一般按房屋市場價的3%。具體稅率多少，還要根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門政策。

登記費：80元

個人所得稅，增值稅（房改房大多已經(jīng)超過5年，免征）

987房戶網(wǎng)謝邀！

房改房就是常說的已購公房，不存在不給過戶的情況！正巧最近給一單位職工代辦這個單位公房過戶的問題，希望對你有幫助！

房改房允許買賣，交易時要補(bǔ)繳土地收益金就可以了！

不能過戶的情形就是單位同意把房子賣給你了，但過戶手續(xù)還沒辦理！也就說產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在還是單位的！

按房改房政策要求，開發(fā)商需要提供相關(guān)材料至房管部門審批，審批通過后單位與職工才能進(jìn)行過戶手續(xù)辦理！

職工取得房產(chǎn)證后房子才是100%產(chǎn)權(quán)是你的，這時你就可以出售了！稅費總體與普通商品房差不多的！

以上是律師為大家講解的關(guān)于”為什么房改房不能過戶“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。