驗(yàn)房有問(wèn)題可以退房嗎

小招邀請(qǐng)了房產(chǎn)小達(dá)人來(lái)回答吧。

買房是人生大事中的大事，一套動(dòng)輒好幾百萬(wàn)的房子，可能會(huì)耗去自己和父母大半輩子的積蓄，從此走上慢慢按揭路。當(dāng)房子交付后，如果出現(xiàn)了問(wèn)題，那可是非常糟心，很多人都會(huì)選擇退房。那在什么情況下，業(yè)主有權(quán)利要求退房呢？

一、 房屋面積出現(xiàn)較大偏差

房?jī)r(jià)這么貴，要是房產(chǎn)面積又出現(xiàn)誤差，那影響的價(jià)值可就大了。如果你在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)有超過(guò)合同約定面積3%以上誤差，就有權(quán)利解除簽訂的買賣合同并要求賠償，這里所指的面積不僅是建筑面積，還包括套內(nèi)面積。

二、 擅自更改設(shè)計(jì)規(guī)劃或質(zhì)量不合格

一般來(lái)說(shuō)，更改房屋用途或者設(shè)計(jì)規(guī)劃的情況比較少見(jiàn)，但有時(shí)候還是會(huì)遇到這種情況，比如70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地變成了40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，果斷退房處理。

不過(guò)，我們遇到質(zhì)量問(wèn)題的情況還是比較常見(jiàn)，比如漏水、裂縫、外立面脫落等。如果因質(zhì)量問(wèn)題造成無(wú)法正常居住，消費(fèi)者有權(quán)要求解除合同，但在合同中通常都留了比較大的商議空間，而且開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)予以回應(yīng)，進(jìn)行整改。

三、出現(xiàn)“爛尾樓”的情況，消費(fèi)者可以退房

房產(chǎn)的交付時(shí)間，合同都有相應(yīng)約定，而開(kāi)發(fā)商大都會(huì)按時(shí)交房。如果到期后，無(wú)法交付給消費(fèi)者，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。而此時(shí)如果開(kāi)發(fā)商發(fā)生變故，導(dǎo)致房產(chǎn)長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法交付變成爛尾樓，消費(fèi)者有權(quán)提出退房。

四、 其他有關(guān)事項(xiàng)

這里還包括一房多賣、房屋已抵押、購(gòu)房者未能辦理銀行貸款以及開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷售資質(zhì)等情況，上述情況一旦出現(xiàn)，消費(fèi)者都有權(quán)利解除買賣合同。

如果遇到上述四點(diǎn)情況，一方面要與開(kāi)發(fā)商積極協(xié)商，另一方面也要拿起法律武器維權(quán)。無(wú)論是哪方違約，都要按照合同約定進(jìn)行協(xié)商處理。

以上回答來(lái)自理財(cái)達(dá)人，僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

房屋驗(yàn)收是非常關(guān)鍵的一個(gè)步驟，現(xiàn)在很多人買房子都是購(gòu)買的期房，購(gòu)買房屋的時(shí)候原本很激動(dòng)，但是購(gòu)買完房屋之后還需要等待很長(zhǎng)一段時(shí)間才能接房，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的等待，房屋交接的時(shí)候，相信大多數(shù)的購(gòu)房者都非常的激動(dòng)。

房屋驗(yàn)收是非常關(guān)鍵的一個(gè)步驟，現(xiàn)在很多人買房子都是購(gòu)買的期房，購(gòu)買房屋的時(shí)候原本很激動(dòng)，但是購(gòu)買完房屋之后還需要等待很長(zhǎng)一段時(shí)間才能接房，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的等待，房屋交接的時(shí)候，相信大多數(shù)的購(gòu)房者都非常的激動(dòng)，但是交房的時(shí)候可千萬(wàn)別忘了驗(yàn)收房屋的細(xì)節(jié)，那么驗(yàn)房程序是怎樣的呢？驗(yàn)房不滿意可以退房嗎？

驗(yàn)房程序是怎樣的？

1、準(zhǔn)備驗(yàn)房工具

通常在房屋交接的前幾日，購(gòu)房者就會(huì)收到開(kāi)發(fā)商的接房通知，購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋之前，可以先了解一下房屋驗(yàn)收重點(diǎn)有哪些，驗(yàn)收房屋的時(shí)候不能空手驗(yàn)，肯定是需要準(zhǔn)備驗(yàn)房工具的。一般情況下，購(gòu)房者準(zhǔn)備好軟尺、直尺、小錘子、電筆等東西就可以了。

2、檢查手續(xù)

開(kāi)發(fā)商將房子交給購(gòu)房者需要滿足一定的條件，購(gòu)房者在接到開(kāi)發(fā)商的入住通知后，根據(jù)入住通知上的時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收房屋，驗(yàn)收房屋之前，首先檢查開(kāi)發(fā)商手續(xù)是否齊全。購(gòu)房者主要看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，五證齊全的房子開(kāi)發(fā)商才能交付給購(gòu)房者。

3、檢查房屋質(zhì)量

在購(gòu)房者確定開(kāi)發(fā)商符合房屋交接的條件之后，就可以開(kāi)始進(jìn)入房子內(nèi)部檢查房屋質(zhì)量了，在驗(yàn)收房屋的過(guò)程中如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要及時(shí)反饋給開(kāi)發(fā)商，協(xié)商處理。

4、辦理接房手續(xù)

驗(yàn)收房屋的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以先拒絕接房，如果購(gòu)房者驗(yàn)完房沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，就可以去辦理收房手續(xù)了，辦理收房手續(xù)的時(shí)候需要購(gòu)房者交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)、房屋面積差補(bǔ)款等，手續(xù)辦理完之后，購(gòu)房者就可以拿到鑰匙了。

驗(yàn)房不滿意可以退房嗎？

驗(yàn)房如果不滿意的話，購(gòu)房者要根據(jù)具體的情況來(lái)看是否滿足退房條件，比如說(shuō)以下幾種情況就可以申請(qǐng)退房：

1、開(kāi)發(fā)商五證不全

驗(yàn)收房屋之前，購(gòu)房者要檢查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)手續(xù)，其中就包括了五證，如果開(kāi)發(fā)商五證不全，那購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同也是無(wú)效的。開(kāi)發(fā)商五證不全會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，這種情況下，購(gòu)房者就可以要求退房不需要支付違約金。

2、房屋質(zhì)量存在重大問(wèn)題

房屋質(zhì)量如果存在重大的問(wèn)題的話，那么房子肯定就不符合交房標(biāo)準(zhǔn)了，根據(jù)《司法解釋》第十三條規(guī)定“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居

購(gòu)買房子的時(shí)候是需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收的，特別是在交工的時(shí)候驗(yàn)收房屋這件事情還是很重要的一個(gè)問(wèn)題。那么驗(yàn)房不合格要交物業(yè)費(fèi)嗎，這個(gè)問(wèn)題是需要根據(jù)具體的房屋驗(yàn)收情況來(lái)決定的。驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)是什么呢。

購(gòu)買房子的時(shí)候是需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收的，特別是在交工的時(shí)候驗(yàn)收房屋這件事情還是很重要的一個(gè)問(wèn)題。那么驗(yàn)房不合格要交物業(yè)費(fèi)嗎，這個(gè)問(wèn)題是需要根據(jù)具體的房屋驗(yàn)收情況來(lái)決定的。驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)是什么呢，有很多方面的常識(shí)在驗(yàn)房的時(shí)候都是需要了解的內(nèi)容，下面小編就來(lái)做具體的介紹吧。

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驗(yàn)房不合格要交物業(yè)費(fèi)嗎

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十六條：納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。也就是說(shuō)，驗(yàn)房和繳納物業(yè)費(fèi)的先后問(wèn)題應(yīng)該是先驗(yàn)房再交物業(yè)費(fèi)。房屋有質(zhì)量問(wèn)題或驗(yàn)收不合格的理應(yīng)由建設(shè)單位維修至合格后再重新驗(yàn)收，期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)理應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)。

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驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)

在你住進(jìn)自己所購(gòu)買的房屋的時(shí)候，驗(yàn)房成為你必備的一個(gè)環(huán)節(jié)。根據(jù)有關(guān)研究報(bào)告稱，購(gòu)房者們要特別留心驗(yàn)房這個(gè)環(huán)節(jié)，不然很容易跌入開(kāi)發(fā)商的陷阱中。

在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積最大最關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來(lái)不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。

為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，找個(gè)長(zhǎng)一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1－2個(gè)毫米的誤差是在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來(lái)重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽(yáng)角。看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘子敲打來(lái)測(cè)試，通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面是否有空鼓。

在驗(yàn)房時(shí)，測(cè)房屋高度是必須的項(xiàng)目（單層的高度誤差最大不得超過(guò)1公分，一般應(yīng)該為5毫米以內(nèi)）。為了保證水平垂直，多數(shù)業(yè)主都是用卷尺對(duì)房屋的四個(gè)角落進(jìn)行測(cè)量。但事實(shí)上這樣并不準(zhǔn)確，因?yàn)橐话闼膫€(gè)角會(huì)比其他地方高一點(diǎn)，所以測(cè)量高度要在離角50cm的地方進(jìn)行。但離角50cm后，又容易造成誤差。

用響鼓錘敲敲墻面和地面，看看墻上有沒(méi)有空鼓的地方，如果面積比較小，范圍小于20厘米為合格，面積比較大可以在墻上標(biāo)識(shí)出來(lái)。

防盜門開(kāi)關(guān)幾次看看是否靈活。關(guān)上門，聽(tīng)一聽(tīng)隔音效果怎么樣。看看貓眼有沒(méi)有歪，門鈴是否正常，門是否能關(guān)嚴(yán)，雙手抓住門框使勁搖晃，看門框是否晃動(dòng)。

我們?cè)陂T窗的驗(yàn)收上，除了注意搖晃觀察門窗是否牢固，外形上有無(wú)破損以及密封的程度外，還有一點(diǎn)十分重要。那就是檢查門窗是否加有鋼襯。據(jù)了解，鋼襯一般加在門窗的四個(gè)角上，能起到加固的作用，避免門窗脫落，提高質(zhì)量保證安全。一般驗(yàn)房師會(huì)有專門的檢測(cè)筆，而購(gòu)房者可以用磁鐵來(lái)檢驗(yàn)。因?yàn)殚T窗都是鋁合金的，磁鐵一吸就知道是否加了鋼襯。

在驗(yàn)收的時(shí)候，每一個(gè)電路都要認(rèn)真測(cè)試。因?yàn)槭枪こ填A(yù)埋管，很多種情況是看不見(jiàn)的，我曾遇到，驗(yàn)房時(shí)沒(méi)查清楚，我們進(jìn)場(chǎng)時(shí)遇到各種扯皮的事情，開(kāi)發(fā)商表示簽過(guò)字了，一切跟他們沒(méi)關(guān)系。

上述的內(nèi)容介紹了關(guān)于驗(yàn)房不合格要交物業(yè)費(fèi)嗎這個(gè)問(wèn)題，如果是驗(yàn)房不合格的話是需要根據(jù)具體的驗(yàn)收管理辦法的規(guī)定進(jìn)行處理和解決的，這些相關(guān)的內(nèi)容大家可以多了解和參考。驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)是什么呢，這些具體的驗(yàn)房事項(xiàng)和注意的細(xì)節(jié)大家可以多參考一下，對(duì)于驗(yàn)房這個(gè)問(wèn)題來(lái)說(shuō)是很重要的，可以把這些內(nèi)容利用起來(lái)。

感謝好問(wèn)題，房子19.12.31交付，因裝修不滿意，能退房子嗎？看了問(wèn)題應(yīng)該是買了開(kāi)發(fā)商精裝修房子，因?yàn)檠b修問(wèn)題產(chǎn)生矛盾糾紛，購(gòu)房協(xié)議合同大概是房子大小戶型，交房標(biāo)準(zhǔn)，延期問(wèn)題，不可抗拒問(wèn)題，其它問(wèn)題協(xié)商等。購(gòu)房協(xié)議合同是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的法律顧問(wèn)起草的，在遵從國(guó)家基本法律同時(shí)，具體項(xiàng)目的購(gòu)房協(xié)議合同，一式三份，雙方都有簽字確認(rèn)。就看看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有違約了。

第一個(gè)問(wèn)題，目前房子開(kāi)發(fā)商已經(jīng)修建好了，在交房合同時(shí)間范圍內(nèi)已經(jīng)交付了，不然不可能可以裝修。這個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違約，沒(méi)有違約就不可能解除合同。

第二個(gè)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商精裝修的交房標(biāo)準(zhǔn)有沒(méi)有達(dá)到，如果有，它就沒(méi)有違約，如果沒(méi)有，你可以邀請(qǐng)?jiān)谝欢〞r(shí)間做好，達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，否則可以要求賠償，但是很難說(shuō)可以解除合同。除非房子好賣的不得了，又漲價(jià)了，開(kāi)發(fā)商無(wú)所謂你買不買，記住現(xiàn)在地產(chǎn)是下行趨勢(shì)。

第三，目前是疫情時(shí)期，不了抗拒力量，裝修推遲晚一點(diǎn)是可以理解的，工人來(lái)了嗎？材料到位了嗎？過(guò)年前后物流都是非常緊張的，加上冠狀肺炎這事情，你為這個(gè)事情起訴，法院也不見(jiàn)得支持你。

總之，你好好看看你手中的購(gòu)房協(xié)議合同，沒(méi)句話讀一次，或者再咨詢一下律師朋友，可以給到專業(yè)指導(dǎo)，但是我的看法大概率很難解除合同，我在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司上班過(guò)，合同我們都看過(guò)很多，希望能幫助到你！不要因?yàn)檫@個(gè)太緊張難過(guò)，健康正常就好，沒(méi)有必要！

樓板有裂縫，如果屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，可以要求退房；否則就不能退房。

　　樓板有裂縫，可能是建筑主體的問(wèn)題，也可能是主體外墻皮的問(wèn)題。如果未交工的樓房出現(xiàn)裂縫，應(yīng)該先向開(kāi)發(fā)商提出對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定。如有主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，可以據(jù)此要求退房；要是一般的瑕疵，符合國(guó)家的有關(guān)要求且可以修復(fù)，就不能退房，可以要求開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修，并按照損失作出賠償。也可以直接找開(kāi)發(fā)商，雙方協(xié)商解決，但是真是質(zhì)量問(wèn)題的話最好還是退房

買受旦與發(fā)商簽訂商品房買賣合同除非具備定或者合同約定情形發(fā)商難買受進(jìn)行條件退房現(xiàn)八種情況買受提退房

　　第實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕值超3%;

　　第二發(fā)商逾期交房構(gòu)根本違約即逾期交房達(dá)合同約定退房期;

　　第三發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　第四發(fā)商預(yù)售未取商品房預(yù)售許證房屋(故意隱瞞未取預(yù)售許證除外);

　　第五發(fā)商交付房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋使用;

　　第六能或能按期辦理產(chǎn)權(quán)戶;

　　第七購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)合同雙付款式能協(xié)商致;

　　第八合同約定其退房條件現(xiàn)

綜第五條并且結(jié)合簽約合同條款退房；先與發(fā)商進(jìn)行協(xié)商省訴訟費(fèi)用協(xié)調(diào)未再選擇訴訟或仲裁

業(yè)主應(yīng)該在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，最好把所有違反合同或規(guī)定的問(wèn)題提出來(lái)，然后把這些問(wèn)題列表復(fù)印，一式兩份，要求開(kāi)發(fā)商簽字確認(rèn)，然后一人一份，上面明確表示不接受房屋，并要求開(kāi)發(fā)商在一定的期限內(nèi)完成整改。 　　此外，開(kāi)發(fā)商交樓時(shí)必須提供《竣工驗(yàn)收備案表》，《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說(shuō)明書》，否則可以拒收，由此產(chǎn)生的延期交樓的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題一定要開(kāi)發(fā)商承認(rèn)并且約定處理方案，若開(kāi)發(fā)商拒絕承認(rèn)房屋存在問(wèn)題，建議您收集相關(guān)證據(jù)，證明不是購(gòu)房者不按時(shí)收樓。不過(guò)并不是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房的。當(dāng)然，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，需依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)證實(shí)的，購(gòu)房者才有權(quán)退房。資料選自：啄木鳥(niǎo)驗(yàn)房網(wǎng)。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”驗(yàn)房有問(wèn)題可以退房嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。