人沒住進去要交物業(yè)費

只要房子交付使用了，那么這物業(yè)費就要交，跟人有沒有去住沒關(guān)系。物業(yè)管理是針對整個小區(qū)的公共部分進行管理，跟具體某個業(yè)主是否在家住沒關(guān)系。

感謝邀請。

該不該交物業(yè)費，要從你是否簽署了物業(yè)管理協(xié)議說起，一般收樓拿鑰匙的時候是會簽協(xié)議的，字一簽物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)移，業(yè)主就得交管理費。物業(yè)管理費交不交？交多少？并不是考核業(yè)主今天或者這個月是否住在房子里，住幾天這些標準來收費。

通常需要繳納的物業(yè)費， 物業(yè)是對業(yè)主的整個區(qū)域負責和服務的，不是想不想交的問題，是業(yè)主需履行的責任和義務，如果業(yè)主無故不交物業(yè)費，小區(qū)物業(yè)是有權(quán)起訴的。

但是如果房子一直空著，不需要全款交物業(yè)費。物業(yè)管理的管理條例里，有涉及到如果沒有住人的空置房屋，可以申請房屋空置，房子只需要支付60%-70%的費用，具體的每個小區(qū)有不同的要求。

另外一個關(guān)于北方的供暖費問題，一般集中供暖的居民小區(qū)是不可以報停，如果個別戶報停會影響到整個供暖系統(tǒng)的水熱循環(huán)，也就是會使上下左右住戶的室內(nèi)溫度下降，達不到供暖的標準溫度。所以許多地方的供暖企業(yè)是不給業(yè)主隨意報停的。但是這個也是要看地區(qū)的，可以嘗試去報停，但是還得交一筆空置費，有的地方是供暖費的20%，有的是30%，具體的以當?shù)氐氖召M標準為準。

又是新的一年到來，有很多朋友在問我有關(guān)物業(yè)費繳納方面的問題，在這里挑選三個問得最多的問題統(tǒng)一進行一個整理和回答。

一、物業(yè)費應該是個什么個繳納法，由誰繳納，誰來收取？

其實《物業(yè)管理條例》關(guān)于這個問題有著非常詳細的敘述，其中第四十二條明確規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。

一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。

二、如果沒有入住的話，也需要繳納物業(yè)費嗎？

答案是肯定的，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

三、如果房屋質(zhì)量存在問題，可以拒絕繳納物業(yè)費嗎？

關(guān)于這個問題，我們首先需要知道的是物業(yè)公司與建設單位分屬不同的獨立企業(yè)法人。

在上文我們也說到了，開發(fā)商在房屋交付業(yè)主之前，物業(yè)費用由開發(fā)商承擔，交付之后由業(yè)主承擔。

即使業(yè)主以房屋質(zhì)量為由，拒絕繳納物業(yè)費的，很難被法院支持，房屋質(zhì)量問題，只能向開發(fā)商主張責任，不能以此來拒絕繳納物業(yè)費。

以上是小律對于物業(yè)費相關(guān)問題給大家做的整理，如果還有更多問題可以評論區(qū)留言，大家一起討論分析！

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買了房子沒有入住，有些地方是可以不交或者少交物業(yè)費的，但需要去物業(yè)說明情況；全國大部分地方來說，只要開發(fā)商已經(jīng)交房給業(yè)主，物業(yè)費就必須要交啦，還不得減免。

首先，行政法規(guī)是怎么規(guī)定的？

目前暫時沒有物業(yè)法，只有國務院條例。

根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工、未交付給買房人的商品房，物業(yè)費是開發(fā)商承擔；已竣工、并已交付給買房人的商品房，物業(yè)費由業(yè)主承擔。

在這個全國性的規(guī)定下，各個地方有自己的規(guī)定，比如山東、湖南等地，對于接房后長期未實際入住的毛坯房，物業(yè)費打折征收，像物業(yè)費只收正常標準的60%；對于裝修后超過3個月未入住的，也可以向物業(yè)申請減免物業(yè)費。

在全國范圍內(nèi)，多數(shù)省份對于買了房子沒有入住的，物業(yè)費都是全額征收，只有少數(shù)省份可以打折征收。

其次，對物業(yè)服務的認識？

大家對買了房子沒有入住的房子，繳納物業(yè)費心里不舒服，認為沒有享受到物業(yè)服務，就不用付費，至少應該減少物業(yè)費才合理。

這種說法有合理性，也有誤區(qū)。

開發(fā)商交房后，物業(yè)就開始入住，為業(yè)主提供各項服務，保證小區(qū)正常運轉(zhuǎn)，包括安保服務、保潔服務和公共區(qū)域的設施設備的日常維護、綠化等。

因此，即便毛坯房沒有實際入住，但房子依然在小區(qū)安保范圍內(nèi)，享受安保服務；而小區(qū)公共部分是小區(qū)全體業(yè)主共有，這部分的保潔、維護和綠化是物業(yè)在負責，也算是每戶都在享受著物業(yè)服務，所以，即便沒有入住，繳納物業(yè)費也是合理的。

再次，如何看待部分地方可以減免？部分地方需要全額交？

在國務院總的規(guī)定之下，部分地方住建廳、局在本省、市范圍內(nèi)，對買了房子長期沒有入住的房子，可以不按正常標準繳納物業(yè)費，可以打折征收，比較符合實情情況，體察民情；而多數(shù)地方住建廳依然還是規(guī)定需要全額繳納，顯得不夠人性化。

這些規(guī)定下來后，作為普通業(yè)主只能執(zhí)行，或者盡量找物業(yè)協(xié)商減免，而不能拒絕繳納。如果拒不繳納物業(yè)費，物業(yè)可以起訴業(yè)主。

最后，物業(yè)費由誰交？

根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，開發(fā)商交房前的物業(yè)費由地產(chǎn)商交；交房后的物業(yè)費由業(yè)主自己交；業(yè)主沒有實際入住，而是租給別人使用的，由實際使用人交物業(yè)費，業(yè)主對租客的物業(yè)費承擔連帶交納責任。

因此，買了房子是不是可以不交或少交物業(yè)費？需要看每個省市的具體規(guī)定，少部分省市是可以減免的，多數(shù)省市都要全額繳納。對于減免的省市，需要到物業(yè)說明情況，提交證明材料才能享受減免優(yōu)惠。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”人沒住進去要交物業(yè)費“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。