開(kāi)發(fā)商土地抵押無(wú)法辦房產(chǎn)證

主要是看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有拿到這塊土地的使用權(quán)！如果沒(méi)有拿到，兩年后照樣拿不到說(shuō)明書！購(gòu)房合同是無(wú)權(quán)抵押到銀行的！ 買這種房子還是慎重！ 祝你好運(yùn)！

只能集體維權(quán)，起訴

房子已經(jīng)住進(jìn)去了，不可能退房了。

開(kāi)發(fā)商欠銀行的錢是最大的障礙，不還錢就無(wú)法辦房產(chǎn)證，這是硬道理。 協(xié)商、上訪、媒體曝光都難以解決開(kāi)發(fā)商欠貸的問(wèn)題！

最后只能尋求開(kāi)發(fā)商的賠償，這是唯一的結(jié)果。其它辦法都難以達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，只能打官司了。因?yàn)榉ㄔ簩?duì)賠償?shù)呐袥Q有強(qiáng)制力！

這種官司較簡(jiǎn)單，不用請(qǐng)律師也能打。購(gòu)房人中不乏懂法律的，聯(lián)合起來(lái)去法院起訴開(kāi)發(fā)商，要求履行合同、賠償損失。

當(dāng)然也有例外，這個(gè)開(kāi)發(fā)商不差錢，故意用貸款去周轉(zhuǎn)。欺負(fù)買房人對(duì)他們沒(méi)辦法。這種開(kāi)發(fā)商只有法院才能治他。

1. 開(kāi)發(fā)商土地證被抵押不影響辦理房產(chǎn)證的，但是土地使用權(quán)證是需要開(kāi)發(fā)商將土地抵押的欠款還清，撤銷抵押后，才可以辦理的。在開(kāi)發(fā)商未撤銷土地證抵押的，購(gòu)房業(yè)主是辦理不出土地使用權(quán)證的。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不合理的。

2. 房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán) 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī) 關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

3. 房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開(kāi)發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會(huì)有《國(guó)有土地使用證》。就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。

4. 《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”開(kāi)發(fā)商土地抵押無(wú)法辦房產(chǎn)證“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。