婚前買房登記在父母名下

一般來說，這種情形屬于父母對(duì)男方的贈(zèng)與，如果父母沒有明確表示是對(duì)男方的個(gè)人贈(zèng)與，則將認(rèn)為是對(duì)于夫妻的共同贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是對(duì)個(gè)人贈(zèng)與，則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與配偶無關(guān)。

女方婚前父母出資付首付購房并登記在女方名下，這個(gè)視為對(duì)女方單方的贈(zèng)與，所以屬于女方婚前付首付。這個(gè)事實(shí)及法律上都沒有爭(zhēng)議。

主要是父母還貸，這個(gè)可能存在爭(zhēng)議。父母的幫子女還貸，這個(gè)性質(zhì)是什么？屬于借貸？屬于對(duì)子女單方贈(zèng)與？或是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與？

基于父母與子女的親子關(guān)系，以及我們社會(huì)生活的正常習(xí)慣，若沒有明確的借款合同等材料，一般是不認(rèn)定為借貸。

至于是對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與，還是對(duì)子女的單方贈(zèng)與。參照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(二)的補(bǔ)充規(guī)定》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。所以，若是沒有明確的單方贈(zèng)與證據(jù)，這個(gè)原則上應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。

所以，這個(gè)房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于婚前付首付，婚后共同還貸情形。

這類情形的房產(chǎn)一般屬于產(chǎn)權(quán)登記人所有，但基于共同還貸問題，另一方可以要求共同還貸所對(duì)應(yīng)的增值部分要求補(bǔ)償。一般這樣計(jì)算：房屋現(xiàn)值÷購買房屋總之付款(首付+按揭貸款本金總額+貸款利息總額)×共同還貸總額(本金和利息)÷2

謝謝邀請(qǐng)；樓主的提問是，如果婚前房子是登記在父母的名下，房貸兒子媳婦還。離婚時(shí)，實(shí)話實(shí)說，也不怕打擊積極性，兒媳婦可就沒有分割房產(chǎn)的權(quán)利了。我堅(jiān)信現(xiàn)在世上的人都是很現(xiàn)實(shí)的，無名無份去還房貸，也沒有這么智商低的媳婦吧。

我打個(gè)比方，婆婆挎著籃子到菜市場(chǎng)去買菜，碰上了兒媳婦想買好的，婆婆沒帶夠錢，就算媳婦出了一大半的菜金，只要婆婆沒吭聲，在明面上，大家庭的人不會(huì)認(rèn)為這菜是媳婦買的，只能證明是婆婆挎著籃子出去買菜，就沒人能證明是媳婦在市場(chǎng)上掏了錢，大半的菜屬于媳婦買的。

中這種套路的媳婦，肯定是公公婆婆為兒子媳婦首付買婚房，說起來是幫兒子媳婦買的，兒子媳婦進(jìn)去住著，肯定要你們還房貸。媳婦抱著的理念，是一桿子打到底過一輩子的，自然不提防會(huì)發(fā)生婚變，一旦婚變就變成了楊白勞了。

房產(chǎn)登記在公婆的名下，依據(jù)物權(quán)法，該房產(chǎn)的歸屬權(quán)就屬于公婆。就算兒子媳婦還房貸再拿得出證據(jù)，依法也可以看成是兒子媳婦孝敬公婆的。除非公婆立下了字據(jù)，這房子是屬于兒子媳婦的，還房貸的證據(jù)鏈依法就能夠成立，才能成為夫妻在婚姻期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)媳婦才有分割房產(chǎn)的權(quán)利。

法律是講證據(jù)的，口說無憑，有字為證。特別是在一家人過日子的婚姻上，誰也鬧不清哪一句是實(shí)話，哪一句是謊言，許諾沒有字據(jù)，在法律上就不能成立。要離婚，恨不得都把對(duì)方往死里整，誰也不會(huì)講良心。當(dāng)媳婦的只能認(rèn)倒霉，就當(dāng)賭錢輸了。

在我國(guó)，由于房?jī)r(jià)攀升子女結(jié)婚購房父母常常給予資金支持，但是若子女離婚，父母的婚前出資在法律上是贈(zèng)與還是借款，常常爭(zhēng)執(zhí)不下訴到法院，因此為了防范子女婚后出現(xiàn)婚變，不讓父母的血汗錢打水漂，結(jié)合自己的辦案經(jīng)驗(yàn)，提醒各位無論是父母還是子女一定要了解本文，我認(rèn)為能夠給大家?guī)硪恍﹩l(fā)。

一、結(jié)婚前或者結(jié)婚后，父母全款為子女購房，房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己一方子女名下，視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，即便子女發(fā)生婚變，和另一方無關(guān)，若父母有經(jīng)濟(jì)條件可以采取此種方式。

二、若子女結(jié)婚前父母為子女購房并支付首付，房屋登記在自己子女名下，該房屋為子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但子女結(jié)婚后另一方參與還貸，對(duì)共同還貸以及房屋增值部分，給對(duì)方折價(jià)補(bǔ)償。對(duì)首付部分，父母可以讓子女出具借條，若子女離婚，可以向其夫妻二人主張償還借款。

三、父母為子女結(jié)婚準(zhǔn)備婚房，可以將房屋登記在自己名下，房屋由子女居住，自己保留房屋的所有權(quán)，若干年后子女婚姻穩(wěn)定可以在將房屋贈(zèng)與子女即可。這種方式其實(shí)是最有效防治子女婚變最佳的辦法。

我到是很想問問，你認(rèn)為有什么地方不公平了？

你這問題很奇葩，父母在婚前給兒子買套房子，難道有什么不對(duì)嗎？現(xiàn)在的女孩找男朋友，前提不都是要有房、有車才考慮嗎？父母提前給自己的兒子買套房子，不就是為找兒媳婦加碼嗎？

你這提問真有點(diǎn)不厚道，人家沒房你或許會(huì)不予考慮。人家有房了，你又擔(dān)心是婚前財(cái)產(chǎn)，自己分不到一杯羹。由此讓人不得不懷疑，你要的是男方的財(cái)產(chǎn)而絕非婚姻。

依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，誰出錢，誰買房，房產(chǎn)的確權(quán)就是屬于誰的。房產(chǎn)確權(quán)的擁有者對(duì)該房產(chǎn)就擁有了絕對(duì)的使用權(quán)，買賣權(quán)，贈(zèng)予權(quán)和處署權(quán)。

正如樓主所說，婚前買房，男朋友父母出了首付，登記在他父母名下，婚后共同還貸，合不合理的這個(gè)問題，根本就沒站在理字上，更不存在合不合理這一說詞了。

從這個(gè)提問的正面，我們就可以看出，你男朋友的父母為了保住他們的財(cái)產(chǎn)不至于婚姻流失，可以說是在處心積慮，層層設(shè)防，徹頭徹尾的是在防賊防盜防防婚變，同時(shí)還侵占了兒媳婦在婚姻期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)，就沒有公平可言了。

依搭婚咽法的規(guī)定，男女自領(lǐng)結(jié)婚證，成為了合法的夫妻，共共同生活在一起，在婚姻期間內(nèi)，任意一方的收入都是屬于夫妻雙方的共同收入。用共同收入添置的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)共同財(cái)產(chǎn)雙方都有平等的權(quán)利。

如果你們結(jié)婚的話，男方父母婚前出首付部分，就是婚前男方父母的合法財(cái)產(chǎn)，婚后要求兒子媳婦還貸部分，實(shí)際上是屬于小兩口的的共同財(cái)產(chǎn)。假若婚后還貸部分沒有約定的話，依法可以把它看成是兒子媳婦在婚姻期間內(nèi)，對(duì)男方父母的無償贈(zèng)送行為，整個(gè)房產(chǎn)就屬于男方父母的了。

女方如果要保住婚后共同財(cái)產(chǎn)不至于流失給男方的父母的話，就應(yīng)該在房產(chǎn)上和男方父母做一個(gè)婚前約定，也就是鑒定一個(gè)婚后房產(chǎn)確權(quán)的合同，有證據(jù)能夠證實(shí)婚后房產(chǎn)部分是屬于小兩口的共同財(cái)產(chǎn)，這才是合理的。

關(guān)于這個(gè)問題，引用以下內(nèi)容作解答：

在這個(gè)談錢色變的時(shí)代，房產(chǎn)價(jià)值的飆升也帶來了很多社會(huì)問題，特別是在家庭中，高離婚率的大環(huán)境下，很多家庭都擔(dān)心因離婚引起財(cái)產(chǎn)損失，場(chǎng)景集中體現(xiàn)在——父母為子女買房！

子女初入社會(huì)，工資低、房?jī)r(jià)高、壓力大，很多父母會(huì)選擇拿出積蓄給子女買房。所有的積蓄都得來不易，這里小律要給為子女買房的各位父母總結(jié)3點(diǎn)，以免將來出現(xiàn)更多不必要的糾紛：

1、避免登記在子女一方名下

很多父母給子女買房后都選擇了登記在子女一方名下，從法律上來看，不管是婚前婚后這都屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但如果能登記在父母和子女名下，房產(chǎn)會(huì)更加“保險(xiǎn)”！原因如下：

如果房產(chǎn)登記在子女和父母名下，那么該房產(chǎn)為父母和子女按份共有，如果有“加名”、“出售”等對(duì)房產(chǎn)的處置行為，都需共有人同意。

這樣就能避免子女在未告知父母的情況下擅自處理房產(chǎn)，例如“房產(chǎn)加名”等。

2、簽訂贈(zèng)與協(xié)議

最高人民法院出臺(tái)的婚姻法司法解釋（三）規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)最高人民法院及目前審判實(shí)踐中比較統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，該條規(guī)定的父母出資指的是父母全額出資。

如果父母是在子女婚后部分出資給其買房的，由于是部分出資，房產(chǎn)登記情況也可能相對(duì)復(fù)雜，為避免更多糾紛，這種情況下父母最好明確表示，或者簽訂贈(zèng)與協(xié)議，表明該出資為對(duì)己方子女的個(gè)人贈(zèng)與，即使子女離婚，父母出資的部分也不會(huì)被分割，從而保護(hù)自身財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

3、使用銀行轉(zhuǎn)賬方式

父母出資給子女買房，父母“給錢”肯定是沒得說了，關(guān)鍵是“怎么給”？

在支付房款時(shí)，由于支付方式比較靈活，特別是購買二手房，為了便于交易，直接給現(xiàn)金的也很常見。

但是小律建議，在支付時(shí)盡量選擇使用銀行轉(zhuǎn)賬的方式。在證明出資事實(shí)時(shí)，銀行轉(zhuǎn)賬比直接交付現(xiàn)金更容易認(rèn)定出資事實(shí)。

以上是關(guān)于父母給子女買房應(yīng)注意的3點(diǎn)，關(guān)注我，可獲取更多實(shí)用法律知識(shí)！

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這個(gè)我有體會(huì)，小地方，房是公婆買的，好聽點(diǎn)是不用自己奔。婚前想不到那么多。結(jié)果是，人家明確說這家沒你發(fā)言權(quán)，真正能自主就小兩口那房間，小兩口要換張床都要被說，結(jié)果還是沒換成。六年后，手里有點(diǎn)錢堅(jiān)決買了套房，第二年裝修了。好了第三年婆婆逼生三胎，前面兩女兒。吵了一架，婆婆吵不贏。就來一哭二鬧三上吊的招數(shù)，吵完到處哭訴我要她命，說我不生孫子出來她死不瞑目。我是說啦！想生孫子還不容易，換兒嫂媳啊！誰希罕。果斷搬出來。吵完哭著跟出差的老公說，我要不買房子，我不得住賓館去。看，結(jié)果還不是住自己的房子。公婆買的房，老人家要住，你有什么立場(chǎng)不讓住？公婆住一起，有沖突，你老公要你事事按他們家的生活習(xí)慣，理念來，你能接受嗎？舉個(gè)例子好夏天開空調(diào)，婆婆能早上五點(diǎn)進(jìn)來關(guān)[捂臉][捂臉][捂臉]。與婆婆起個(gè)沖突，老公要你理解他媽，你理解了他們一家，你自己就郁結(jié)了。你沒:結(jié)婚是沒有發(fā)言權(quán)的，自己攢錢買套自己的房吧，再小也是自己的

以上是律師為大家講解的關(guān)于”婚前買房登記在父母名下“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。