夫妻離婚要孩子名下房產(chǎn)原則上是孩子的，特定情況下可由夫妻分割！

楊文戰(zhàn)律師觀點(diǎn)：很多夫妻因?yàn)閾?dān)心遺產(chǎn)稅等原因，把房子落在未成年子女的名下，這種情況可能會(huì)有法律上的風(fēng)險(xiǎn)和麻煩。比如當(dāng)夫妻離婚，這房子到底能否算夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割？就將是一個(gè)有極大爭(zhēng)議的難題！

　　夫妻離婚法律上要分割的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻名下的房產(chǎn)分割時(shí)，沒孩子的份，這個(gè)沒有什么爭(zhēng)議，也不用多說。有爭(zhēng)議的問題是：孩子名下的房產(chǎn)算共同財(cái)產(chǎn)嗎？

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一般來講，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，既然登記在孩子名下，正常來看，這是孩子的財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)夫妻間如果想分割，原則上是不可以的。

　　當(dāng)然，有人說這孩子又沒出錢，房子實(shí)際上是父母給他的，房產(chǎn)手續(xù)也是父母給辦的，現(xiàn)在孩子仍未成年，一切都是家長(zhǎng)說了算，既然如此，父母也可以收回呀！

這個(gè)觀點(diǎn)在法律上同樣存在問題。父母出錢給孩子買房，性質(zhì)上屬于贈(zèng)與。未成年人接受贈(zèng)與很簡(jiǎn)單，但是想從未成年人名下拿走贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)就很難了！

根據(jù)合同法和民法的相關(guān)規(guī)定，由于接受贈(zèng)與是受益行為，所以未成年人的父母完全可代其接受。但是，如果把未成年人名下的財(cái)產(chǎn)處分掉，比如贈(zèng)與他人，就是分割未成年人利益和行為，法律不允許。

　　而贈(zèng)與一旦完成，比如房產(chǎn)完成過戶，錢款完成交接，就不能隨意反悔了。所以，大原則上講，父母可以贈(zèng)給未成年子女房產(chǎn)，一旦完成贈(zèng)與，財(cái)產(chǎn)歸子女。父母離婚時(shí)不能分割該房產(chǎn)。當(dāng)然，未成年人的房產(chǎn)，可由其監(jiān)護(hù)人代為保管。但不能損害未成年人合法權(quán)益。

上述是一般處理原則，但也有例外。在個(gè)別案件中，如果經(jīng)法院審查有證據(jù)顯示，父母將房產(chǎn)放在未成年人名下，不完全是贈(zèng)與的意思表示，而是家庭共同財(cái)產(chǎn)的一種處理方式，也不排除以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記分為對(duì)外效力和對(duì)內(nèi)效力兩方面為依據(jù)，突破房產(chǎn)登記權(quán)屬的限制，將房產(chǎn)作為家庭財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。這樣的案例不多，但也確實(shí)存在。

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　　謹(jǐn)慎角度講，父母還是盡量不要把房產(chǎn)登記在未成年人名下，上述麻煩只是諸多可能發(fā)生的麻煩之一！

你這是兩個(gè)問題。

首先回答你第一個(gè)問題：父母離婚房產(chǎn)算孩子嗎？

正確的回答應(yīng)該是：父母離婚，子女無權(quán)分割父母的房產(chǎn)。

根據(jù)新《婚姻法》第39條規(guī)定的離婚財(cái)產(chǎn)分割原則，即離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

也就是說，法律明文規(guī)定，離婚分配財(cái)產(chǎn)是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，由夫妻雙方平均分配。離婚并不必然導(dǎo)致子女獲得財(cái)產(chǎn)。但子女享有繼承權(quán)，或者讓父母以贈(zèng)與的形式將其財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)到你名下。

再回答第二個(gè)問題：父母離婚，孩子名下房產(chǎn)分割嗎？

回答是：夫妻離婚是不能分割孩子名下的財(cái)產(chǎn)的。

《婚姻法》規(guī)定，夫妻離婚，只能分割屬于夫妻兩個(gè)人婚姻期間取得的共有財(cái)產(chǎn)。既不能分割屬于各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也不能分割分配屬于他人名下的財(cái)產(chǎn)。既然財(cái)產(chǎn)登記在孩子的名下，其所有權(quán)就是屬于孩子的，而不是離婚的父母。

那么，孩子名下的房產(chǎn)該如何處理？

如果孩子還未成年，夫妻離婚后，撫養(yǎng)孩子的一方可以繼續(xù)以孩子的法定監(jiān)護(hù)人身份，替孩子管理名下的財(cái)產(chǎn)，直到其成年。

1、孩子名下的房屋，通常來說是夫妻購(gòu)買后登記在孩子名下的。

2、夫妻雙方的行為，屬于贈(zèng)與。

3、贈(zèng)與之后，該房屋就屬于子女的財(cái)產(chǎn)，不再屬于夫妻財(cái)產(chǎn)了。

4、夫妻離婚，只能分割夫妻財(cái)產(chǎn)，而不能分割他人的財(cái)產(chǎn)。

5、誰取得孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，就有權(quán)代表孩子暫時(shí)管理孩子名下的房產(chǎn)。

6、符合條件的，可以撤銷贈(zèng)與。具體情況具體分析。

如果房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)辦理在孩子名下，那么該財(cái)產(chǎn)應(yīng)視為孩子個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。

在父母離婚之時(shí)，僅涉及到對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)之外的財(cái)產(chǎn)，一般不會(huì)分割。

跟孩子沒關(guān)系，只是夫妻一人一半。