2020以后農(nóng)村房屋可以買賣嗎

我們這里可以買賣，政府有法，民間有約，但一般是自然村。也可以贈送，房主有權，村民認可。一般是要通過獨立兩至三方當面寫約契認可方有效。屋基屬政策和法律限制。

農(nóng)村的宅基地不可單獨過戶。

農(nóng)村土地是屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本村集體組織提出申請，報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。農(nóng)村宅基地是僅限本村集體組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。根據(jù)《土地管理法》第62條及其他條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，能享有宅基地使用權的必須是集體經(jīng)濟組織的成員，且一戶只能享有一處。

有些地方政策出臺可以流轉農(nóng)村宅基地，是有限制要求的。國家鼓勵盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。農(nóng)民可以通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。農(nóng)村宅基地使用權可以轉讓，但必須具備以下條件:

1、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。

2、轉讓人與受讓人同為本村村民，也就是說土地流轉必須在同一個村集體內(nèi)才可進行。

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件，遵守“一戶一宅”的規(guī)定。例如一家人有兩個兒子，但只有一處宅基地，而結婚后分家，由于沒有多余的宅基地，還是在一起居住，這種情況是符合條件的。

4、經(jīng)本村村民委員會同意，且最終取得鄉(xiāng)級政府的批準。

轉讓人戶口已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。 如果轉讓人只有唯一一處住宅的，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。否則轉讓無效。

農(nóng)民住宅不得向村集體組織成員以外的人轉讓；不得向非自然人（法人或其他組織）轉讓。在《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知》第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。”

這幾年在我們這邊的農(nóng)村，甲村民無住宅，無適合的宅基地建房。甲村民向同村的乙村民支付一定費用，用乙村民多余的宅基地向村集體組織提出申請，經(jīng)上級部門審核、批準得到建房許可后建房的案例。這種事情在村里是默許的。

需要購買宅基地建房的人，可以考量下自身和轉讓人是否都符合轉讓條件。也可以雙方協(xié)商好，先用確認轉讓的地塊去申請建住宅，得到建房許可后，再付款給轉讓方。以免造成后期不必要的麻煩。

農(nóng)村宅基地不是私有財產(chǎn)，所有權歸農(nóng)村集體，不可以買賣，但宅基地上建的房子屬于私有財產(chǎn)，當然可以賣。不過，由于農(nóng)村宅基地上的房子和宅基地使用權是捆綁在一起的，為了避免農(nóng)村宅基地使用權外流，農(nóng)村房子的買賣自然受到一些限制。

農(nóng)村宅基地的使用權，只有農(nóng)村集體經(jīng)濟成員可以享有。但是，宅基地上的房屋又是私有財產(chǎn)，依法可以繼承，也可以買賣，這就會使農(nóng)村宅基地的使用權會因為農(nóng)村房屋產(chǎn)權的變化而發(fā)生變化。繼承權是公民不可剝奪的權利，所以依法繼承的農(nóng)村房屋，繼承者不管是否為農(nóng)村集體經(jīng)濟成員，自然享有了農(nóng)村宅基地使用權，這就是農(nóng)村宅基地使用權“地隨房走”的基本政策。

而為了不使農(nóng)村宅基地使用權隨意外流，保證農(nóng)民的土地紅利不受損失，國家規(guī)定農(nóng)村房屋買賣，只能限于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間。當然，就賣方來說，未必是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。比如，城鎮(zhèn)人口依法繼承來的農(nóng)村房屋，當然可以將其賣掉。但是，國家限制的，主要是買方，也就是說，買主必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟成員。因此，國家的基本政策是，城鎮(zhèn)人口，不允許到農(nóng)村購買房屋。

如果說嚴格執(zhí)行農(nóng)村宅基地的政策，那么，可以購買農(nóng)村農(nóng)房的，只限制在農(nóng)村集體經(jīng)濟成員之中，達不到一戶一宅基本條件的缺房農(nóng)民。這些缺房農(nóng)民購買了農(nóng)村閑置房屋后，可以依法進行翻建或者改建，永久享有該房屋下的宅基地使用權。但是，法律并沒有嚴格限制農(nóng)村達到一戶一宅標準的農(nóng)民購買農(nóng)村的閑置房屋。因為，達到一戶一宅標準的農(nóng)民購買了本村房屋，宅基地使用權并沒有外流，還在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員手中。

不過，超過一戶一宅標準的農(nóng)民，購買了本村的房屋，即使可以確權，但因為已經(jīng)超過了標準，一戶一宅之外的房屋，無法獲得審批進行翻建。所以，只可以買來暫時使用，不能永久享有該房屋下的宅基地使用權。

綜上所述，農(nóng)村宅基地上的房屋當然可以賣，但為了使農(nóng)村宅基地使用權不外流，對于購買方的條件進行了嚴格限制，不是和城市房屋那樣隨意買賣。其實，這是維護農(nóng)民土地紅利的一項重要政策，雖然有不少農(nóng)民想不開，但是我想自古以來賣房賣地的都是破落的表現(xiàn)，變賣祖業(yè)自古讓人瞧不起，還是守住自己在農(nóng)村的根吧，不要輕易出賣農(nóng)村所有的房屋。

您好，很高興為您解答；不可以購買，風險無法掌控

第一；農(nóng)村的房子屬于集體土地，沒有繳納土地出讓金，產(chǎn)權屬于集體經(jīng)濟組織，只能本村村民交易（前提是購買人名下沒有宅基地）

第二；產(chǎn)權不完整；政府不承認也不會給辦理房產(chǎn)證，而且根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定；小產(chǎn)權買賣合同屬于無效合同，也就是說不受合同法保護。

第三；小產(chǎn)權房以后很難轉手，因為沒有產(chǎn)權證無法過戶，很有一房多賣的可能性

第四；不能進行貸款和抵押貸款，因為沒有在房管局備案，沒有產(chǎn)權證，銀行不會給貸款。

第五；遇到拆遷時，拆遷款很難到你手里面，因為從法律角度來說這套房子并不是你的，很有可能原房子把拆遷款領走，你拿不到錢，房子也得不到。

更多房產(chǎn)問題請關注我，第一時間為您解答。

2019年8月全國人大審核通過修定的《土地法》規(guī)定，符合地方土地規(guī)劃，允許集體經(jīng)營建設用地，公益設施用地和宅基地，跟國有土地一樣同價同權進入市場流轉交易。2020年1月1日開始執(zhí)行。可近一年過去了，不是沒放開，而是并沒有開展起來。原以為邊遠地區(qū)不易開展，要開展也應是在城市郊區(qū)。可眼下，城市郊區(qū)農(nóng)村宅基地買賣也并未開展起來。

首先普遍感覺，走城市化己是大勢所趨，總不能好不容易搬進城市了，然后再回轉回來。再一個主要是開發(fā)商已將所有易于開發(fā)利用的地皮，全部圈走了，并且所建商品房大量剩余買不下去，誰還敢再去外圍買一塊宅基地建商品房？而個人，買一塊地，也無力量建一憧樓房。單建一座民房，更不劃算。所以，本來認為放開土地買賣，可以幫農(nóng)民致福，也可緩解城市居民負擔，可卻開展不起來。

應該放開宅基地買賣，已有政策。可開展不起來也沒辦法。讓城市人回歸農(nóng)村詩酒田園生活，看來不是一天可以辦到的。

房子是中國人的命根子，這世界上把房子看得最重的就是我們，因為房子在我們這里代表的就是一個家，沒有了房子就等于漂泊不定的浮萍沒有了家，家在我們中國人心中的地位是至高無上的，也是無可代替的，所以我們其他的可以沒有，但是房子必須要有，有了房子才有基本的生活保障。

中國經(jīng)濟發(fā)展快速，城鎮(zhèn)化建設也在加快，農(nóng)村城鎮(zhèn)化是未來的發(fā)展方向，所以農(nóng)村的房子建造這些已經(jīng)進入了控制的階段，不像過去那樣可以有錢就建房子，現(xiàn)在建房子要符合條件的才可以建，而且還要寫申請才可以，上面的評估調查符合條件的才可以建房子，不符合條件的是不可以隨便建房子的，更不用說拿土地來蓋房了。

以前農(nóng)村建房使用的材料都是到一些私人的地方購買的，沙子石頭和磚頭這些，都是私人的地方購買，價格其實也不貴，這幾年由于這些都被規(guī)劃成為資源，不允許私下開采使用，要經(jīng)過正規(guī)部門批準的地方去購買，所以價格上已經(jīng)形成了一種統(tǒng)一的市場價格 不允許出現(xiàn)低價競爭的情況出現(xiàn)擾亂市場。

幾年前建一棟房子十多萬就可以了，現(xiàn)在建造相同的房子至少要多花八萬到十萬才足夠，也就是說不只是河沙價格上漲 ，還有石頭的價格也在上漲，磚頭的價格也在上漲，鋼筋水泥這些一樣在漲，再加上上漲的人工費，一棟房子建造下來，多花一個十萬八萬其實并不夸張，甚至還可以說是非常保守的估計了呢。

為什么價格會上漲，其實就是進入了統(tǒng)一的管理，限制私下亂開采，私人的絕大多數(shù)被關閉，留下的是統(tǒng)一的大規(guī)模的，所以產(chǎn)量上面肯定會有所不足，價格自然就上去了，一樣東西上漲就會影響到其他東西的價格波動，所以說現(xiàn)在在農(nóng)村建房子，很多人想建也沒辦法建的起來。

對于建房子材料價格是否會下降這種事情，基本上就不用去猜測什么了，是絕對不會降的，畢竟資源的開采會越來越少，價格自然不會降低的，而且農(nóng)村城鎮(zhèn)化，需要的是農(nóng)民進城，所以農(nóng)村的房子是越來越難建，剩下的就是進城買房的路子，如果農(nóng)村還可以大量建房，輕輕松松的建房子，那城鎮(zhèn)進程就會受到影響，這種事情怎么能發(fā)生呢。

以上是律師為大家講解的關于”2020以后農(nóng)村房屋可以買賣嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。