2020年1月1日，新的《土地管理法》正式開始實(shí)施，大家普遍比較關(guān)心新的土地管理法對(duì)自家產(chǎn)生的影響。因此，本文純干貨分享農(nóng)民朋友應(yīng)當(dāng)關(guān)心的重要內(nèi)容——房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和需要注意的拆遷陷阱。

一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。新《土地管理法》首次在法律上明確了土地征收補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

（一）一般農(nóng)村自建房

1、采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)。

2、純貨幣補(bǔ)償，房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)。宅基地地價(jià)按照區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

3、房屋置換，相同地段按照房屋建筑面積，拆多少補(bǔ)多少。

舉例：李xx在本村里有200平米的房子，如果拆遷的話，怎么補(bǔ)償才是合理的呢?

(1)重新給李xx劃一塊宅基地，再給他足夠的錢可以保證蓋起200平米的房子；

(2)簡單粗暴給錢，總和=足夠在本村蓋200平米房子的價(jià)錢+當(dāng)?shù)卣氐貎r(jià)；

(3)給安置房，至少是相同地段200平米的房子。

（二）在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

集體土地上、被劃入城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋俗稱為“城中村”。房屋所在的集體土地已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)的，房屋周邊的房價(jià)已經(jīng)城市化了，如果只按照農(nóng)村集體土地的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，顯然是無法保障被拆遷人的正常生活的，是不能保障被拆遷人原有生活水平不降低的。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第（2）款規(guī)定：“征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。”由該條規(guī)定可知，如果房屋所在的土地已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，農(nóng)民朋友是可以要求按照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/span>