2020年1月1日，新的《土地管理法》正式開始實施，大家普遍比較關(guān)心新的土地管理法對自家產(chǎn)生的影響。因此，本文純干貨分享農(nóng)民朋友應(yīng)當關(guān)心的重要內(nèi)容——房屋拆遷補償標準和需要注意的拆遷陷阱。

一、農(nóng)村房屋拆遷補償標準

征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償。新《土地管理法》首次在法律上明確了土地征收補償?shù)幕驹瓌t是保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

（一）一般農(nóng)村自建房

1、采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。

2、純貨幣補償，房屋重建成本價+宅基地地價。宅基地地價按照區(qū)片綜合地價進行補償。

3、房屋置換，相同地段按照房屋建筑面積，拆多少補多少。

舉例：李xx在本村里有200平米的房子，如果拆遷的話，怎么補償才是合理的呢?

(1)重新給李xx劃一塊宅基地，再給他足夠的錢可以保證蓋起200平米的房子；

(2)簡單粗暴給錢，總和=足夠在本村蓋200平米房子的價錢+當?shù)卣氐貎r；

(3)給安置房，至少是相同地段200平米的房子。

（二）在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋補償標準

集體土地上、被劃入城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋俗稱為“城中村”。房屋所在的集體土地已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)的，房屋周邊的房價已經(jīng)城市化了，如果只按照農(nóng)村集體土地的標準進行補償，顯然是無法保障被拆遷人的正常生活的，是不能保障被拆遷人原有生活水平不降低的。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第（2）款規(guī)定：“征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當扣除已經(jīng)取得的土地補償費?！庇稍摋l規(guī)定可知，如果房屋所在的土地已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，農(nóng)民朋友是可以要求按照國有土地上房屋征收補償標準進行補償?shù)摹?/span>