正常的房屋買賣當(dāng)中，尤其是二手房買賣，由于涉及的環(huán)節(jié)較多，只要其中一方稍稍不愿配合，則合同的履行即會出現(xiàn)問題，針對出現(xiàn)的問題，一般有兩種解決思路，一是房屋買賣合同不再履行，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；二是要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，繼續(xù)履行合同。

具體到問題所述，買方已經(jīng)交付定金，或者交了房子全款，賣方不愿繼續(xù)履行合同了，可以按照合同的約定要求退還購房款，同時要求承擔(dān)違約責(zé)任或者雙倍返還定金。但是，實踐當(dāng)中走到合同無法履行這一步，協(xié)商退款及承擔(dān)違約責(zé)任是不太可能解決問題的了，通常都需要通過訴訟或者仲裁等法律方式解決。

確定好解決問題的方式之后，需要準(zhǔn)備的是咨詢專業(yè)人員，做好訴訟或者仲裁的前期準(zhǔn)備工作，尤其是收集相關(guān)證據(jù)，以及為了后期執(zhí)行的問題是否考慮要申請訴訟保全等，具體方案應(yīng)結(jié)合案件的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行確定。

1、確認(rèn)合同主體是否具備法律效力。買賣合同必須具備合同主體必備內(nèi)容，包含賣方出售標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)所有人及產(chǎn)權(quán)共有人同意及簽字或書面同意出售委托書、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、標(biāo)的物坐落地址、標(biāo)的物裝修情況及附屬設(shè)施、租賃合同是否解除、標(biāo)的物租賃第三方未解除租賃關(guān)系是否放棄優(yōu)先購買權(quán)、賣方是否如實告知標(biāo)底的物存在不易肉眼及時發(fā)現(xiàn)的瑕疵(如房屋漏水，水電氣是否開通可用、下水道是否堵塞)、是否有債務(wù)糾紛、是否有抵押查封等，確認(rèn)標(biāo)的物是否屬于政策法律允許可以轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然這里主要講的是房地產(chǎn)存量房交易的注意事項。2、標(biāo)的物的價格約定及支付方式和支付時間。價格是買賣雙方在公平公正、自愿的原則下一致達(dá)成的約定價格(價格是否包含附屬設(shè)施)。3、產(chǎn)權(quán)過戶及交房時間的約定。4、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)的約定。5、違約責(zé)任的約定。對于違約責(zé)任可分為主動違約與被動違約，一般在已交付定金階段違約，基本是按定金法則履行，也可按合同約定的違約金履行。6、如果賣方在產(chǎn)權(quán)未過戶交房前就收清買方全部購房款而主動違約或變相違約， 賣方必須退還買方已交所有款項，承擔(dān)合同約定的違約金，并承擔(dān)由此給買方造成的經(jīng)濟(jì)損失(如購房時間的差異而增加購房成本、誤工費、經(jīng)紀(jì)服務(wù)費、律師訴訟費)。如一方不按約定履行 ，守約方可向法院起訴，由法院判決。 我是楊恒 希望回答能夠幫助您

一、和第三方一起履行合同告知義務(wù)

如：用EMS像賣家發(fā)合同履行告知書，格式一般是 根據(jù)xxx合同第幾條約定 請您于合同約定的xxxx時間前來辦理過戶手續(xù)。

二、達(dá)到合同約定時間去派出所錄個報警記錄，留作證據(jù)。

三、取得房東不賣的證據(jù)或者拖時間不來過戶的證據(jù)（聊天記錄，通話錄音）

四、按照合同留的地址與留的聯(lián)系方式進(jìn)行催告。（短信、郵件、EMS）催告中體現(xiàn)事項時間合同約定。

五、起訴就可以了

訴求，要求房東按照合同賠償金額，并繼續(xù)履行合同。

注：如果房子有多個產(chǎn)權(quán)人、只有一個產(chǎn)權(quán)人簽字這就比較麻煩了，這個估計獲得過戶的可能性不大

1. 房屋買賣合同簽訂后，雙方應(yīng)履行合同約定義務(wù)。

2. 賣方如無合理理由反悔，不履行到期應(yīng)履行義務(wù)或明確表示不履行未來應(yīng)履行義務(wù)，構(gòu)成違約。

3. 在賣方違約的情況下，買方可以選擇的救濟(jì)方式及方案如下:

3.1 買方可以起訴（或仲裁，如果雙方在合同中選擇爭議解決方式是仲裁）要求賣方繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)違約責(zé)任（根據(jù)合同約定）;

3.2 買方可以起訴或仲裁，要求解除合同；并要求賣方返還購房款并承擔(dān)違約責(zé)任（根據(jù)合同約定），或者要求賣方返還購房款及雙倍定金。

賣方反悔，他們付違約金，至于賠多少，需要看合同的約定，定金一般雙倍返還。

馬上走司法程序，馬上進(jìn)行財產(chǎn)保全。不要猶豫，多猶豫一會兒就增加一些風(fēng)險，有合同在手放心吧！

首先看合同約定，一般會有違約責(zé)任劃分。賣家違約會賠償比例的定金及違約金，只能做違約處理。如果賣家不愿承擔(dān)違約賠償責(zé)任，可申請財產(chǎn)保全，查封房產(chǎn)，上訴法院后申請強制執(zhí)行過戶。都是很常見的合同糾紛，無非是價格問題，能和解就和解吧。

1、首先看當(dāng)時簽訂的買房合同，有沒有涉及到違約金條款。

2、如果有詳細(xì)條款，你也同意不購買此房，可以和平解約。

3、如果繼續(xù)想購買此房，先讓中介方跟房東溝通。

4、溝通無果的話就只能走法律程序，向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購房屋，進(jìn)行財產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。