上小學的租賃合同要簽幾年

這個租賃合同是哪里簽，如果是自己簽或中介簽的租賃合同不會影響，如果是在社區(qū)所在街道辦租賃所備案的，會發(fā)一個紅色租賃憑證的就影響自己小孩讀書。從簽租賃憑證的日期算起，譬如從2020年3月1日簽到2021年9月30日，那么如果對方讀小學，學位鎖定到2027年8月31日，如果對方讀中學，學位鎖定到2024年8月31日，現(xiàn)在深圳小學鎖定六年，中學鎖定三年。還有您和對方簽租賃合同，要防止對方鉆空子，有二孩，三孩，用你學位沒商量，我們以前小區(qū)有個業(yè)主被對方簽租賃合同，用了兩個小孩，學位鎖定九年，去教育局投訴無果。所以和租客簽租賃合同，要慎之又慎，看看會不會影響自己小孩讀書，看看會不會被鎖定多年，影響自己房子出售，因為很多人沖著學位買房子，最好和租客簽個協(xié)議，約定好學位終止時間，約定好一個小孩讀書。

合同簽的最長年限要根據(jù)雙方協(xié)商來定的，但不能超過這個房屋產(chǎn)權(quán)期限。

只要你租了這個房子，不管情況如何，在同等條件下你都有優(yōu)先租賃權(quán)的。

你簽訂的房屋租賃合同是合法有效的。但是：1房屋租賃合同最長只能簽訂20年。超出部分視為無效。2如果在合同上只寫租賃的起始時間而沒有到期時間，則屬于租賃期間約定不明。則你的房屋租賃合同系不定期租賃。《合同法》第二百三十二條規(guī)定“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。”

根據(jù)小學所在地教育主管部門的規(guī)定。

一般在5月份的招生簡章上也會有說明，你可以參考去年該小學的招生簡章。

店鋪租憑中的法律問題是創(chuàng)業(yè)者經(jīng)常遇到的，如果不懂法，在租賃時就最容易產(chǎn)生麻煩。

因此，創(chuàng)業(yè)者要注意以下問題：

一是房屋租賃合同要盡量寫得詳細些，包括裝修、維修該由誰承擔等，一般房屋修繕應由房東負責。還有房屋租憑的最長期限是20年，租賃時間若超過6個月，最好簽訂書面合同。

二是如果房東要收押金，承租人可計算一下，押金數(shù)額在經(jīng)營成本中占的比例大不大。如果不大，又不影響資金流動，就可以交；反之，則要考慮是不是放棄，另換一家。目前還沒有明確的法律條款規(guī)定租房押金能不能收，收多少。如果房東提出押金要求，雙方可以在合同中進行約定。千萬不要口頭約定，否則今后免不了扯皮。

三是租憑合同到期后，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。有些房子因周圍環(huán)境改善，房東不想再把房子租給創(chuàng)業(yè)者，或者提出加租。而這時創(chuàng)業(yè)者的生意已做得很好，如果經(jīng)營地點改變，原來辛苦味建立起來的客戶網(wǎng)絡就要受影響。在這種情況下，創(chuàng)業(yè)者可用優(yōu)先承租權(quán)來約束房東。

以上是律師為大家講解的關于”上小學的租賃合同要簽幾年“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。