租賃合同違約金一般是多少
關(guān)于合同違約金是為了保證守約方的利益而進(jìn)行約定的,合同一個(gè)重要原則即是合同自由原則,也即是充分尊重當(dāng)事人意思自治,所以按照《合同法》并沒(méi)有嚴(yán)格規(guī)定合同違約金的數(shù)目及倍數(shù),合不合法需要參照法律規(guī)定進(jìn)行判斷,因此不能單純的說(shuō)合不合法。
在司法實(shí)踐當(dāng)中,關(guān)于違約金是尊重當(dāng)事人意思自治的,如果覺(jué)得不合理可以與對(duì)方協(xié)商降低違約金,協(xié)商不成不給的話(huà)一般對(duì)方也沒(méi)有辦法,但是會(huì)向法院起訴請(qǐng)求按照約定支付違約金,如果認(rèn)為違約金過(guò)高,在應(yīng)訴答辯可以申請(qǐng)法院調(diào)低,法律規(guī)定違約金不能高出實(shí)際損失的百分之三十,但是這屬于法院裁量范圍,需要承擔(dān)舉證責(zé)任法院更可能支持調(diào)低違約金的請(qǐng)求。
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1.法律并沒(méi)有規(guī)定多少倍合法;2.合同法的立法宗旨是鼓勵(lì)交易、尊重合同當(dāng)事人的意思自治;3.違約金是租金的十倍乃至二十倍都屬于合同當(dāng)事人的意思自治范圍,只要雙方協(xié)商一致你情我愿都是可以的;4.假如有人違約,守約方以十倍租金向其主張違約金,起碼說(shuō)明有合同依據(jù)。違約方若認(rèn)為違約金過(guò)高,可以在答辯時(shí)向法院提出調(diào)整,是否允許取決于法官的自由裁量;5.綜上分析,洽商合同時(shí)如果預(yù)計(jì)自己不會(huì)違約而對(duì)方有可能違約,就可以要求設(shè)置較高的違約金,以使對(duì)方不敢違約。反之亦反。這就是聘請(qǐng)律師草擬合同的作用,一個(gè)有足夠經(jīng)驗(yàn)的律師會(huì)幫你設(shè)計(jì)對(duì)你有利的合同條款。
您好,以下回復(fù)僅供參考:
根據(jù)《合同法》第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ┑诙艞l 當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的,人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素,根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量,并作出裁決。
當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的,一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。
違約金十倍是不合理的。《合同法》第114條第1款規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以,違約金具有懲罰性的特征,它不以非違約方遭受損失為前提。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。