房產(chǎn)證兩個(gè)人一方去世

需要征得其他繼承人的同意，辦理了房產(chǎn)繼承手續(xù)后，才能出售房產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十六條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。第十條　遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。《房屋登記辦法》第三十五條　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。

在世的一方只能擁有一半產(chǎn)權(quán)，再加上N分之一的產(chǎn)權(quán)。其余的屬于其他繼承人。

要全部過戶到在世一方名下，就必須要經(jīng)過其他繼承人出具放棄繼承權(quán)的書面材料才行。

夫妻一方去世，房產(chǎn)在在世一方名下，不需要處理。但，如果要賣掉，那要辦理交易過戶，需要提供產(chǎn)權(quán)人配偶的去世證明等材料。

如發(fā)生上述情況，房產(chǎn)證可變更，也可以不變更。但必須知道一亇法律事實(shí)變了，即原房產(chǎn)權(quán)人變了。原來房子產(chǎn)權(quán)僅屬房產(chǎn)證上的二人所有，由于其中的一人死亡，那么現(xiàn)在的房產(chǎn)屬于生存的一方加上所有逝者的第一順序法定繼承人即逝者的配偶、父母和子女共有。當(dāng)然如逝者生前有遺囑，那么該房就由生存方加遺囑繼承人所有。此時(shí)產(chǎn)權(quán)根據(jù)變化后情況進(jìn)行分割，對(duì)不拿房的進(jìn)行補(bǔ)償后，由最終獲房的一人或數(shù)人去房管部門變更登記，也可暫時(shí)不分割，不變更登記，日后分割，但該房產(chǎn)所有人已是生存者加有權(quán)繼承者的共有房產(chǎn)，也不會(huì)影響日后的變更登記

房產(chǎn)證上只有夫妻雙方一方的名字，如果另一方先去世，在世的一方有權(quán)處置房產(chǎn)嗎？

在這里不想用法律條文來一條一條說，只想簡(jiǎn)單告訴題主，這個(gè)問題咋樣處理不違法。

首先看死者和健在者是否是合法夫妻。

如果兩人是合法夫妻（領(lǐng)證結(jié)婚的），房子也是夫妻兩共同享有的，那么無論房產(chǎn)證上寫誰的名字，房子都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，一方過世，一方有權(quán)處置房產(chǎn)，而且是在世一方擁有房產(chǎn)的一半權(quán)利，剩下一半跟死者的第一順序繼承人平分。

這里說的第一順序繼承人，死者的配偶（夫妻倆中健在者）子女，父母（健在者）。

如果不是合法夫妻。比如夫妻雙方是再婚，而且沒有領(lǐng)證，就是人們常說的搭伙過日子。這種情況下，夫妻另一半有可能不是房產(chǎn)繼承人，所以無法處置房產(chǎn)。

其次，死者和健在者雖然是合法夫妻，但是因?yàn)槭窃倩榧彝ィ谠倩橹埃蚱揠p方一定約定好房子的處置方法，那么健在者也就沒有了房子的處置權(quán)。

法律節(jié)目中曾經(jīng)聽到過這樣一種案例：一對(duì)再婚夫妻一起生活了二十年，而且是有結(jié)婚證的合法夫妻，但是在婚前夫妻倆簽訂了一份協(xié)議，老頭百年后，所有財(cái)產(chǎn)由老頭兒子一人繼承。所以，老頭死后，老太太被老頭的兒子凈身出戶了。老頭的房子她連居住權(quán)都沒有。這就是律師說的那個(gè)做了二十年免費(fèi)保姆的人。

再次，看夫妻雙方在一方去世前，是否對(duì)房子的處置已經(jīng)有了約定（遺囑之類）。如果有約定，必須按照約定辦。

法律節(jié)目中有這個(gè)樣一個(gè)案例。一個(gè)老人在去世前跟老伴約定，自己的那一半房產(chǎn)給孫子，并且有公證遺囑。所以，老頭去世后，老伴只能處置自己的那一半房產(chǎn)，老頭的那一半自己不能繼承，如果自己要住房子，必須給孫子一半房錢。如果孫子要住房子，必須給奶奶一半房錢。老太太當(dāng)時(shí)是想在自己百年后，也把房產(chǎn)給孫子。所以咨詢咋樣辦你較好。律師建議老太太也立一份遺囑。

最后簡(jiǎn)單說說房子的買賣或者出租。

如果說夫妻一方過世，健在的一方不受任何條件限制，可以直接處理房產(chǎn)，那么，不管是把房產(chǎn)過戶在自己一個(gè)人的名下，還是出賣房子分錢，還是房子不懂，出租賺取租金，都要跟所有當(dāng)事人面對(duì)面的商量，征得當(dāng)事人同意，在約定協(xié)議書上簽字畫押才行。

房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字，一方去世后房產(chǎn)并不是直接屬于另一方，其中死者的部分是由其繼承人來進(jìn)行繼承，如沒有遺囑指定繼承人，則其配偶，子女為第一順位繼承人。該房產(chǎn)在出售時(shí)因沒有共有人簽字，是無法出售的。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房產(chǎn)證兩個(gè)人一方去世“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。