租房合同注意事項 租戶

房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定:房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

房屋租賃關(guān)系的訂立、變更、轉(zhuǎn)讓均應(yīng)通過書面的房屋租賃合同加以明確規(guī)定。

《商品房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內(nèi)容做了進(jìn)一步明確，要求應(yīng)當(dāng)包括以下的內(nèi)容：

1.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所。

2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具和家電等屋內(nèi)設(shè)施狀況。

3.租賃和押金金額及交付方式。

4.租賃用途和房屋使用要求。承租人應(yīng)當(dāng)按合同約定的用途和使用要求合理使用房屋，確需變動，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意。

5.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能。

6.租賃期限。根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過20年。

7.房屋維修責(zé)任。

8.物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納。

9.爭議解決辦法和違約責(zé)任。

10.其他約定。如房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

《商品房屋租賃管理辦法》要求，建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門可以會同工商政府管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。

另外，在租賃期間，出租人要賣該房產(chǎn)，承租人有優(yōu)先購買權(quán)

謝謝邀請 ！今天就分享一下簽租房合同 ，要5點注意： 1、口頭協(xié)議應(yīng)落實合同

租房租得舒不舒服，不僅跟房源本身有關(guān)，而且也跟后期服務(wù)有關(guān)，關(guān)鍵點在于租賃合同的落實。

線下看房時，房東或者中介往往會表現(xiàn)得非常耐心和熱情，并滿口答應(yīng)家具家電全部配齊、保證后期使用。

很多租客簽訂合同時，被房東或中介的熱情所麻痹，下意識就沒有將口頭協(xié)議填進(jìn)合同里。

入住后，出現(xiàn)家具未補(bǔ)齊or家電設(shè)施損壞，房東往往會一口咬定，以合同里的條款為準(zhǔn)，拒不承認(rèn)之前口頭上的承諾，此時租客也就吃了啞巴虧。

所以，簽訂租賃合同時，務(wù)必要把相關(guān)事項在書面合同上標(biāo)注清楚，拒絕任何口頭式的承諾。

2、長短租期要寫明，能否轉(zhuǎn)租要注明

市面上很多房東都不接受短租，最少租期都控制在半年甚至一年，一方面是希望收入穩(wěn)定，一方面是重新尋客太費勁。

然而，對于工作不穩(wěn)定的租客來說，這可就有點麻煩了啊。

如果實際租期不滿一年，而房東硬要簽訂一年，租客可在合同中事先注明轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或中介公司約定好屆時的轉(zhuǎn)租相關(guān)事項。

如果工作比較穩(wěn)定，租期長于一年的，可在合同中約定提前1至2個月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。

3、明確房租/押付/水電煤的支付額度、方式、時間

租房的費用一般有房租、水電煤、物業(yè)、WiFi等，簽訂合同時要詢問清楚相關(guān)費用的大概額度，以及后期繳納的方式與時間，避免因不了解而與房東造成沖突。

市面上常見的押付方式有押二付一、押一付三、押一付一等，更多房東會選擇押二付一的方式來保障室內(nèi)設(shè)施，押一付一則需要長租一年以上。

另外，明確好各種費用的相關(guān)事宜后，最好要標(biāo)注在書面合同里。

4、清點設(shè)備&檢查設(shè)施，備注并簽名確認(rèn)

租客與房東簽訂租賃合同時，租客記得要清點一下室內(nèi)設(shè)備，把使用到的以及可能使用不到的設(shè)備設(shè)施統(tǒng)統(tǒng)寫進(jìn)合同里，比如抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?、冰箱、洗衣機(jī)等等。

除了要寫明是否有該設(shè)施外，還要檢查相關(guān)設(shè)施的新舊程度、有無損壞等情況。防止租期結(jié)束后，房東按照合同要求賠償，如不標(biāo)明清楚，最終受損的還是租客。

另外，在簽訂合同時，如有出現(xiàn)筆誤或者錯漏的情況，應(yīng)當(dāng)要求修正，并且要租客與房東雙雙簽字確認(rèn)，并標(biāo)注日期。這樣后期出現(xiàn)損壞時，就可以依據(jù)合同來判斷認(rèn)為損壞還是自然老化，然后退房時也比較方便、無爭議。

5、與二房東簽合同，簽訂租期不超過原租期

二房東，意指通過跟大房東租賃整套房子，然后將房子單間外租的人。

當(dāng)與二房東簽合同時，需查看原租賃合同的信息，并對應(yīng)二房東的身份，同時了解剩余租期的長短，再次簽訂的租賃合同不得超過原合同上的期限。例：原合同為2月至10月，現(xiàn)合同到期超過10月。

到期時，若二房東重新續(xù)租，租客方可重新續(xù)簽合同，否則一律不續(xù)簽。

1.周邊環(huán)境

在看房時一定要留意房屋的周邊環(huán)境和所在位置。一般從你下車的站或公交站開始，就已經(jīng)需要注意了。在去看房子的路上要關(guān)注周邊，人員是否混亂，環(huán)境是否良好這些都要盡收眼底。

2.房屋本身

要租住的房屋本身就是看房注意事項的重中之重，一定不能掉以輕心。房子里面是否干凈，通風(fēng)采光如何。租房的時候，如果真看中了這個房子，并且覺得價格實惠，那么請檢查房子里面的家具、電器等是否都能正常使用。

3.簽訂合同

這個很有必要，而且在合同里要寫明責(zé)任關(guān)系，明確物業(yè)費、水電費等由誰繳納；注明家具件數(shù)等詳細(xì)事宜；口頭上約定的事項也要寫上去，這樣才能盡可能保障自己的權(quán)益。

4.入住后換鎖！繳納租金和收據(jù)留好。

簽訂租房合同應(yīng)注意下列事項：

1、雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。

6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9、違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”租房合同注意事項 租戶“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。