新小區(qū)車位要不要買

等你下班回到家找不到車位時(shí)，你才知道車位是剛需。

到底需不需要買個(gè)車位呢？小編咨詢就此事還認(rèn)真咨詢了理財(cái)師，以他的經(jīng)驗(yàn)，建議從三個(gè)方面考慮：

1、是否需要買？

除非一個(gè)人這輩子都不會買車，否則停車位對于一般家庭來說都是需要的。

從使用角度來看，如果家住的小區(qū)屬于郊區(qū)低密度類物業(yè)，一來有大片區(qū)域可以隨便停車，且永遠(yuǎn)不會被警察貼條。

這種情況，即使需要，也無需買車位。另外一種，小區(qū)處于郊區(qū)低密度物業(yè)，車位作為投資品幾乎沒有升值的空間和價(jià)值，這種情況也無需購買。

2、值不值得買？

有些小區(qū)車位價(jià)格很貴，是否值得購買呢？有網(wǎng)友總結(jié)了一套計(jì)算公式，可用來衡量小區(qū)的車位價(jià)格貴不貴，即用車位價(jià)格與小區(qū)車輛的平均價(jià)格來進(jìn)行對比：

車位價(jià)格=小區(qū)車輛均價(jià)50%左右，屬于便宜；

車位價(jià)格=小區(qū)車輛均價(jià)60%左右，屬于中等；

車位價(jià)格=小區(qū)車輛均價(jià)70%左右，屬于較貴；

如何計(jì)算小區(qū)私家車的平均價(jià)格，可觀察一下晚上的停車情況，比如大眾、別克、福特、馬自達(dá)等20萬左右車的占比，這部分記為A%，通常這部分的比例也是最大的；再觀察一下寶馬、奔馳、奧迪等50萬左右的車的占比，記為B%；以及剩下的10萬左右的車的占比，記為C%。則平均價(jià)格=20*A%+50%*B%+10*C%。

如果一個(gè)小區(qū)70%都是20萬的車，20%都是50萬的車，10%都是10萬的車，那么小區(qū)的私家車車輛均價(jià)即20萬*0.7+50萬*0.2+10萬*0.1=25萬。不過這種判斷方法也只是適用于普通住宅小區(qū)，不包括別墅豪宅。便宜的車位價(jià)格，可果斷購置。

3、租還是買？

通過對小區(qū)私家車的均價(jià)測算，可大致得出該小區(qū)的車位價(jià)格在市場上的位置。那么如果是租而不買，這是否又劃算呢。

以咱同事家里小區(qū)車位的價(jià)格計(jì)算，車位價(jià)格是12萬，現(xiàn)小區(qū)租車位的費(fèi)用是250元/月，那么一年租車位的費(fèi)用是3000元。如果不買車位，拿這筆錢去做投資理財(cái)，即使是以寶寶類產(chǎn)品的收益計(jì)算，余額寶目前年化收益率為3.6%，則一年下來12萬元也可收獲4320元的投資利息收益，平均一個(gè)月360元，這完全可以覆蓋250元的車位月租。顯然不買車位去做投資，拿錢去租車位更劃算。

不過，也不能總是這么計(jì)算，畢竟一個(gè)車位不單有使用價(jià)值，還有固定資產(chǎn)價(jià)值、心理價(jià)值和投資價(jià)值，這些都是交叉存在的。而且劃不劃算，還受到租金高低的制約。如果后面租金繼續(xù)上漲，那租車位的誘惑，可能就不那么大了。故還是要根據(jù)自身的情況來選擇買還是不買。

謝謝邀請，下面就這幾年城市私家車數(shù)量的猛增，“停車難”問題逐漸顯現(xiàn)出來。很多買房者由于沒有購買停車位，出現(xiàn)了有車難停的現(xiàn)象。那么問題來了，一個(gè)幾平方米的停車位，張口要價(jià)幾萬、十幾萬，買房時(shí)要不要購買停車位嗎？買了到底值不值呢？

當(dāng)然，在說回答這個(gè)問題之前，我們先來看看小區(qū)停車位都分為哪幾種情況？

一、獨(dú)立車庫（即私人停車位）

獨(dú)立車庫也可以稱之為私人停車位，一般都是由開發(fā)商出資修建，不計(jì)入公攤面積，業(yè)主可以租用也可以直接購買，這類停車位一般都在新小區(qū)的地下停車場或者在老校區(qū)的一樓，業(yè)主購買停車位后可享有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，獲得產(chǎn)權(quán)證書。

二、人防停車位

人防停車位一般與普通車位在建筑物的不同樓層，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標(biāo)志之一。人防車位是國家強(qiáng)制要求配置的車位，禁止開發(fā)商用來銷售，開發(fā)商對車位沒有產(chǎn)權(quán)，只擁有使用權(quán)。

三、臨時(shí)停車位

臨時(shí)停車位是指全體業(yè)主共用的車位，這些車位不需要業(yè)主購房，但是可以租用。這樣的車位即使業(yè)主購買了也沒有產(chǎn)權(quán)，嚴(yán)格意義上來說，這樣的臨時(shí)車位是不允許進(jìn)行買賣交易的。

那么，我們在購買住房之后，要不要再去購買小區(qū)停車位呢？

我個(gè)人認(rèn)為還是需要考慮以下幾個(gè)方面：

1、看小區(qū)的位置、地段。如果小區(qū)的位置和地段比較好，自己手頭也比較寬裕，這時(shí)可以選擇購買停車位。如果周邊停車位緊張，停車比較困難，這時(shí)候購買一個(gè)停車位出租出去，也能獲得一筆不少的財(cái)富。

2、看小區(qū)車位和住戶比例。在一些比較偏遠(yuǎn)或是人流量比較小的小區(qū)，小區(qū)的停車位一般都非常的充足，而且車位和住戶比例很貼近，車位的租金也比較低，這時(shí)就不需要考慮購買停車位了，租用一個(gè)才是最劃算的。

3、看車位價(jià)格

當(dāng)然，買車位與否最關(guān)鍵的一個(gè)因素就是車位的價(jià)格，如果車位價(jià)格便宜，而且買車位比租車位的性價(jià)比更高，那么你可以考慮購買車位；但是如果車位價(jià)格比較高，租用車位也很方便，那就沒有必要去購買車位了。

關(guān)于買房后該不該購買車位一事，這里需要考慮的因素有很多，上述幾點(diǎn)也給大家做了介紹，大家可以當(dāng)作參考。總而言之，買不買車位，只要事前考慮好上述幾點(diǎn)，你買或是不買都不會吃虧！

買新房的時(shí)候，要不要買停車位是讓許多業(yè)主頭疼的事情。買的話，買房資金壓力大，再買個(gè)車位，資金就更緊張了。不買的話，怕今后沒地停車、怕車位漲價(jià)、怕買不到好位置、怕車位賣光。那么，買車位有哪些好處？

1、車輛安全。

在小區(qū)內(nèi)露天隨意停放車輛，看似方便，其實(shí)安全隱患很多。比如車窗被砸被盜、被劃傷刮蹭、車輛擁擠會給會車和行人帶來安全風(fēng)險(xiǎn)、隨意停放車輛也會阻塞通道給小區(qū)消防安全帶來隱患。

2、節(jié)省停車時(shí)間。

現(xiàn)在地下停車庫基本上都和樓上住戶的家有電梯連接，購房時(shí)順便把車位也購買了，這樣的話回家后停車就能更便利、迅捷，無需到處找車位、搶車位。

3、出租收入。

如果你們暫時(shí)用不上車位，可以考慮出租，一般寄放在物業(yè)就可以出租出去，會有一筆額外的收入。

• 購買車位也要考慮一些因素：

1、供求關(guān)系。

這個(gè)要看你所屬的城市，還有小區(qū)的車位比，或者入住率的高低來決定。一般新的小區(qū)車位不會太緊張的，入住率也不會太高，可以過幾年再考慮購買。

2、車位的價(jià)格。

車位的價(jià)格也是決定是否購買的重要因素。如果車位的價(jià)格遠(yuǎn)高于市場價(jià)格，那也不建議購買，對于將來的二次出售會有影響。

3、物業(yè)管理。

在物業(yè)管理好的小區(qū)，產(chǎn)權(quán)車位更值得買。如果小區(qū)物業(yè)管理不到位的話，即使有產(chǎn)權(quán)車位也可能被其他車輛亂停放，這樣買車位的意義就不大了。

2020年，受疫情的影響，全球經(jīng)濟(jì)都受到了巨大損失。雖然我國疫情已基本穩(wěn)定，但是對房地產(chǎn)第一季度銷售仍然產(chǎn)生了巨大影響，在國家與政府出臺了一些政策后，以“房住不炒”為原則，各地樓市成交開始回暖。因城施策，每個(gè)城市的房地產(chǎn)市場都不同，總體而言是以“穩(wěn)”為主，有些城市穩(wěn)中有升。但是對于一些實(shí)體業(yè)來說，今年是非常困難的一年，收入肯定大幅度縮水，個(gè)人建議車位可以暫緩購買。根據(jù)以后的經(jīng)濟(jì)形式，個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能再做決定。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”新小區(qū)車位要不要買“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。