婚后買房，房產(chǎn)證上寫的單獨(dú)所有，是否為個人財(cái)產(chǎn)？

我的答案，從不動產(chǎn)登記簿的推定力看，屬于個人財(cái)產(chǎn)；但是，如果有證據(jù)能證明登記簿確有錯誤的，真實(shí)權(quán)利人可向法院起訴。

下面，簡要說明。

不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表

甲乙為夫妻關(guān)系，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，共同購買了一套房屋。之后，共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理物權(quán)登記，在申請環(huán)節(jié)，先要填寫不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，在這張表的背面“詢問筆錄”中，有這樣一句話：申請登記的不動產(chǎn)是共有，還是單獨(dú)所有？不動產(chǎn)登記工作人員要當(dāng)面詢問申請人，并請申請人親筆填寫，是共有還是單獨(dú)所有；

如果是單獨(dú)所有，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員會提醒申請人的配偶，如寫單獨(dú)所有，意味著其將沒有該套房屋的物權(quán)，并且，其必須在表的最下方作出承諾，親筆寫出放棄該不動產(chǎn)權(quán)利的意思表示，這樣，足以證明這是具有完全民事行為能力人的真實(shí)意思表示。

從申請辦理物權(quán)登記的主體看，如果登記在夫或妻一人的名下，夫妻雙方必須同時到場，作出上述意思表示；如果是登記在夫妻雙方的名下且為共同共有，夫或妻一方攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口簿等身份證明原件辦理登記；如以前結(jié)婚，后又離婚并在離婚期間買房，其必須在轉(zhuǎn)移登記申請表中作出離婚后未再婚的書面承諾。

推翻不動產(chǎn)登記簿推定力的條件

如果有人提出登記簿記載的權(quán)利歸屬或內(nèi)容是錯誤的，根據(jù)法律規(guī)定，必須有證據(jù)來證明他的主張。

不動產(chǎn)登記原始資料，包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份材料、不動產(chǎn)權(quán)屬來源、登記原因、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料。

可以看出，不動產(chǎn)登記申請書屬于不動產(chǎn)登記原始資料，上面清晰記載了申請登記時，申請人填寫的內(nèi)容，且這樣的內(nèi)容一般情況下均為申請者真實(shí)的意思表示（上面已說明，不再贅述）。

以上從不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表的角度進(jìn)行了簡要分析，但是，現(xiàn)實(shí)情況非常復(fù)雜，需根據(jù)具體情況具體分析。

光說婚后買房登記單獨(dú)所有不行，還得說清楚婚后怎么買的房，然后才能分析房產(chǎn)到底是個人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共財(cái)產(chǎn)。

在婚后購房的前提下，并不是房產(chǎn)證登記為夫妻一方單獨(dú)所有這房產(chǎn)就肯定只屬于登記所有人一方，一般如果沒有特殊約定和特定情況，婚后購房即使只登記夫妻一方名字，法律上也仍認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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所以，要準(zhǔn)確判斷婚后購買的登記在夫妻一方名下的房產(chǎn)是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)，主要考慮以下幾方面因素：

1、夫妻雙方有無特殊約定。

夫妻雙方對財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有約定的，以約定為準(zhǔn)。需要注意的是夫妻雙方在辦理房產(chǎn)登記時在登記部門簽署的同意房產(chǎn)登記在一人名下的文件，通常不能認(rèn)定屬于約定所有權(quán)歸一方所有。想達(dá)到這個效果，雙方要簽訂更明確的書面文件。

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2、是否全款購買。

如果是貸款購買，在沒有特殊約定的情況下，涉及夫妻用婚后財(cái)產(chǎn)還貸的問題，如果是婚后購買，在無約定的情況下，認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。

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3、全款購買的情況下的資金來源。

如果是全款購買房產(chǎn)登記在夫妻一方甲的名下，且購房款完全由甲的父母出資，或者能證明是甲的婚前財(cái)產(chǎn)出資，那么可以認(rèn)定為甲的個人財(cái)產(chǎn)。

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以上只是幾種可能，實(shí)踐中的認(rèn)定往往更復(fù)雜，要看具體情況，但是要記住”約定最大“！

婚后買房，但房產(chǎn)證上寫的單獨(dú)所有，是一方個人財(cái)產(chǎn)嗎？

想要弄清楚這個問題，只要理解我國的婚姻法對于夫妻間房產(chǎn)權(quán)屬是如何劃分就可以了。主要是按照婚前、婚后兩部分來界定的：

如果房子是一方婚前全款購買，那毫無疑問就是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，婚后沒有特殊（書面）約定，不因婚姻關(guān)系存續(xù)時間的長短，購買方對該套房產(chǎn)永久性擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

如果婚前一方首付購買，婚后夫妻共同參與還貸（或一方負(fù)責(zé)還貸），除婚前首付以及可能產(chǎn)生的增值部分屬于婚前夠買方所有，婚后還貸部分以及對應(yīng)的房子增值部分，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

本題中雖然房產(chǎn)證注明一方對房產(chǎn)擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，如果沒有書面約定產(chǎn)權(quán)歸屬，也非一方用婚前財(cái)產(chǎn)的收益去購買，或者并非是購買方的父母等近親屬單獨(dú)贈予，那么《婚姻法》的第十七條規(guī)定的很明確：

（摘抄）第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益; (三)知識產(chǎn)權(quán)的收益; (四)繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

因此按照本條規(guī)定，婚后買房，盡管注明一方單獨(dú)所有，排除以上情況，仍然應(yīng)該視為夫妻共同收入所得，應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，依法享有平等的處理權(quán)。

婚后買房雖然房產(chǎn)證上寫的單獨(dú)所有，也不能證明房產(chǎn)只屬于登記一方財(cái)產(chǎn)，因?yàn)槌朔慨a(chǎn)登記信息外婚后買房夫妻之間購房款的出資也決定房產(chǎn)的歸屬。

如果房產(chǎn)證上寫的單獨(dú)所有，但是購房款是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么房產(chǎn)也應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而非登記一方的個人財(cái)產(chǎn)。

如果房產(chǎn)證上寫的單獨(dú)所有，并且購房款也屬于登記一方的個人財(cái)產(chǎn)，那么房產(chǎn)應(yīng)屬于登記一方的個人財(cái)產(chǎn)。

如果房產(chǎn)證上寫的單獨(dú)所有，但是購房款屬于夫妻另一方的個人財(cái)產(chǎn)，那么房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

我家第一套房子是老公房，是愛人婚前簽訂的購房合同，過幾年我們結(jié)婚后又簽了第二份協(xié)議，由基本價改為成本價補(bǔ)交了部分錢。按不動產(chǎn)交易中心的說法，這套房子是愛人的婚前財(cái)產(chǎn)，但是婚后補(bǔ)交的部分有我的份額，或者說如果兩個人分開的話可以退我部分錢，婚后房價上漲的部分也要分給我錢。但是房子寫的是他一個人的名字，寫著單獨(dú)所有，也確認(rèn)是他的婚前財(cái)產(chǎn)。

第二套房子是我們婚后買的，房產(chǎn)證上只有我一個人的名字，而且還是寫的單獨(dú)所有。那么這套房子是我個人財(cái)產(chǎn)嗎？答案是否定的，它是我們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)！因?yàn)橐皇腔楹筚I的房子，二是買房的錢也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以盡管房產(chǎn)證上只有我一個人的名字，也寫著單獨(dú)所有，這套房依然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

最近因?yàn)樾O子上學(xué)的原因，我們想把第一套房子改成我的名字（他的戶口不在本地），不動產(chǎn)交易中心辦手續(xù)時，工作人員告訴他說，如果是婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)很簡單，直接析產(chǎn)就可以了，交一下房本的證件費(fèi)八十元。現(xiàn)是他的婚前財(cái)產(chǎn)，那得先去做個律師見證或者公證處公證，然后再走贈與，多出來每平米15元的費(fèi)用。而且不管是婚內(nèi)析產(chǎn)還是辦理贈與，這套房子改名字后就是真正的我單獨(dú)所有，沒有他的份了。

最后房本到手，和第二套房子一樣是我一個人的名字，也是寫著單獨(dú)所有，但是兩套房子的歸屬卻大不一樣，一個夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一個是我個人財(cái)產(chǎn)。

希望朋友們辦理類似業(yè)務(wù)時，多問一句話。