回購(gòu)房和商品房的區(qū)別

商品房可以自由買(mǎi)賣(mài)交易，保障性住房是政府為了解決中低收入人群住房困難推出的一種特殊的商品房，買(mǎi)保障性住房需要達(dá)到準(zhǔn)入條件，到街道申請(qǐng)，經(jīng)三級(jí)公示合格后備案，等待搖號(hào)，搖上號(hào)后才有資格購(gòu)買(mǎi)。保障性住房主要分為：廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、公租房。

1. 所謂“回購(gòu)房”，是指房產(chǎn)商在樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，承諾按一定的收益率給予購(gòu)房者回報(bào)，并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購(gòu)房產(chǎn)。

2. 由于回購(gòu)房是個(gè)比較保險(xiǎn)的房產(chǎn)項(xiàng)目，一些手頭有足夠資金的者都打著購(gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房的算盤(pán).

3. 購(gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房需要哪些資

4. 繪制權(quán)證：對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。

5. 勘丈繪圖：它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶(hù)、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，繪制分丘平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

6. 登記收件：登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。

7. 產(chǎn)權(quán)登記的首要程序就是登記收件。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；　經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。

其實(shí)主要是拆遷的問(wèn)題，政府回購(gòu)的住房拆遷時(shí)按固定給予拆遷，商品房則要雙方同意

安置房是政府讓你住到哪兒，你就得住到哪？但是價(jià)格相對(duì)的便宜一些，商品房就是你想住哪兒就買(mǎi)哪兒，價(jià)格比安置房要貴千元左右，有錢(qián)就這么任性啊。商品房是可以買(mǎi)賣(mài)的，安置房還有兩種，一種是經(jīng)濟(jì)適用房，是不可以轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)的，另一種是限價(jià)房，價(jià)格介于經(jīng)濟(jì)適用房和商品房之間，但是，要五年以后或者八年以后才能買(mǎi)賣(mài)

開(kāi)發(fā)商回購(gòu)有很多原因，很多時(shí)候是因?yàn)椴疬w戶(hù)手里有多出的房屋，但是因?yàn)椴疬w的周期很長(zhǎng)，前后又會(huì)分批拆遷，所以開(kāi)發(fā)商為了騰挪資金，或者調(diào)整分配方案，對(duì)已經(jīng)分出去的房屋在拆遷戶(hù)自愿的前提下再購(gòu)買(mǎi)回來(lái)。拆遷戶(hù)這時(shí)候沒(méi)有剛性的居住需要，也愿意把房子賣(mài)給開(kāi)發(fā)商。

具體房屋性質(zhì)主要看：

1.要看拆遷是什么性質(zhì)

如果是政府征收拆遷，一般是因?yàn)楣怖娴男枰热绫Ｕ闲园簿庸こ獭⑴f城區(qū)改造、棚戶(hù)區(qū)改造、新農(nóng)村建設(shè)等等，這類(lèi)安置房各地大都有交易限制，在房產(chǎn)證辦理之后三到五年內(nèi)無(wú)法交易。

比如上海是規(guī)定取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）滿(mǎn)3年的動(dòng)遷安置房可以轉(zhuǎn)讓、出租。或者大產(chǎn)證滿(mǎn)3年后，且被動(dòng)遷居民家庭簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議滿(mǎn)3年的可以轉(zhuǎn)讓、出租。

如果是協(xié)議拆遷，就是開(kāi)發(fā)商與拆遷戶(hù)協(xié)商拆遷，房屋性質(zhì)與一般的商品房沒(méi)有區(qū)別，也沒(méi)有限制。

2.要看開(kāi)發(fā)商把這房子買(mǎi)回來(lái)以后怎么處理。

這部分參照一般商品房的規(guī)定就行了，不管開(kāi)發(fā)商通過(guò)什么方式，出讓也好劃撥也好，對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，最終就看是不是五證齊全。

這五證分別是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證。

如果缺少許可證，尤其是預(yù)售許可證，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在審批手續(xù)上有缺陷，想買(mǎi)的話(huà)就需要考量風(fēng)險(xiǎn)了。

還是有區(qū)別的。回遷一般來(lái)說(shuō)是回到原地址，但房屋性質(zhì)往往不會(huì)是商品房，或者是有交易限制的房子。回購(gòu)一般經(jīng)過(guò)貨幣安置的人，又按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)了那里建的房子，房屋性質(zhì)肯定是商品房，可以隨時(shí)再次正常上市的那種。這2種房都不建議買(mǎi)。居住環(huán)境因?yàn)槿说囊蛩兀容^差。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”回購(gòu)房和商品房的區(qū)別“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。