這是江蘇常州的動遷安置房，一梯兩戶的小高層，區(qū)別就是價(jià)格。前段時間還去看過上海徐涇北城的動遷安置房，格局差不多的，規(guī)劃的都較為合理。個人言論不代表大家的見聞，這種房子除了價(jià)格其它是沒有任何區(qū)別的。我也不懂建筑和材料，我這樣理解政府或者開發(fā)商會按標(biāo)準(zhǔn)去造房子，同等預(yù)算相同地塊不會有針對性的造房子，一號樓是商品房就造好點(diǎn)，二號樓是動遷房就造差點(diǎn)，至少我參觀的小區(qū)都是同質(zhì)化的。

現(xiàn)在房子種類非常多，經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、安置房、廉租房、公租房等等，對于不清楚的人講是非常麻煩的事，因?yàn)轭愋吞嗔朔植磺澹裉旌蟿俜删W(wǎng)小編為大家整理相關(guān)知識，安置房和商品房的區(qū)別有哪些?

安置房和商品房的區(qū)別：

什么是商品房?

原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋。

內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。為進(jìn)一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房(廉租房)外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對象為中國境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。

什么是安置房?解析安置房和商品房的六大區(qū)別

安置房和商品房的區(qū)別主要在以下幾個方面：

1、土地來源的區(qū)別。

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

3、質(zhì)量的區(qū)別。

安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

4、交易時間的限制。

不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

5、交易限制的區(qū)別。

安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、享受權(quán)利的區(qū)別。

商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

安置房是政府讓你住到哪兒，你就得住到哪？但是價(jià)格相對的便宜一些，商品房就是你想住哪兒就買哪兒，價(jià)格比安置房要貴千元左右，有錢就這么任性啊。商品房是可以買賣的，安置房還有兩種，一種是經(jīng)濟(jì)適用房，是不可以轉(zhuǎn)讓和買賣的，另一種是限價(jià)房，價(jià)格介于經(jīng)濟(jì)適用房和商品房之間，但是，要五年以后或者八年以后才能買賣

安置房有固定的限制條件，商品房任何人都可購買，安置房人員復(fù)雜，并且質(zhì)量較差，戶型單一，商品房人員較好，質(zhì)量有保證，戶型可根據(jù)需要可大可小進(jìn)行優(yōu)選，區(qū)位及可據(jù)工作，子女上學(xué)等需要進(jìn)行優(yōu)選……這個問題一下說不明白，請咨詢有關(guān)人員。

1，面積差距，安置房面積小。2，房型差距，安置房房型差。3，地段配套差距，安置房多地段徧，配套不完善。4，價(jià)格差距，安置房價(jià)格低。5，最根本的是，安置房限定購房對象，帶福利性質(zhì)。

動遷安置房大多數(shù)物業(yè)費(fèi)便宜，物業(yè)管理相對來說就沒那么好了，且一梯多戶的較多，房型和朝向大多數(shù)不是板式南北通，商品房房型正氣，南北通房型，物業(yè)管理相對規(guī)范些。房屋的質(zhì)量上也有差距的。商品房出售交易有土地增值稅和附加稅，普通住宅滿五則免，非普通住宅交差額，一手動遷是免土地增值稅和附加稅的，且不唯一也只需交1%個人所得稅，唯一則免（不是所有區(qū)域，目前在上海楊浦區(qū)還是收土地增值稅）。

首先是價(jià)格同一區(qū)域安置房價(jià)格約是商品房的三分之二，兩種房子主體質(zhì)量是相同的，由于安置房受套面積小的約束造就房間朝向，南，北通透不良，結(jié)構(gòu)不夠合理的客觀問題，安置房屬于政府回購房，樓與樓的間距，小區(qū)的設(shè)施，公園，綠地，停車場等是按政府要求進(jìn)行建造，最重要是安置房業(yè)主素質(zhì)不盡相同，造成物業(yè)不好管理，各種矛盾就會發(fā)生，反觀商品房開發(fā)商為了好銷售，會營造出各種面積的套房，以供買房者挑選，外墻，電梯，樓道等公共場所會使用較好的材料裝璜，公園，綠地，道路也盡量完美，停車場要賣錢就更不用說，最主要是業(yè)主素質(zhì)較好，畢竟是用真金白銀買的樓，大都會遵守小區(qū)公共道德，物業(yè)也較好管理，當(dāng)然物業(yè)費(fèi)比安置房要高不少，住在商品房區(qū)與安置房舒適感是不同。特別有些安置房屬回遷群體那就不好管理了，其中緣故大家明白。隨便說說，不喜勿惱！

簡單一點(diǎn)就是兩點(diǎn)，第一點(diǎn)政府出資部分，購買者是特殊的主體，主要是社會保障法，部分拆遷回遷的安置房也叫安置房，交易和購買、接受主體受到一定的限制；商品房是任何具備購房能力的可以購買的房屋（部分地方對二套房以上的購房者有限購）。在物權(quán)法角度，安置法受到一些權(quán)力的限制，商品房是完整的物權(quán)。

看一看這就是安置房：

商品房質(zhì)量比安置房好，這是完全錯誤的！事實(shí)上除了萬科等幾個大型品牌開發(fā)商確實(shí)質(zhì)量比安置房好，大部分小開發(fā)商的質(zhì)量遠(yuǎn)不如安置房！這主要是政府主導(dǎo)的安置房不太追求利潤，而小開發(fā)商追求利潤而資金更為緊張導(dǎo)致的！這兩種房子特點(diǎn)如下：

商品房的優(yōu)點(diǎn)是物業(yè)管理嚴(yán)格，小區(qū)內(nèi)比較安靜，安全上比安置房好一些，能買商品房的大部分有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，鄉(xiāng)下老太老頭比較少！為了好賣，套型設(shè)計(jì)的利用率較高，一般90平出頭就能三室一廳，客廳比較大，房間廚衛(wèi)比較小！缺點(diǎn)是物業(yè)費(fèi)很高，一般三塊一平米，車庫必須買還要交管理費(fèi)，一百平的房子一個月差不多要交五百以上，沒有獨(dú)立電動車庫，只能在深深地下的大車庫投幣充電！衣服不能掛房外曬，只能在陽臺內(nèi)曬！商品房一般樓層30層左右，間距很小，后排下層基本沒陽光！

安置房優(yōu)點(diǎn)是不用交物業(yè)費(fèi)，有獨(dú)立電動車庫也可以做儲藏室，車位也不用買，十一層安置房間距一般和三十層商品房差不多，陽光充足！曬衣服被子比較隨意！缺點(diǎn)是管理教松散，有些老太老頭比較鬧！房間比較大，利用率低一點(diǎn)，一般三房要110！

我有拆遷的也有買的商品房，還是比較喜歡住在安置房里，比較自由隨意，不會忘帶卡就得爬樓梯！停車也方便！我的商品房出租，不過從投資角度來說，商品房漲的猛，一般拿房一兩年就翻倍，附近安置房一般三四年才漲上來！總體來說，住買安置房，投資買商品房！只是千萬別買商住房，買了被坑一輩子！割肉還得交15%稅?

我們這叫還原房，還原房圖低設(shè)計(jì)故意坑害人，某些戶型沒陽臺.室內(nèi)房形拐彎磨腳..一層樓6.7.8家門朝東、南-西、北啥都有，整套房一個方向有窗，空氣不對流，如遇停電開門如同夜半三更.東曬.西曬多數(shù)，有一種打伴乞丐的意思。對于真正有錢的大佬，你送一套人家都不愿住!說穿了就是拿被拆遷戶當(dāng)牲口對待。

商品房入手后，可以繳稅辦理不動產(chǎn)證，拿到產(chǎn)權(quán)證后，即可再次上市交易。由于商品房是面向市場進(jìn)行交易，開放商要有收益，所以從戶型設(shè)計(jì)，到產(chǎn)品開發(fā)，都要物有所值的。所以商品房一般來講建筑質(zhì)量要好一些。

安置房從交易屬性講新交房是不具備上市條件的，一部分安置房會在5年后可以繳稅辦理不動產(chǎn)證，有的則遙遙無期，辦理的不動產(chǎn)證屬性多為經(jīng)濟(jì)適用房，二類經(jīng)濟(jì)適用房，按經(jīng)濟(jì)適用房管理等屬性，一般二次交易時候需要補(bǔ)交稅費(fèi)，才有上市交易的屬性。另外，安置房一般是安置當(dāng)?shù)刈簦蚺飸魠^(qū)改造回遷等等，所以建筑成本一般來說要比商品房低，所以建筑質(zhì)量要比商品房差一些。

1.商品房是你買在哪兒住哪兒，安置房是政府讓你住哪兒你就住哪兒。

2.商品房你可以隨便買賣，安置房在買賣方面受限制，有的要等夠年限才可以，有的不允許買賣。

3.不可否認(rèn)，商品房和安置房居住性質(zhì)雖不太一樣，但是質(zhì)量整體來說都差不多，好多商家把樓層不好或者位置不好的某一間拿出來做安置房！但有政府批地專建安置房用，質(zhì)量就不確定和商品房是否一樣了！

首先商品房和安置房肯定是有區(qū)別的。

第一安置房相對于商品房來說質(zhì)量稍微差些

1安置房建設(shè)利潤限制導(dǎo)致建筑商偷工減料。

2房屋的戶型不是很好，一個是小。

3再一個是相對位置比較偏。

4還有就是朝向不一定是南北向，這個在北方還是比較重要的。

5容積率設(shè)計(jì)的也不一樣，還有綠化面積。

還有幼兒園學(xué)校的配套，車位的多少等等。

第二相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)

很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)即

房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

第三：安置房交易時間受限

不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售，石家莊是五年不

能上市。商品房只要是您買到隨時可以上市交易。

本來沒區(qū)別，人為造成質(zhì)量問題。

商品房，是由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

安置房，又叫拆遷安置房，是對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

商品房70年產(chǎn)權(quán)，安置房，大多數(shù)50年產(chǎn)權(quán)。商品房有房產(chǎn)證，安置房沒有房產(chǎn)證。所以安置房交易不能貸款，得全款交易。

安置房的價(jià)格，一般比周邊房價(jià)低10%到30%。一般來說，安置房質(zhì)量不太好，物業(yè)也比較差勁兒。

總體來說，就是產(chǎn)權(quán)不同，質(zhì)量不同，交易不同。

買房區(qū)別可大了，你要知道買的縣城里，比方講開發(fā)區(qū)，那肯定不一樣，因?yàn)殚_發(fā)區(qū)的前途很大，你買的小城市沒有開發(fā)區(qū)，沒有收入……，大城市的一個月能掙七八千。小城市在這一千多一點(diǎn)。但是大城市里打工，時間很長，能打到老。小陳是到老了，你就打不動了。

我說說我們這的安置房、我是濟(jì)南章丘區(qū)的拆遷戶、現(xiàn)在安置房剛要開工。首先政府和老百姓簽的協(xié)議是大產(chǎn)權(quán)房、第二安置地點(diǎn)征取的老百姓意見在合適的地方建，第三每村出幾名代表和質(zhì)檢部門監(jiān)督施工質(zhì)量，關(guān)于戶型并不是他們所說的戶型小、是根據(jù)老百姓要的戶型建設(shè)、最小的90平、最大的150平米。根據(jù)個人家廷自選戶型、建筑風(fēng)格也是當(dāng)下流行格式、正南正北方向、南北通透的，別把安置房想的就像難民臨時安置一樣，老百姓又不傻、拿著自己的祖業(yè)去換偷工減料的新危房的。

感謝邀請！通俗易懂的闡述就是，商品房就是拿到預(yù)售證，可以直接售賣、貸款，你可以選擇買這個項(xiàng)目，或者其他項(xiàng)目，所以商品房質(zhì)量普遍比較好；而安置房是就地對拆遷住戶進(jìn)行安置，只能選擇這里面的房源，而且什么時候能拿到房產(chǎn)證，還要根據(jù)承建的開發(fā)商有沒有去辦理手續(xù)，所以質(zhì)量就一般，物業(yè)管理也是一般般，而且都是就地的村民，所以各方面素質(zhì)也都一般；

實(shí)際案例：2012年的安置房，到2018年都消防什么都還沒有過，就開始收物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)等等費(fèi)用，甚至有把消防通道改成沿街店面，以至于房產(chǎn)證遲遲辦理不下來；而商品房就不會，開發(fā)商巴不得趕緊賣出去！

安置房對比商品房便宜很多，所以更多的是要實(shí)地考察，還有就是買房本身的期許度，希望對你有所幫助！！

（一）商品房：又稱大產(chǎn)權(quán)房，有預(yù)售許可證，在國土局備案，可以進(jìn)行自由交易買賣；

（二）安置房：主要是房屋征收時政府自籌和自建的房屋。1、劃撥方式，屬于經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，不完全產(chǎn)權(quán)，五年內(nèi)不能上市交易，超過五年后需繳納土地出讓金后根據(jù)當(dāng)?shù)卣呖蛇M(jìn)入交易市場自由買賣。2、出讓方式，個人擁有完全產(chǎn)權(quán)，屬于商品房性質(zhì)，可以自由買賣。

區(qū)別在于安置房用的裝飾美化的東西會大打折扣！比如綠化，比如外立面

顧名思義，商品房是用來上市交易的以市場需求為導(dǎo)向，以客戶滿意為關(guān)注焦點(diǎn)。所以，商品房的建造質(zhì)量，用料，戶型都會比安置房更好。以北京為例，所有新建項(xiàng)目中必須有一定比例的保障性住房，如果有機(jī)會可以去現(xiàn)場參觀你就會發(fā)現(xiàn)，從樓體外觀用料到樓梯間用料都是和商品房有一定差異的。

道教為啥走不出去？小編，俺告訴你，道教不具有原始的侵略性！你看看：上帝的堅(jiān)船利炮，轟碎了咱的國門；安拉的駿馬彎刀，蹂躪咱華夏千年；佛爺?shù)妮喕厮廾治g著你我他的靈魂！唯道教，以道德經(jīng)為魂魄，靜靜地，滋潤著炎黃子孫，默默地，支撐著你我他的脊梁！！！

謝謝邀請

簡單的說重點(diǎn)

一安置房大部分沒有產(chǎn)權(quán)。

二安置房結(jié)構(gòu)比例戶型等等都是按最利于開發(fā)商而設(shè)計(jì)的，安置顧名思義。

三安置房一般都是自己一個小區(qū)和商品房隔離開。

四安置房價(jià)格普遍低一些。

安置費(fèi)可以買，原拆遷業(yè)主要取得房產(chǎn)證即可上市交易。安置費(fèi)最大的優(yōu)點(diǎn)是物業(yè)費(fèi)低

從本質(zhì)上說，安置房與商品房無太大區(qū)別：都有產(chǎn)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，都是按國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)施工的。不同之處在于開發(fā)商與拆遷戶在補(bǔ)償安置協(xié)議上的約定，也就是說安置房是開發(fā)商根據(jù)安置補(bǔ)償協(xié)議的約定量身定制的商品房。比如說每戶拆遷補(bǔ)償面積為150平米，安置房面積只能按此面積大小設(shè)計(jì)，偏差值應(yīng)該在3%范圍之內(nèi)。個別開發(fā)商為降低成本降低裝修標(biāo)準(zhǔn)，糊弄拆遷戶，拆遷戶并不會買帳。這幾年國家提倡貨幣化安置政策，拆遷戶有了更多的選擇余地。

謝謝邀請。嚴(yán)肅地說，安置房與商品房是有著性質(zhì)上的區(qū)別的。安置房和廉租房一樣，實(shí)質(zhì)上都是一種福利性的保障住房。主要用于因修建公路橋梁、舊房改造和棚戶區(qū)改造、地質(zhì)災(zāi)害以及其他災(zāi)害性區(qū)域內(nèi)需要拆遷的住戶的安置性質(zhì)的用房。并且上述住戶必須擁有被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)才有享受購買安置房的權(quán)利。（上述沒有被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)的住戶可申請購買經(jīng)濟(jì)適用房和申請廉租房）。

安置房是政府通過劃撥土地、稅收或其他政策的補(bǔ)貼給建筑商建造的，所以價(jià)格是一個福利價(jià)格，有的城鎮(zhèn)在同一地段甚至同一座大樓內(nèi)，安置房比商品房的價(jià)格低1/3以上。

而商品房順屬商品而已，價(jià)格幾乎是由開發(fā)商自由掌握控制的，這里就不贅述了。

以上就是安置房與商品房的區(qū)別，致于有人說安置房偷工減見料、辦不到產(chǎn)權(quán)證，這些應(yīng)令當(dāng)別論，好像與與本問答無關(guān)哈

安置房和商品房的區(qū)別

第一大區(qū)別：定義不同

安置房：指的是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，被拆遷戶無房可居而政府對其進(jìn)行安置所建的房屋。換言之，也就是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。

商品房：從法律角度分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，這包括了新建商品房、二手房(存量房)等。

第二大區(qū)別：質(zhì)量問題

一般來說，商品房的修建質(zhì)量較與安置房來說都比較高。安置房的建設(shè)經(jīng)費(fèi)因被限制，建筑商為賺取最大利潤，通常都會偷工減料、投機(jī)取巧。當(dāng)然也不排除存在質(zhì)量較好的安置房，不過都并不多。

第三大區(qū)別：完全產(chǎn)權(quán)

多數(shù)安置房是沒有完全產(chǎn)權(quán)的，更多的土地性質(zhì)是劃撥土地，即未繳納土地出讓金。商品房恰好相反，是有完全產(chǎn)權(quán)的。商品房的土地性質(zhì)是出讓，已經(jīng)繳納了土地出讓金。如果安置房今后要二次交易，很有可能需要重新繳納土地出讓金。

第四大區(qū)別：交易時間的限制

多數(shù)安置房存在交易時間上的限制，而商品房并沒有。安置房規(guī)定在幾年時間里是不可上市轉(zhuǎn)售的，商品房是只要購買的是已辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律規(guī)定不可轉(zhuǎn)售。

第五大區(qū)別：產(chǎn)權(quán)登記

安置房與購買正常的商品房在土地取得上有所不同，拆遷安置房屋的土地是劃撥出來的，而商品房開發(fā)商是以出讓的方式來取得土地。安置房若是已有產(chǎn)權(quán)登記，且取得了房屋所有權(quán)證，是可以上市交易。

以上就是安置房和商品房五大區(qū)別的介紹，這兩種房之間的區(qū)別都很明顯，希望能夠幫助購房者正確判斷兩種類型的房屋。