出租房出意外房東要負(fù)責(zé)任嗎

房東是否需要承擔(dān)責(zé)任，要看房東是否盡到該盡的義務(wù)，必須具體情況具體分析。比如因為房東提供的房屋主體或者附屬設(shè)施存在安全質(zhì)量問題造成租客的傷害，房東必須承擔(dān)賠償責(zé)任。如果租客的意外傷害純粹是因為租客自身的原因或者不可抗力造成的，那么房東就不應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

房東是否擔(dān)責(zé)，要看房東是否有過錯，是否盡了維護房屋各種設(shè)施的安全管理義務(wù)，出租的房子是否存在電線老鄉(xiāng)，線路多年未檢修，未安裝觸電保護器裝置這些安全隱患。如果房東做到了確保房子安全使用，那么應(yīng)該沒有責(zé)任吧。

小編在這里沒有交待清楚租客是從平房還是樓房的房頂墜落而亡，如果是平房房頂墜落房東負(fù)有一定責(zé)任主要責(zé)任在死者租客。他發(fā)現(xiàn)房頂有破損露雨通知房主解決，而不是自己爬上房頂去解決。如果是樓房的房頂那就是租房客的責(zé)任，個人去弄房頂是不應(yīng)該弄的個人也解決不了。

有無賠償義務(wù)，要看具體情況。

首先看法律規(guī)定：

最高人民法院《關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：從事住宿、餐飲、娛樂等經(jīng)營活動或者其他社會活動的自然人、法人、其他組織，未盡合理限度范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)致使他人遭受人身損害，賠償權(quán)利人請求其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

下邊舉例說明：

1、出租屋電氣線路漏電，房主未及時檢修，租住者因觸電死亡。

2、出租屋內(nèi)天然氣設(shè)備超過安全期先未報檢，造成天然氣泄漏爆炸。

等等。

謝謝邀請，我來回答這個問題。

首先我們要準(zhǔn)備一份詳細(xì)的租房合同，注意一定要以合同形式不要寫成租房協(xié)議。當(dāng)然我們也要保證房屋的使用安全性。在租房前檢查好自己房屋的水電煤暖，把所有的安全隱患解決在萌芽當(dāng)中。在配合合同中的免責(zé)條款這樣才能做到萬無一失。

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如果不是房子垮塌，電線老化和煤氣管道泄漏造成的事故，其他與房東沒有任何關(guān)系。房客突發(fā)疾病去世的，多數(shù)房東還會要求死者家屬給紅包(金額不限)以驅(qū)穢氣。

要看出現(xiàn)人身的意外是什么性質(zhì)。出租房質(zhì)量問題導(dǎo)致出現(xiàn)的人身意外房東應(yīng)承當(dāng)責(zé)任。非上述情形，是承租戶自身主觀過錯導(dǎo)致的意外發(fā)生，房東一般不承擔(dān)責(zé)任。

謝謝邀請，首先我們必須搞清楚當(dāng)中的法律關(guān)系是：房東與房客之間是租賃合同關(guān)系；而房客因為自身的行為導(dǎo)致房屋失火造成重大損失的，那么房客與被侵權(quán)人之間是侵權(quán)法律關(guān)系，兩者之間并不必然發(fā)生關(guān)聯(lián)。

因為房客的行為導(dǎo)致房屋著火產(chǎn)生損失的，按照目前的規(guī)定，房東可以根據(jù)《租賃合同》主張房客的違約責(zé)任，同樣房東也可以根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》的規(guī)定，主張房客承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，兩者產(chǎn)生競合，房東可以選擇任一法律關(guān)系提起訴訟。而其他因為火災(zāi)遭受損失的人也可以提起訴訟主張房客對火災(zāi)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

但是需要注意的是，以為往往火災(zāi)發(fā)生后對于房屋內(nèi)物品的損失難以舉證證明，最好在火災(zāi)發(fā)生后積極聯(lián)系相關(guān)部門出具火災(zāi)事故認(rèn)定書并同時將案件當(dāng)中的損失呈報以免屆時難以舉證證明自己的損失，而致使維權(quán)受限。

法律規(guī)定：

第二十七條 受損單位和個人
應(yīng)當(dāng)于火災(zāi)撲滅之日起七日內(nèi)向火災(zāi)發(fā)生地的縣級公安機關(guān)消防機構(gòu)如實申報火災(zāi)直接財產(chǎn)損失，并附有效證明材料。

第三十條 對起火原因已經(jīng)查清的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定起火時間、起火部位、起火點和起火原因；對起火原因無法查清的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定起火時間、起火點或者起火部位以及有證據(jù)能夠排除和不能排除的起火原因。

第三十二條 公安機關(guān)消防機構(gòu)應(yīng)當(dāng)制作火災(zāi)事故認(rèn)定書，自作出之日起七日內(nèi)送達當(dāng)事人，并告知當(dāng)事人申請復(fù)核的權(quán)利。無法送達的，可以在作出火災(zāi)事故認(rèn)定之日起七日內(nèi)公告送達。公告期為二十日，公告期滿即視為送達。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”出租房出意外房東要負(fù)責(zé)任嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。