通常情況下，如果當事人都按照合同約定行使相應的權利義務話，那么在租賃期滿后出租人應當退還承租人租房時交納的押金，但是如果出現法律規定的相應情形，房東也是可以扣押承租人的押金。那么什么情況下房東可以扣除押金呢？接下來小編就來為大家解答。

　　一、什么情況下房東可以扣除押金

如果有以下情形，出租人可以扣押承租人的押金：

第一，承租人沒有按照合同約定時間退租

履行合同約定是雙方的基本義務，如果到了退租時間，未經出租人同意，承租人不按照合同約定退租，出租人有權不經承租人同意扣押租金。這種情況下，承租人可以與出租人協商，就租房期限及價格達成一致意見，重新約定押金，并簽訂新的合同。

第二，承租人沒有定期交付租金

租房期間，交付租金是承租人的基本義務，并且應當按照合同約定的繳納方式、繳納金額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，出租人有權從押金里面扣取承租人應當繳納的租金，其數額應當等于租金數額及違約金數額。剩余的期滿退房時應當交還承租人，不得無故扣押。

當然，如果合同中特別約定有在什么情況下可以扣除押金類似條款的話，只要該約定不違反法律法規的強制性規定，出租人是可以依照該約定內容條件來扣除押金的。

二、房東不退租房定金怎么辦

首先，房東無故不退還押金可以采取的方式當然是協商與起訴，關于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當然遇到這種事情協商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反合同法的規定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。

法律依據：

《合同法》關于房屋租賃合同的相關規定，出租人享有法定解除權的情形如下：

（1）因不可抗力致使合同不能繼續履行的；

（2）承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀的；

（3）承租人未經出租人同意轉租的；

以上就是小編為大家解答的關于什么情況下房東可以扣除押金問題的相關法律知識內容了，綜上所述呢，我們可以了解到履行合同約定是雙方的基本義務，如果到了退租時間，未經出租人同意，承租人不按照合同約定退租，出租人有權不經承租人同意扣押租金。如果您還有其他問題，歡迎咨詢律師。