小產權房村委蓋章有用嗎

深圳已經有6年停建小產權房了，深圳關內的基本是沒有小產權房買的，只要關外。龍崗的基本的小產權房價格大概在12000左右，龍華的8000至2萬都有，寶安的價格也是8000至2萬左右，光明這邊的價格在8000-1.5萬左右

那么深圳的小產權靠譜嗎？深圳的小產權自由其存在的道理的。深圳要在04年就已經完成了100%的城市化。在法律層面上講，深圳的土地資源已經全部國有化，不再有宅基和和集體土地這個概念。但是，眾所周知，國家征收農民土地或者集體徒弟都需要進行補償，所以中國才有眾多的拆二代，趕上國家政策好，遇到政府規劃拆遷，誰都有可能因為拆遷而致富。

不過買小產權也需要注意一些！第一，最好有兩證一書，或者歷史遺留回執，這個能確保此房是否違建。第二，最好有村委蓋章，這樣相對安全一些。第三，盡量選擇大點的社區！保障性更強！

可以；像這種只有一個小本本或者只有一份合同，加蓋公章都是沒什么問題的，放心吧，不用擔心！

村部蓋章的小產權房，遇到拆遷，如何補償？

這個問題問得好，估計農村居民特別是城效居民，或者項目區、公共基礎設施建設征用土地，會遇到這種情況。

如果要拆遷的小產權房屬違章建筑，即使村部蓋了章，也會拆掉，一般不會補償。

如果不是違章建筑，一旦遇到拆遷情況，要積極配合拆遷指揮部及工作組的工作，及時向所在村委會、拆遷工作組如實反映自己的情況，表達自己的補償意愿。提出的補償意愿，應有依據可提供，具有可操作性，不要漫天要價，或提不可實現的意愿。補償的方案，一般會有三種：

1、貨幣補償。根據小產權房的評詁價，考慮裝修等因素，進行貨幣補償，補償標準結合當地的房價考慮。補償一般是補償地上房屋部分，土地可能不會考慮補償，因為是村集體土地。

2、異地安置建房。小產權房拆掉，異地安排一地塊新建房。領拆遷補償，自己出錢建新房。

3、置換不拆遷的小產權房。一般按1：1.2左右的比例安排置換，如原來小產權房是100平方米，置換為120平方米。領拆遷補償，自己出錢購買擬安置的小產權房。

關于落戶問題我之前有回答過，說我們這邊的小產權房可以落戶，但很多人不相信，也有很多理解錯誤的。

小產權房分為三類：

1，村委統建樓

這類房的土地和房屋建筑都是由村委出資籌建的，村委的地皮，屬于村委自建房。

2，村委集資房

屬于集體共同集資建房，合同的大體含義就是村委、開發商與購房者三方的共同出資建房，這類的小產權房在市場數量比例很高。合同簽署甲方一般是村委及開發商，然后村委蓋章，律師方見證。

3，個人或開發商建房（農民房）

此類小產權房建設方有些是個人自有地皮，也有實力雄厚的開發投資公司跟村委購買地皮后建房。合同為開發商和購房者共同簽署。

這就是我們購買的小產權房可以落戶的原因，因為我們買的是第二類村委集資房，這類型的小產權房規模比較大，也相對安全一點，戶口可以落在自己的房產上。而農民房是沒辦法落戶的，一般規模也不大。

另一個是落戶不是入戶口，落戶的意思是本身有深圳戶口，之前是掛在人才市場的，現在直接落在自己的小產權房上。

以上是律師為大家講解的關于”小產權房村委蓋章有用嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。