宅基地是誰(shuí)的？農(nóng)村宅基地拆遷房屋權(quán)屬是如何確定的？

宅基地是誰(shuí)的？農(nóng)村宅基地拆遷房屋權(quán)屬是如何確定的？宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)，可見(jiàn)宅基地對(duì)于農(nóng)民的重要性。

?一問(wèn)宅基地的歸屬問(wèn)題

二問(wèn)宅基地上所起房屋的歸屬問(wèn)題

三問(wèn)拆遷時(shí)在宅基地上所起的房屋的賠償應(yīng)該是屬于誰(shuí)的。

對(duì)于宅基地是屬于誰(shuí)的問(wèn)題，一直都是很清晰的。宅基地所有權(quán)是屬于集體，何為集體?集體就是你們村里面所有的人合起來(lái)的有組織的整體。宅基地它不屬于個(gè)人，不是個(gè)人的權(quán)益。然而作為集體內(nèi)的一份子，我們當(dāng)然有使用宅基地的權(quán)力了。

以前沒(méi)有明確怎樣申請(qǐng)宅基地的使用權(quán)，現(xiàn)在有“一戶一宅”政策，一個(gè)戶口只可以申請(qǐng)一份宅基地的使用權(quán)，可以在其宅基地上起房屋。

二問(wèn)宅基地上的房屋屬于誰(shuí)，房屋是農(nóng)民出錢(qián)所建起的，當(dāng)然房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)民。而且房屋也是可以作為遺產(chǎn)繼承下去。

遇到拆遷時(shí)，那拆遷款應(yīng)該賠償給誰(shuí)。拆遷賠償房屋的時(shí)候，其宅基地也會(huì)有賠償款，但是這賠償款是比房屋上的賠償款少的。每個(gè)地方的房屋賠償款是不同的。主要是依照當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)的樓價(jià)來(lái)作為參考。在我們這邊有些農(nóng)村地方，宅基地賠償價(jià)是1000多元一方，賠償款也是隨著房屋的樓層越高則會(huì)低一點(diǎn)。在我們這里一間兩三層一百平方的房屋也有一百多萬(wàn)元的賠償吧。

農(nóng)村宅基地拆遷房屋時(shí)的權(quán)屬如何確定?實(shí)則是說(shuō)農(nóng)村宅基地拆遷房屋時(shí)的賠償款給誰(shuí)?拆遷時(shí)的房屋賠償款當(dāng)然是屬于起這間房子的農(nóng)民了。

筆者在鄉(xiāng)鎮(zhèn)從事村建國(guó)土工作，也參與過(guò)農(nóng)房拆遷，對(duì)宅基地及其農(nóng)房的權(quán)屬問(wèn)題，自然非常了解，特作如下答復(fù)：

宅基地的所有權(quán)為集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)房的產(chǎn)權(quán)人只有使用權(quán)。被拆遷房屋的權(quán)屬以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償以產(chǎn)權(quán)登記為基礎(chǔ)。

第一，關(guān)于農(nóng)村宅基地權(quán)屬的有關(guān)問(wèn)題

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有；第九條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。而且相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋滅失的，宅基地將由集體組織收回。

這里的規(guī)定已十分清楚：宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，群眾只有使用權(quán)、沒(méi)有所有權(quán)，而且是“房在地在”、“地隨房走”。

當(dāng)然，宅基地的使用需審批和辦理相關(guān)手續(xù)，目前在兩證合一地區(qū)就是實(shí)行的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

第二，關(guān)于拆遷農(nóng)房權(quán)屬的問(wèn)題

這是農(nóng)村拆遷中群眾最關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，也直接涉及拆遷的相關(guān)補(bǔ)償。總體來(lái)講，被拆遷房屋的權(quán)屬以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償以產(chǎn)權(quán)登記為基礎(chǔ)，也就是產(chǎn)權(quán)登記才是“硬通貨”。具體到在實(shí)際中，可能會(huì)存在以下情況：

（一）已經(jīng)確權(quán)的農(nóng)房。這種農(nóng)房有相關(guān)權(quán)屬證，其房屋產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)益人就是農(nóng)房的所有者。需要注意的是，隨著繼承農(nóng)房情況的增多，不少農(nóng)房已是按份額進(jìn)行確權(quán)，各個(gè)產(chǎn)權(quán)人各占多少也登記得非常清楚。

（二）因歷史原因未確權(quán)的老舊農(nóng)房。這種房屋大多已存在幾十上百年，有的還是代代相傳，但由于各種原因未確權(quán)。這種農(nóng)房在拆遷時(shí)最好是及時(shí)補(bǔ)辦確權(quán)手續(xù)，以保障其權(quán)益，但若不單獨(dú)涉及拆遷中的人員安置，且面積不大，也可在村社出具證明的前提下，納入該農(nóng)戶其他有產(chǎn)權(quán)房一并進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）因生產(chǎn)生活需要且搭建已久的輔助用房。這種情況農(nóng)村較多，什么柴棚、廁所、圈舍之類。在拆遷之時(shí)，可在村社出具不是搶搭搶建證明的前提下，納入該農(nóng)戶其他有產(chǎn)權(quán)房一并進(jìn)行補(bǔ)償。

（四）搶搭搶建的房屋。重點(diǎn)整治對(duì)象，無(wú)法確權(quán)，在拆遷時(shí)也不會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償。

特別提醒，對(duì)未確權(quán)的農(nóng)房，能確權(quán)的要及時(shí)確權(quán)，屬繼承的要及時(shí)完成過(guò)戶。同時(shí)，宅基地及農(nóng)房建設(shè)的管理已越發(fā)嚴(yán)格，切莫踩紅線，以免造成不必要的損失。

<， class=”answer-tool”>以上是律師為大家講解的關(guān)于”宅基地是誰(shuí)的？農(nóng)村宅基地拆遷房屋權(quán)屬是如何確定的？“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。