首先，房產(chǎn)稅其實(shí)早已經(jīng)有這個(gè)稅種。

全各個(gè)地方都早開始執(zhí)行。

說簡(jiǎn)單點(diǎn)，我們租房去稅務(wù)開發(fā)票交的稅就是房產(chǎn)稅。

看看寧夏的:

現(xiàn)在大家討論的實(shí)際上是一個(gè)沒有出臺(tái)的稅種，有人叫它房地產(chǎn)稅。

大家期望的目的，是對(duì)于超需求用房或非自住用房，收取懲罰性稅收。以此通過它達(dá)到降低房?jī)r(jià)的目的。

其實(shí)大家會(huì)失望的。首先，房地產(chǎn)稅要遵循立法先行、充分授權(quán)的原則。

也就是說，這是一種地方稅。由于稅收法定原則，沒有，全國(guó)人大的立法通過，你就不能收這種稅。

所以國(guó)家會(huì)給地方立法。但是，地方有充分的自主權(quán)決定稅率高低、甚至征不征收。

這實(shí)際上是一個(gè)很矛盾的問題。發(fā)達(dá)一線城市，其實(shí)不應(yīng)該征收房地產(chǎn)稅，因?yàn)樗氖杖雺蚨嗔恕?/p>

而四五線城市需要擴(kuò)大財(cái)政來源，一旦征收房地產(chǎn)稅，人們又跑了。

比較切實(shí)的發(fā)展趨勢(shì)，應(yīng)該是這樣的。

一線城市，為了保證人們的安居樂業(yè)，首先征收房地產(chǎn)稅。

這樣人們投資就不會(huì)選擇一線城市的房產(chǎn)。隨著擠出效應(yīng)的顯現(xiàn)，二線城市房屋交易市場(chǎng)開始活躍，達(dá)到一定程度后，二線城市在推開征收房地產(chǎn)稅。

然后，再到3456線城市。

最不發(fā)達(dá)的地區(qū)，應(yīng)該是到最后都不一定征收房地產(chǎn)稅。

所以說，房地產(chǎn)稅全國(guó)執(zhí)行，只能是個(gè)夢(mèng)想。

對(duì)于房產(chǎn)稅，很多人心中都是存在疑問的，因?yàn)榉慨a(chǎn)的提出已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間了，但是遲遲沒有在全國(guó)實(shí)施，只有部分地區(qū)開設(shè)了試點(diǎn)，這和其他政策的快速實(shí)施形成了對(duì)比。

房產(chǎn)稅的提出，主要還是國(guó)家的調(diào)控政策，也是進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)的措施。對(duì)于近乎瘋狂的炒房現(xiàn)象也注射了一針鎮(zhèn)靜劑。不得不說，房產(chǎn)稅的提出還是震懾了一些手中持有多套房的人群。但震懾也是在起初提起的時(shí)候，引得一些人拋售過一波房產(chǎn)。但過了這幾年以后，房產(chǎn)稅似乎又淡出了視線。

我國(guó)的土地出讓制度是將國(guó)有土地的使用權(quán)出讓給其他人，土地最終還是國(guó)家持有。但是像美國(guó)的土地就是出售給了個(gè)人，永久擁有的。我國(guó)是針對(duì)房產(chǎn)收的房產(chǎn)稅，而美國(guó)是針對(duì)土地收的房產(chǎn)稅，稅收的主體不相同。用租來的土地蓋房子，還要交稅，這就是國(guó)人對(duì)房產(chǎn)稅不認(rèn)同的原因。因?yàn)槊绹?guó)房產(chǎn)稅征收比例在1%-3%之間，并且每年征收，還是以最近一次交易的價(jià)格征收，也就是說沒交易過的也不必評(píng)估。而國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)稅相比下來征收確實(shí)有些高。這也是大家不愿意接受的原因所在。

再者，房產(chǎn)稅如果避開首套房等征收房產(chǎn)稅，那么也會(huì)造成有錢人大面積的房產(chǎn)被遺漏，這對(duì)于配套百姓來說也是不合理的。所以眾口難調(diào)，房產(chǎn)稅的出處和執(zhí)行要有理法可循。只有做到了有理有據(jù)，符合實(shí)際才有退出的可能性，否則估計(jì)容易胎死腹中。

不是哪個(gè)稅種的問題，關(guān)鍵在于中國(guó)的總體稅負(fù)率已經(jīng)全球領(lǐng)先了，錢還是不夠花，那到底多少才夠?現(xiàn)在一條路三年挖五遍，以后多了房地產(chǎn)稅，就能三年挖八遍了，這樣浪費(fèi)社會(huì)財(cái)富有意義嗎?

請(qǐng)國(guó)家先把七十年的土地出讓金的法律解釋清楚，這涉及法律層面違法的問題。

房地產(chǎn)稅用于社區(qū)公共開支的界定范圍說明白，既然說國(guó)際慣例，這可是所有西方國(guó)家的慣例，可別好用的就說慣例，覺得不利就裝聾作啞。

現(xiàn)在只有土地租用70年和其上的房子。土地沒有所有權(quán)收不了地產(chǎn)稅，房屋屬于固定資產(chǎn)，應(yīng)該每年折舊，那這個(gè)價(jià)值該漲還是該減記給大家說說看如何？

房地產(chǎn)稅的問題是一個(gè)時(shí)期，社會(huì)上議論聲音最大的問題，雖然，國(guó)家有關(guān)部門在上海，重慶等城市也進(jìn)行了試點(diǎn)。至今在房地產(chǎn)稅的定義上還沒有一個(gè)官方的確定的概念，內(nèi)容，范圍，法律的界定。最近財(cái)政部長(zhǎng)，肖捷在（黨的19大報(bào)告輔導(dǎo)讀本）中，這樣談到房地產(chǎn)稅。要按照”立法先行.充分授權(quán).分部推進(jìn)”。

這里我們應(yīng)該讀懂國(guó)家在房地產(chǎn)稅的征收的戰(zhàn)略思考與當(dāng)前房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與老百姓住房的區(qū)別;投資房屋出售與老百姓購(gòu)買剛性住房的關(guān)系;改善性住房的購(gòu)買與投資性住房的關(guān)系。

如果不能從上述全局的的高度來看待與處理房地產(chǎn)稅，一定會(huì)帶來社會(huì)與老百姓的不滿。

首先，稅收必然涉及稅率？稅收時(shí)點(diǎn)？稅收區(qū)間？稅收標(biāo)的物的價(jià)值（價(jià)格）評(píng)估與確認(rèn)？

第二，北京.上海.深圳等一線城市的房?jī)r(jià)，居民按每戶人口4人，國(guó)家二孩政策。每人居住面積40平方計(jì)，家庭面積160平方，每平方米按8萬計(jì)，房屋評(píng)估1280萬。假設(shè)稅率按百分之4（房屋契稅率）計(jì)就要交51.2萬;假如按優(yōu)惠百分之70計(jì)算也得35.84萬。房地產(chǎn)稅是每年繳？還是一次性繳？其實(shí)住房者在購(gòu)買住房時(shí)已經(jīng)交過了相關(guān)的契稅，營(yíng)業(yè)稅等。

第三，上述數(shù)據(jù)如果是房屋所有者每年要承擔(dān)的住房費(fèi)用，可以肯定的講，租房者無力能夠承擔(dān)的。

第四，目前我們國(guó)家在(物業(yè)管理?xiàng)l例)管理上收費(fèi)，都會(huì)受到大部分業(yè)主的反對(duì)，且經(jīng)常發(fā)生沖突與糾紛甚至打架。物業(yè)費(fèi)的負(fù)擔(dān)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于房地產(chǎn)稅的預(yù)期。

第五，近期社科院今日發(fā)布的（中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告2017～2018）建議2018年把房地產(chǎn)稅納入國(guó)家稅收程序。引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注與討論。說明大家對(duì)房地產(chǎn)稅的重視，也是民意，是一個(gè)好事。同時(shí)也是國(guó)家有關(guān)部門收集民意的一個(gè)窗口。

第六，我們還是要回到國(guó)家立法的程序上，通過人大立法的形式來完成，房地產(chǎn)稅的設(shè)立與實(shí)施的時(shí)間等。

總之，房地產(chǎn)稅的征收上，我們一定要有前瞻性，特別是不能有短視行為，要對(duì)中國(guó)偉大的事業(yè)集聚能量，給后人留下發(fā)展動(dòng)力。這是歷史責(zé)任的要求。相信黨和政府會(huì)處理好這個(gè)問題的。

房產(chǎn)稅推出的背景起源于高房?jī)r(jià)。隨著房?jī)r(jià)的快速上漲，各種調(diào)控政策效果不明顯的情況下，國(guó)家開始醞釀采取更直接、更持久的手段，這就是房產(chǎn)稅。

2011年1月28，上海、重慶開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅。經(jīng)過8年的試點(diǎn)，國(guó)家在這方面積累了不少經(jīng)驗(yàn)，這次兩會(huì)上透露的信息表明房產(chǎn)稅在2020年前有可能推出。

作為一部立法，房產(chǎn)稅將會(huì)在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)行，目前還不知道房產(chǎn)稅具體內(nèi)容，但據(jù)消息報(bào)道，房產(chǎn)稅應(yīng)該執(zhí)行地區(qū)差別浮動(dòng)稅率，即在不同地區(qū)稅率不一樣，同一地區(qū)不同住房執(zhí)行的稅率也不同。

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國(guó)家需要稅源，就一定能執(zhí)行。如果這個(gè)稅源收入能解決土地財(cái)，房?jī)r(jià)就會(huì)降低。土地收入不納入地方收入，能拍高價(jià)嗎？土地價(jià)降低房?jī)r(jià)就會(huì)低。那么低價(jià)土地誰(shuí)能買呢？這又是一難題，不拍賣，定向轉(zhuǎn)讓，會(huì)不會(huì)又有尋租和腐敗。以后土地如何進(jìn)入開發(fā)商的手里呢？還真是沒有太好的辦法。讓大型國(guó)企拿嗎。對(duì)別的開發(fā)商不公平。讓土地規(guī)劃先行，誰(shuí)的好用誰(shuí)的，規(guī)劃都好的情況下，仁者見仁智者見智。能給專家打好招呼也不是不可以的。只有制定非常細(xì)的細(xì)則，非常嚴(yán)厲的制度。才能達(dá)到公平公證。

這要看國(guó)家是否已經(jīng)做好了準(zhǔn)備，各地方政府是否已經(jīng)完善了住房信息等制度。

首先，房產(chǎn)稅是大多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家普遍應(yīng)用的稅種。它可以有效的遏制投機(jī)，囤房倒賣等行為，同時(shí)也會(huì)向房子多的富人征一部分稅，以平衡財(cái)富分配。從理念來說是一個(gè)非常好的稅種。

其次，房產(chǎn)稅如今在中國(guó)面臨著許多建設(shè)性的難題。比如各地房屋信息的收集、統(tǒng)計(jì)，空置房源統(tǒng)計(jì)等，人口大國(guó)地產(chǎn)分散，造成許多技術(shù)性的難題。這些難題各地不解決，難以完全推行房產(chǎn)稅。

最后，房產(chǎn)稅作為一種明稅，對(duì)中國(guó)人來說是很恐懼的。中國(guó)人一般都習(xí)慣性征收暗稅，明著征稅一般都會(huì)很反感，而且會(huì)想出各種各樣的方式避稅。怎樣從制度層面加強(qiáng)管理，讓該征稅的逃不掉，就成了重中之重。

房產(chǎn)稅最大的作用，也許就是可以取代地方對(duì)土地財(cái)政的依賴，是一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)解決地方財(cái)政問題的好方式。

房地產(chǎn)稅要全面鋪開征收，還有一定的難度，但是從國(guó)外來看，很多國(guó)家對(duì)所有的民眾住房都收房產(chǎn)稅，中國(guó)也有可能這樣走，但是要想全部征收，還需要很長(zhǎng)的時(shí)間出臺(tái)。

以前，有些人，總希望車價(jià)更高些，汽油更貴點(diǎn)，過路費(fèi)更多些。因?yàn)椋麤]有車，而且以為有車的人都是有錢人。

未承想，隨著時(shí)間的推移，他也買車了。

他的心態(tài)，與盼望房產(chǎn)稅落地的這些人，心態(tài)何其相似。

回答這個(gè)問題之前我先問一個(gè)問題“征收房產(chǎn)稅的目的是什么?”是為了遏制過高的房?jī)r(jià)，是為了縮小貧富差距，那么，這個(gè)稅能達(dá)到目的嗎？

征收房產(chǎn)稅的成本是很高的，人員機(jī)構(gòu)配置和調(diào)查成本就很高，很容易滋生腐敗，收回來稅費(fèi)或許都不足以支付征稅成本，也無法做到均貧富的目的了；

國(guó)民為什么熱衷炒房，即使窮人也盼著自己有一天能炒上房，因?yàn)闆]有更好的投資渠道，所有的資金流到房地產(chǎn)這個(gè)洪水泛濫的河道，而你想的不是怎么去疏通，而是想拿著“房產(chǎn)稅”這把鐵鍬去堵死這個(gè)河道，肯定是會(huì)失敗的；

房產(chǎn)稅沒有考慮到我們的國(guó)情，我們的土地不是私有制，我們買房那一刻就交夠了幾十年的土地使用權(quán)出讓金，再征收房產(chǎn)稅，無論是不是首套房那也是屬于重復(fù)繳費(fèi)，完全就是照搬國(guó)外那一套，不合理也不合適。

簡(jiǎn)單粗暴的堵死房產(chǎn)投資這個(gè)河道，短期內(nèi)或許能收到一點(diǎn)成效，但是只要國(guó)內(nèi)的投資環(huán)境沒有變化，人們還是會(huì)熱衷于房產(chǎn)投資，也會(huì)想盡辦法把成本轉(zhuǎn)嫁給別人（這個(gè)別人很大程度上還是窮人），在房地產(chǎn)這條投資河道崩潰那一天，沒有誰(shuí)能夠躲避。

最后還是回到問題最終目的～遏制過高的房?jī)r(jià)、遏制過熱的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。遏制炒房的最好辦法就是疏導(dǎo)，增加更多投資渠道，其實(shí)說到底就是改善其他的投資渠道和投資環(huán)境，人們有更多的賺錢渠道了當(dāng)然不會(huì)把錢全部投到房產(chǎn)這一條河道。

必收！這都是早有計(jì)劃的步驟！第一步，賣出有期土地創(chuàng)收！第二步，讓房奴給銀行好好的打一輩子工，給社會(huì)創(chuàng)造更多的財(cái)富！第三步，房地產(chǎn)發(fā)展成熟后自然而然的轉(zhuǎn)入以房慘稅為主導(dǎo)的創(chuàng)收經(jīng)濟(jì)！比賣地更簡(jiǎn)單更直接更可靠更來錢！至于那些貸款炒房的不是瘋掉便是跳樓就管不了那么多了！因?yàn)橛醒栽谙确顒襁^！