首先房產(chǎn)稅這個(gè)話題說(shuō)了很多年，這個(gè)靴子一直懸掛在半空中遲遲未落，最近有關(guān)房產(chǎn)稅的出臺(tái)隱隱然又開始傳出來(lái)了。我們這里假設(shè)房產(chǎn)稅在不久的將來(lái)就要出臺(tái)，那么針對(duì)今天所要回答的問(wèn)題，房產(chǎn)稅出臺(tái)了，會(huì)影響房租嗎？

針對(duì)一線城市，北上廣深來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅的出臺(tái)對(duì)房租而言是滅頂之災(zāi)。

這話怎么說(shuō)，表面上看房產(chǎn)稅出臺(tái)限制了人們繼續(xù)投機(jī)取巧炒房的行為，但是有一個(gè)很尷尬的地方。那就是北上廣深的可利用住宅土地已經(jīng)非常的少了，拿北京來(lái)說(shuō)都開發(fā)到幾環(huán)了以外了。住宅用地的減少，也就是新建的住宅也就會(huì)少很多，所以現(xiàn)有的住宅是一定的，不可能憑空增加房子吧。那么既然總體的量在一定時(shí)間內(nèi)是固定的，那么這個(gè)東西就具有稀缺性，而北上廣深這些城市的外來(lái)人口是非常巨大的，總體呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的狀態(tài)。

所以從這個(gè)上面來(lái)看，一線城市北上廣深的租房會(huì)變得更加難，租房者需要付出的租房成本會(huì)變得更高。畢竟對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，我這個(gè)地方的房子是供不應(yīng)求，既然政府收我的房產(chǎn)稅，那么這部分的成本我肯定要平攤給租戶。

針對(duì)其他二線城市以下而言，房產(chǎn)稅是雞肋

除了北上廣深城市，其他城市雖然房?jī)r(jià)動(dòng)輒3萬(wàn)、4萬(wàn)多一平米，但是不要忘記了，他們這些地方的人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及北上廣深一線城市。很多人只是單純的投資，而且最關(guān)鍵的是這些城市的住宅用地是一抓一大把，說(shuō)白了，未來(lái)新建的住宅也是特別特別的多，房子的供應(yīng)量遠(yuǎn)大于需求量。再說(shuō)直白一點(diǎn)，房東手里雖然有房子，可是許多房東手里也有很多房子，但是要租房子的人也就那么幾個(gè)，房產(chǎn)稅出來(lái)，房東想要漲點(diǎn)租金，可是房子的供應(yīng)量太大。這就造成了租房者可選擇空間更多，房東也只能望洋興嘆，說(shuō)不定還會(huì)降價(jià)嘞。

房產(chǎn)稅的意義：

它的出臺(tái)對(duì)于未來(lái)樓市的規(guī)劃還是非常有作用的，因?yàn)槔弦淮淖≌家牙匣却匦虏疬w安置，那么新建的住宅就可以得到非常合理的規(guī)劃。所以我們不能說(shuō)房產(chǎn)稅是沒(méi)有作用的，只是它的出臺(tái)代表了一個(gè)時(shí)代的結(jié)束，另一個(gè)新時(shí)代的開啟，未來(lái)是可期的。

寫在最后：那些寄希望房產(chǎn)稅出臺(tái)就能立竿見影把北上廣深房?jī)r(jià)一夜降到改革開放前人們真的可以洗洗睡了，房產(chǎn)稅在目前來(lái)看不是來(lái)降價(jià)房?jī)r(jià)的，它的出臺(tái)是代表著樓市進(jìn)入了一個(gè)新的階段，可調(diào)控的階段。而現(xiàn)在的你唯一能做的就是踏踏實(shí)實(shí)、認(rèn)認(rèn)真真的工作，不要怨天尤人。

歡迎大家在下方和我留言互動(dòng)，也歡迎大伙兒關(guān)注我，和我一起探討未來(lái)！謝謝！

謝謝悟空問(wèn)答的邀請(qǐng)！

首先，看一下實(shí)施房產(chǎn)稅多年的歐美，盡管某些時(shí)間段，部分地區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)異常的上漲；但總體而言，看一下之前100多年來(lái)的數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)和通脹率持平，也就是說(shuō)，扣去通脹因素的話，房?jī)r(jià)一直相對(duì)很穩(wěn)定。

而歐美的房租，更是個(gè)有效市場(chǎng)，也就是說(shuō)，相對(duì)當(dāng)?shù)厝说钠骄杖攵裕话愣荚谄骄晔杖?0%以下。

而國(guó)內(nèi)有許多人擔(dān)憂，開征房產(chǎn)稅會(huì)傷及普通百姓，特別擔(dān)憂房產(chǎn)稅會(huì)傳導(dǎo)到房租上，使得房租上升。

這種擔(dān)憂是有道理的。

房產(chǎn)稅關(guān)鍵在于征收的目的和如何征收。

如果是為了提高住房持有成本、遏制炒房，即“房住不炒”的話，那要是按照我多年之前就提出的建議：對(duì)非自住房征稅，如第二套、甚至第三套房為起征點(diǎn)，并實(shí)施階梯式稅率，房子越多，稅率越高；特別對(duì)空置房征以重稅，將其逼入租房市場(chǎng)。同時(shí)，對(duì)出租房少征、甚至免征房產(chǎn)稅。

那樣的話，對(duì)房租上升的擔(dān)憂就完全沒(méi)有必要了。

也就是說(shuō)，租房市場(chǎng)是個(gè)有效市場(chǎng)，只有在供不應(yīng)求的情況下房租才會(huì)上升。

如果房產(chǎn)稅征收得當(dāng)?shù)脑挘∏】梢栽黾幼》繐碛姓叩某钟谐杀荆瞥龃罅康目罩梅窟M(jìn)入市場(chǎng)，或出租，或出售，這樣不僅將使得房?jī)r(jià)理性回歸，更會(huì)降低房租！

順便提一下，在歐美等國(guó)家，政府會(huì)控制房租的漲幅，每年的漲幅不能超過(guò)通脹率。

另外，如果中國(guó)在房產(chǎn)稅出臺(tái)的同時(shí)，政府也能同時(shí)限制房租的漲幅，并將房產(chǎn)稅的一部分用于長(zhǎng)租房、廉租屋等的建設(shè)，那房租就更沒(méi)有上漲的可能了！

總之，只要房產(chǎn)稅征收得當(dāng)，就會(huì)使得房租下降。

只要超出每人免征面積都必須繳納房地產(chǎn)稅，這里有免征面積，比如上海人均60平米免征，超出的擁有越多，稅率越高；房叔房姐們的房可能幾年就交給國(guó)家了，誰(shuí)還敢囤房炒房，這樣房子自然就回到用來(lái)住的這個(gè)使用功能了。房?jī)r(jià)才能回歸理性！

房產(chǎn)稅這個(gè)問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題說(shuō)了很久了，有關(guān)房產(chǎn)稅的問(wèn)題，各方都是有爭(zhēng)議，無(wú)房一族認(rèn)為房產(chǎn)稅比較好，有房一族認(rèn)為這個(gè)房產(chǎn)稅不好，炒房認(rèn)為關(guān)鍵是房產(chǎn)稅高低的問(wèn)題，專家學(xué)者都有不同的看法，那么這個(gè)房產(chǎn)稅對(duì)于租房子而言有何影響呢？尤其是我們樓市開始進(jìn)入到一個(gè)全新紀(jì)元的時(shí)候，那么對(duì)于房產(chǎn)稅的出臺(tái)對(duì)于租房子而言有沒(méi)有影響呢？畢竟租房是今年非常火熱一個(gè)詞匯，可以看成未來(lái)樓市一個(gè)變革，那么小編認(rèn)為對(duì)于這個(gè)問(wèn)題而言應(yīng)該從這三個(gè)方面來(lái)看

第一，首先要看城市房子數(shù)量的問(wèn)題，房產(chǎn)稅出現(xiàn)必然要提高養(yǎng)房的成本，當(dāng)然這取決于房產(chǎn)稅高低的問(wèn)題，假設(shè)房產(chǎn)稅比較高，對(duì)于多套房人而言影響肯定是非常大的，因?yàn)樵谧饨饐?wèn)題上，租房者租金支付能力是有上限的，也就是說(shuō)不可能大幅度提高租金的，比如說(shuō)現(xiàn)在租房2000一個(gè)月，房產(chǎn)稅比較高，提升4000一個(gè)月，那么租房子還會(huì)租嗎？肯定不會(huì)，必然要選擇其他，這也說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題那就是在高房產(chǎn)稅基礎(chǔ)條件下房東不可能把所有成本都轉(zhuǎn)嫁租房者身上

第二，房產(chǎn)稅出現(xiàn)有利于供應(yīng)增加，目前而言我們租房市場(chǎng)不是很發(fā)達(dá)，主要原因就在于房源供應(yīng)不夠，房租又高，品質(zhì)又低，那么誰(shuí)愿意租房呢？所以目前我們樓市，就產(chǎn)生一個(gè)單面現(xiàn)象，那就是自買不租，而且對(duì)于房東而言又處于非常強(qiáng)勢(shì)地位，這對(duì)于租房者而言是非常不利，尤其是一些空置率房源根本沒(méi)有流入市場(chǎng)，沒(méi)有很好利用起來(lái)，那么房產(chǎn)稅出現(xiàn)有利于這部分空置房流通，在供應(yīng)顯著增加情況下，這有利于租金降低，不管多套房擁有者買房目地是什么？你投資也好，你炒房也擺，但是原本之前買房就只有月供固定開支而已，但是房產(chǎn)稅出現(xiàn)，就增加對(duì)于一筆開支，那么這筆開支絕大多數(shù)多套房擁有者肯定不會(huì)選擇自己承擔(dān)，那么怎么辦？出租，也就是把這筆費(fèi)用給轉(zhuǎn)嫁，那么從這個(gè)方面可以看到一個(gè)問(wèn)題，什么問(wèn)題呢？那就是未來(lái)樓市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)取決于兩個(gè)點(diǎn)的，第一，供應(yīng)數(shù)量問(wèn)題，第二城市人口的增長(zhǎng)，第三存量房流入，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是圍繞供需關(guān)系來(lái)展開的，目前我們供應(yīng)和需求不對(duì)等，有很多方面原因，但是房產(chǎn)稅出現(xiàn)對(duì)于供應(yīng)方面而言是非常有好處的，可以顯著提升供應(yīng)，那么隨著我們房子數(shù)量顯著增加，不管租金也好，還是房?jī)r(jià)也好，對(duì)于租房者和購(gòu)房者而言都是有好處，我們現(xiàn)在房子很多，但是利用率不高，所以房?jī)r(jià)一直在往上

第三，房產(chǎn)稅有利于租房市場(chǎng)業(yè)態(tài)多樣化，舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明，現(xiàn)在我們租金都在2000，那么這個(gè)價(jià)位你能選擇什么，不管怎么選擇都是一樣，但是房產(chǎn)稅出現(xiàn)不一樣了，很多人看到就是房產(chǎn)稅出現(xiàn)，租金上漲，其實(shí)不是這樣，開發(fā)商進(jìn)入租賃市場(chǎng)，提供了很多房源，另外房產(chǎn)稅出現(xiàn)，租金上漲非常取決于商圈和環(huán)數(shù)，那么在這個(gè)態(tài)勢(shì)之下，對(duì)于租房子而言就有了更多選擇余地和空間，比如說(shuō)2000，2500，3000，4000，5000，業(yè)態(tài)多樣化有利于租客品質(zhì)的提升，這個(gè)道理也很簡(jiǎn)單，有些地方本身就不好租，房產(chǎn)稅一來(lái)成本更高，你不可能提升租金，那么怎么辦？賣房吧，有些地方比較好租，你不租，有人的是租，但是呢？他也不可能提升太多，租房和買房在目前態(tài)勢(shì)，我們?nèi)巳航邮芎瓦x擇不一樣的，房?jī)r(jià)在高，始終有人在買，房租太高，那就未必有人租了，這樣一來(lái)有利于租房市場(chǎng)穩(wěn)定和發(fā)展，尤其是打擊炒租現(xiàn)象，打擊二房東

所以，小編認(rèn)為房產(chǎn)稅的落實(shí)對(duì)于房租影響不是很大，相反還有利于供需關(guān)系的一個(gè)平衡，現(xiàn)在很多租房子都知道，房租基本是單方面上漲，不管距離遠(yuǎn)近的問(wèn)題，只要你漲，我也漲，但是有了房產(chǎn)稅出現(xiàn)就有利于這個(gè)方面平衡的，而且還能把多余房源給趕到市場(chǎng)來(lái)，也就是增加賣房數(shù)量，滿足我們購(gòu)房者需求，因此，小編覺得房產(chǎn)稅出臺(tái)有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)態(tài)多樣化，豐富化，對(duì)于購(gòu)房者而言是比較利好消息，對(duì)于租房者而言極大提升居住品質(zhì)，就整個(gè)樓市而言，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康和發(fā)展，有利于房?jī)r(jià)和租金的穩(wěn)定

任何稅收，對(duì)企業(yè)或個(gè)人來(lái)講，都是成本，今后有可能征收的房地產(chǎn)稅也不例外。只要是成本，不是由生產(chǎn)者、經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)，就是由消費(fèi)者承擔(dān)。至于未來(lái)房地產(chǎn)稅出臺(tái)后，房東承擔(dān)多少，租房人承擔(dān)多少，現(xiàn)在誰(shuí)也說(shuō)不清，屆時(shí)則由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。但不管誰(shuí)承擔(dān)，對(duì)房東及消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，都將是生活成本的增加。所以，國(guó)家對(duì)出臺(tái)房地產(chǎn)稅這個(gè)新稅種將會(huì)很慎重的。

對(duì)于房產(chǎn)稅的征收還是有人歡喜有人憂的，歡喜的是房產(chǎn)稅可以降房?jī)r(jià)，可以把空置的房源逼向市場(chǎng)，可以讓沒(méi)買房的人有更多的選擇，憂的是多套房產(chǎn)的炒房客，他們手里的房產(chǎn)一下子成了負(fù)資產(chǎn)，他們想羊毛出在羊身上，把房產(chǎn)稅的費(fèi)用施加在租房客身上，自己好全身而退，所以就會(huì)有人擔(dān)心房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)影響房租價(jià)格，小編認(rèn)為不會(huì)。

隨著國(guó)家住房不炒政策的實(shí)施，大量的炒房客已經(jīng)退出市場(chǎng)了，他們手上有大量的房源，往往一棟樓只有十幾戶居住，其余全是空置的房屋，他們大多數(shù)是沒(méi)有裝修的房子，有的裝修的也是出租給別人，當(dāng)房產(chǎn)稅來(lái)臨的時(shí)候，炒房客定會(huì)棄車保帥，賣掉空置的房屋，這個(gè)時(shí)候大量的空置房屋入市，房?jī)r(jià)就必然會(huì)下降。

炒房客想把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁給租房客是不現(xiàn)實(shí)的，國(guó)家大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，從各方面滿足租房需求，新建大學(xué)生公寓，給大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者提供住宿，這樣一來(lái)租房客就會(huì)大量減少，如果此時(shí)提高房租的話，必將沒(méi)有人租，一旦沒(méi)人租的話，炒房客就哈哈肉疼了。

房產(chǎn)稅開始征收，房?jī)r(jià)必然會(huì)下降，這種就能讓更多的人買到房子，從根本上減少了租房的人數(shù)，提高房租的話就沒(méi)人租了。

國(guó)家又提出征收房屋空置稅，只要是房屋空置超過(guò)一段時(shí)間的話都要繳納空置稅，在二手房無(wú)人問(wèn)津和租房客人數(shù)減少的情況下，小編大膽猜想，會(huì)不會(huì)有炒房客出錢請(qǐng)人來(lái)住，以避免繳納空置稅，歡迎討論。

一旦房產(chǎn)稅落實(shí)，對(duì)于房租的影響一定是很大的。

房產(chǎn)稅是樓市調(diào)控中一個(gè)重要的手段。但是由于其牽扯到的面太廣所以久久沒(méi)有落地。同時(shí)，隨著房產(chǎn)稅出臺(tái)目的的改變，面向的樓市內(nèi)容也會(huì)隨之發(fā)生變化。

租賃市場(chǎng)，在我國(guó)來(lái)說(shuō)一直是存在短板的。首先，在大城市房中，可供租賃的房源一直不是很充足，同時(shí)房租的價(jià)格受到房東的影響比較大，租賃市場(chǎng)當(dāng)中的各項(xiàng)不確定因素也是十分顯著的。

因此，房產(chǎn)稅出臺(tái)的另一個(gè)重點(diǎn)任務(wù)就是輔助租賃市場(chǎng)的發(fā)展，從而起到規(guī)范市場(chǎng)，穩(wěn)定價(jià)格，提高質(zhì)量，良性競(jìng)爭(zhēng)的一個(gè)作用。

房產(chǎn)稅，最起初的出臺(tái)意愿是對(duì)炒房者產(chǎn)生震懾，從而起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用，但是由于房產(chǎn)稅的出臺(tái)涉及到新稅種的征收，勢(shì)必增加群眾的負(fù)擔(dān)，所以飽受了詬病，遲遲沒(méi)有到來(lái)。

隨著這幾年樓市的變化，當(dāng)初的意愿已經(jīng)很難完成，所以，轉(zhuǎn)變方向才是房產(chǎn)稅出臺(tái)的目的。

今年以來(lái)，國(guó)家加大了對(duì)租賃市場(chǎng)的發(fā)展力度，從各個(gè)方面保證著租賃市場(chǎng)的短板被早日補(bǔ)齊，而房產(chǎn)稅也是有消息稱會(huì)在2020年的時(shí)候到來(lái)，不一定會(huì)增加群眾負(fù)擔(dān)的賦稅。

這樣一來(lái)，房產(chǎn)稅的出臺(tái)一定會(huì)讓手中握有多套房的人增加成本，所以，將空置的房子釋放到租賃市場(chǎng)中去就是一個(gè)很好的降本的辦法。

再借助這幾年的租賃住宅等項(xiàng)目的不斷開發(fā)，租賃市場(chǎng)房源得短板會(huì)有所解決。而質(zhì)量方面就要依靠集中管理的長(zhǎng)租項(xiàng)目來(lái)拉齊。一旦房源充足，質(zhì)量提升以后租賃市場(chǎng)會(huì)漸漸得趨于良性發(fā)展，屆時(shí)房租也會(huì)在質(zhì)量的提升中有所上漲。

所以說(shuō)、房產(chǎn)稅的落實(shí)一定會(huì)對(duì)房租的價(jià)格帶來(lái)影響。

現(xiàn)在租售比遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于正常的租售比1/20，房?jī)r(jià)高，租金低，房主不想漲租金嗎？租金高沒(méi)人租啊，所以租金漲不起來(lái)。若提高了房租，迫使人們多人合租，或工資不抵房租干脆逃離城市，城市空房更多了，就更難租出了。房租漲否，最終還是供需所決定，并非房?jī)r(jià)或持房成本決定的，因此房租未必能漲。

會(huì)影響房租的，房產(chǎn)稅雖然每個(gè)地方的增收辦法不盡相同，但是增收是肯定的了，按0.4%至0.6%增收，我們?cè)诜孔釉鍪辗慨a(chǎn)稅后是增加了房子的成本，而成本的提高會(huì)讓房主在短期內(nèi)以增加房租來(lái)補(bǔ)充所交的稅收的，短期內(nèi)房租會(huì)有所提高，將來(lái)會(huì)下降，因?yàn)閷?lái)由于房產(chǎn)稅的增收一些閑置的房產(chǎn)會(huì)急于出售，這樣無(wú)房者會(huì)用合適的價(jià)格買到房子，大多數(shù)人都已經(jīng)居者有其屋后租房子的也會(huì)自然減少，這里面要排除一線城市，租房客的減少會(huì)倒逼著租房租金減少，近期內(nèi)增收房產(chǎn)稅會(huì)影響房租，短期內(nèi)會(huì)抬高房租的，未來(lái)會(huì)降下來(lái)的。

房產(chǎn)稅一定會(huì)對(duì)房租有影響！隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的各種調(diào)控，以及未來(lái)大量公租房的面市，個(gè)人房源可能會(huì)變得難以出租，除非公租房都建在偏遠(yuǎn)地方。

如果公租房發(fā)展的好，房租可能會(huì)下降。但個(gè)人認(rèn)為，公租房不大可能發(fā)展得好，住公租房的人有可能會(huì)被歧視。哈哈，信不信由你（但愿是我心理陰暗）。

而位置好的個(gè)人房源，分布在各個(gè)地方，可能更適合散布在各個(gè)角落的租房一族。那么無(wú)論租房?jī)r(jià)格未來(lái)受公租房的影響大小，房產(chǎn)稅的話，房東肯定會(huì)加在房租上。畢竟，房產(chǎn)稅并沒(méi)有多少。

大家都很緊張房產(chǎn)稅，那么，從房東的角度看，房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)對(duì)房租產(chǎn)生影響呢？我覺得會(huì)有影響，但影響不大，可從下面三點(diǎn)來(lái)看：

第一，房產(chǎn)稅開征后，房東可以提高房租，但不可能無(wú)限制提高房租價(jià)格，最終雙方分擔(dān)了房產(chǎn)稅。

第二，房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)不可能定得很高，必然會(huì)考慮社會(huì)的接受水平，所以這個(gè)影響很有限。

第三，現(xiàn)在實(shí)際上是存在房產(chǎn)稅的，商業(yè)經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)這一塊一直都征收了房產(chǎn)稅，所謂開征房產(chǎn)稅只是針對(duì)個(gè)人的一部分，本身就不是全面的影響。

2011年上海、重慶出臺(tái)了房產(chǎn)稅，房產(chǎn)市場(chǎng)波瀾不驚，該漲的還在漲，并未觸動(dòng)囤房者的神經(jīng)未梢，如果全國(guó)房產(chǎn)稅落地，連鎖反應(yīng)，影響不會(huì)很大。

稅率比例，人均攤面積，專家還在啉啉不休，這絕對(duì)稱上史上最難出臺(tái)的稅法。那些指望稅法出臺(tái)是靈丹妙藥，房?jī)r(jià)腰斬，從專家的猶豫的現(xiàn)象，對(duì)剛需和無(wú)房戶依然是海市唇樓。

年底了，房東己經(jīng)開始吹風(fēng)了，由頭是房產(chǎn)稅出臺(tái)導(dǎo)致租金下降，”兵馬沒(méi)動(dòng)，糧草先行”，這讓租房者叫苦不迭。

為什么房產(chǎn)稅會(huì)難產(chǎn)，甚至有人質(zhì)疑會(huì)胎死腹中，就是因?yàn)橹貞c、上海推行房產(chǎn)稅并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期。所以，抱著樂(lè)觀主義去期待房產(chǎn)稅，冬天來(lái)了，洗洗冷水臉，醒醒腦吧!

目前，從買不起房向租不起房的偉大轉(zhuǎn)型正在進(jìn)行。房產(chǎn)稅一定會(huì)變成租金，加重租客負(fù)擔(dān)。租售同權(quán)看起來(lái)很美，實(shí)質(zhì)根本不可能同權(quán)。調(diào)控實(shí)質(zhì)沒(méi)有實(shí)現(xiàn)房是用來(lái)住的目標(biāo)。至少短期看不到。

征收房產(chǎn)稅會(huì)增加房子的持有成本，這個(gè)成本會(huì)促使一些房子賣出，減少租房需求。如果租出去，短時(shí)間可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅提高租金，但大量的空置房轉(zhuǎn)入租憑，供給增加又會(huì)平抑租金，甚至租金下降。只要房子不炒，房?jī)r(jià)，租金漲跌就都很正常了。

房產(chǎn)稅落地，多余的房子肯定收稅，那么很多房東想提高房租彌補(bǔ)稅收，但是出臺(tái)房產(chǎn)稅后，一些空置房也要交稅，為了彌補(bǔ)損失，空置房也要出來(lái)搞出租，市場(chǎng)賣房的增加，出租房源也增加，出租房就會(huì)形成過(guò)剩，市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)，為了能夠及時(shí)租出去，一些房東會(huì)降低價(jià)格出租，最終出租房?jī)r(jià)格逐漸下降。

房產(chǎn)稅的影響談?wù)剛€(gè)人看法，不同觀點(diǎn)歡迎關(guān)注王蔚律師頭條號(hào)，房產(chǎn)稅看似對(duì)于多房者影響最大，其實(shí)對(duì)于富人收這些稅影響并不大，很多富人都已經(jīng)移民，財(cái)富已經(jīng)轉(zhuǎn)移，對(duì)于中等收入來(lái)說(shuō)影響很大，辛苦攢的錢本想通過(guò)買房保值增值，現(xiàn)在不得不承受貶值及稅收的風(fēng)險(xiǎn)。而長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，加上租售同權(quán)，會(huì)加強(qiáng)對(duì)大量的房屋出租進(jìn)行調(diào)控，對(duì)租金收稅在所難免，最終也將增加低收入群體的生活成本。

房產(chǎn)稅是持有階段收稅，以北上廣深為例，房屋租售比為1:900，不計(jì)利息75年回本，只要房產(chǎn)稅達(dá)到1%，房租就必須漲一倍才能維持。二三線城市，租售比稍高，但是空置房更多，所以說(shuō)，房產(chǎn)稅如果出來(lái)（或者多套房累進(jìn)至1%），想靠租金轉(zhuǎn)移壓力的可以洗洗睡了，加油發(fā)揮想象力，讓更多的人反對(duì)吧（然而并沒(méi)有什么卵用）～

至于首套房的剛需，要相信國(guó)家的節(jié)操，應(yīng)該有免征，或者退稅，同時(shí)政府由于征收直接稅（房產(chǎn)稅），會(huì)降低各種間接稅率，反而生活更加輕松

ps:看到抖機(jī)靈“你見過(guò)加稅后降價(jià)的商品么”，我也抖下:印花稅

歡迎友好交流～期待智商被碾壓

不管什么稅，最終都是轉(zhuǎn)嫁給社會(huì)最底層的人！現(xiàn)在擁有數(shù)套房產(chǎn)的人絕對(duì)不是社會(huì)最底層的人，他們都是社會(huì)精英，所以他們都能合理的把稅收轉(zhuǎn)嫁，那么房租加價(jià)是必然的一種轉(zhuǎn)嫁方式！就像煙草稅一樣，不管煙草稅再重，最終付稅的都是煙民，而中間任何參與生產(chǎn)和銷售的煙草商人都是獲利者！

會(huì)有點(diǎn)影響的，你可以看看現(xiàn)在在上海重慶現(xiàn)在這兩個(gè)地方在實(shí)行房產(chǎn)稅的怎么收的呢.

一個(gè)人60平方如果你是三口之家那么就180平方如果你的房產(chǎn)沒(méi)有超過(guò)180的話那就不會(huì)收取你的房產(chǎn)稅費(fèi)用，如果超過(guò)了話那就按超出的平方價(jià)格來(lái)算

打個(gè)比方如果你超出20平方當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)是每平方兩萬(wàn)那就40萬(wàn)然后國(guó)家再給你打個(gè)七折然后在收0.7％的費(fèi)用

如果房東手下要有很多的房屋超出了他家人均平方的話哪收取的費(fèi)用也要多了

所以房東會(huì)漲價(jià)的

祝你家庭幸福

1950年之前就開征房地產(chǎn)稅，后來(lái)分為房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅就是現(xiàn)在房產(chǎn)稅，地產(chǎn)稅在1950年土改（土地收歸國(guó)有和集體）取消，重新開征房地產(chǎn)稅就必須取消現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和土地使用稅，并實(shí)行土地產(chǎn)權(quán)私有化。我們也支持土地私有化，但這是國(guó)家執(zhí)政黨根基，動(dòng)搖根基只對(duì)美國(guó)佬有利。說(shuō)房產(chǎn)稅能降房?jī)r(jià)，就是忽悠，2006年開征二手房交易稅收，當(dāng)時(shí)磚家就說(shuō)能降房?jī)r(jià)，結(jié)果如何？路人皆知。

看市場(chǎng)環(huán)境了，如果房東手里有許多套房賣不出去，還要交稅，肯定想往外租，而城市由于經(jīng)濟(jì)原因人口是流出的，租房的少了，房租肯定降。告訴大家一個(gè)判斷人口流動(dòng)的方法，去問(wèn)問(wèn)身邊的小商小販。我從來(lái)不看數(shù)據(jù)。

羊毛出在羊身上，肯定租金要漲嘛，即使政府不允許漲，那也只是暫時(shí)不漲，時(shí)間長(zhǎng)點(diǎn)，不聲不響就漲了。歐美國(guó)家老百姓為什么都反對(duì)增稅，因?yàn)樗麄兊亩愂蘸苤庇^，所有購(gòu)物發(fā)票都是賣價(jià)多少，然后這樣稅費(fèi)多少，那樣稅費(fèi)多少，然后合計(jì)多少，所以增加稅收，老百姓都知道最終還是消費(fèi)者付，當(dāng)然就不愿意了。中國(guó)的收據(jù)發(fā)票，都是一個(gè)總價(jià)，老百姓以為只有企業(yè)和賣家才交稅，不知道企業(yè)和賣家只是代替消費(fèi)者交稅。

感謝邀請(qǐng)，個(gè)人觀點(diǎn)認(rèn)為會(huì)影響的。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的實(shí)施會(huì)增加了房租的成本，水漲船高，房租的價(jià)格就上漲了。譬如二手房產(chǎn)交易，每次增加的費(fèi)用都會(huì)影響房子價(jià)格。

房地產(chǎn)稅最近一直被人提及，從目前看來(lái)已經(jīng)處于討論和立法階段，照這個(gè)速度，在2020年前來(lái)到大眾面前的可能還是很低的，甚至有可能在2020年之后都需要一些時(shí)間來(lái)通過(guò)和測(cè)試。

那么它的征收對(duì)象又是什么呢？在中國(guó)，目前買房子是一竿子買賣，買了房子后除去水電煤和物業(yè)費(fèi)，買家不承擔(dān)任何成本，而且房子是沒(méi)有折舊費(fèi)一說(shuō)的，只會(huì)隨著地價(jià)上漲而水漲船高。其實(shí)在世界上其他發(fā)達(dá)國(guó)家，會(huì)按照一個(gè)人所擁有的土地和房產(chǎn)面積來(lái)征稅，很多人會(huì)說(shuō)美國(guó)的房子那么便宜，為什么不買個(gè)幾十套，很遺憾的告訴你，你有錢買房，沒(méi)錢養(yǎng)房。你擁有的房產(chǎn)越多，越容易交大量的房產(chǎn)稅，這也就是為什么NBA球星也好，很多名流大腕也好，換城市居住后一定會(huì)把原來(lái)的豪宅賣掉。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是“攻城容易，守城難”，而這政策缺點(diǎn)似乎是房子代價(jià)變高了？但是優(yōu)點(diǎn)也很明顯，炒房子不容易了，因?yàn)閾碛蟹慨a(chǎn)的成本變高，甚至房子越多負(fù)擔(dān)越重。這樣就能排除一部分人炒作房產(chǎn)的可能性。

那么是不是每個(gè)人都要收費(fèi)呢？

目前看來(lái)未必這樣，在前幾次討論中，人均在60平方米以下的房產(chǎn)似乎考慮不征稅，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，你有一套房子180平方，住三口之家，綽綽有余而且可能免稅。但是如果你有三套房子，家里一人一套，除非面積小于60平，大于的會(huì)被征稅。如果你3人戶口在同一戶，另外兩戶超標(biāo)，則征收超標(biāo)的稅。也就是不管你怎么逃，只要你擁有多套房產(chǎn)，似乎就難逃被征收的命運(yùn)。

房產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降嗎？

一二線城市基本是維穩(wěn)為主，三四線城市面臨的考驗(yàn)可能比較大，本來(lái)價(jià)格相對(duì)較低，擁有多套房產(chǎn)的可能性就高，其次由于租房市場(chǎng)不如一二線城市，使得買房投資或者保值反而可能變成一種負(fù)擔(dān)。所以價(jià)格整體會(huì)有所影響，但是大城市仍然會(huì)穩(wěn)中上漲，畢竟在一二線城市的房地產(chǎn)需求還很旺盛。

之后可能的影響？

如上所說(shuō)的，因?yàn)槎€，甚至三四線城市的房地產(chǎn)投資不保值，很可能涌入一線城市，導(dǎo)致一線城市的需求仍然旺盛，甚至大部分人流入一線城市買房投資以求租房保本保值。當(dāng)然這也是一種理性推測(cè)，真正還需要等到法案確立后，以法案來(lái)解讀，這里也只是給大家一個(gè)參考。就是有房產(chǎn)稅新法，一二線城市的房地產(chǎn)仍然不會(huì)失去競(jìng)爭(zhēng)力，甚至更加脫穎而出。而越落后的城市受到的打擊卻越大，這是不是大家希望看見的呢，只有讓市場(chǎng)去解讀和驗(yàn)證了。

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感謝邀請(qǐng)新時(shí)代，新理財(cái)?shù)娜鎸殎?lái)回答這個(gè)問(wèn)題。

不久前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人公開表示，“中央將進(jìn)一步加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控，加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措，實(shí)現(xiàn)多主體供給、多渠道保障……更好地實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”的基本定位。”

與以往不同的是，先前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局鮮少直接提及房產(chǎn)稅，而這次明確提出加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅。

從2010年提出房地產(chǎn)稅以來(lái)，關(guān)于房地產(chǎn)稅也在層層遞進(jìn)，而2018年，關(guān)于房地產(chǎn)稅步伐明顯加快，頻繁大動(dòng)作，這無(wú)疑向市場(chǎng)釋放了信號(hào)：<spanstyle=”font-weight:bold;”>房地產(chǎn)稅不遠(yuǎn)了！

控制房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭

征收房地產(chǎn)稅，不僅增加了地方財(cái)政收入，同時(shí)也遏制住房?jī)r(jià)瘋漲的勢(shì)頭。

雖然樓市調(diào)控政策不斷，但是房?jī)r(jià)還是“高溫不退”。

征收房地產(chǎn)稅，可以讓房主持有多套房成本大大提高，空置房產(chǎn)就變成了累贅。房主只得拋售，而且非剛需購(gòu)房意愿也會(huì)下降，相應(yīng)的房?jī)r(jià)也會(huì)跟著下跌。

租房成本提高

俗話說(shuō)，“羊毛處在羊身上”，房子征收房地產(chǎn)稅，增加了房東的成本，那么這筆費(fèi)用勢(shì)必會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房客身上。