這里有個(gè)常見的分割公式

就是《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定的情形 :夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登 記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的 個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的 原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

具體常用的補(bǔ)償公式為

房屋補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為: 房屋補(bǔ)償款=夫妻共同支付款項(xiàng)(包括本息)÷(房屋購(gòu)買價(jià)+全部應(yīng)付利息)×房屋評(píng)估現(xiàn)值(或夫妻認(rèn)可房屋 現(xiàn)值)×50%這就是不加名字，然后幫著一起還貸，然后可以分割到的錢，少的可憐。如果不相信，自己代數(shù)字進(jìn)去。

如果三套房子，都是婚前購(gòu)買的，并且沒有貸款，三套房子屬于你和父母的共有財(cái)產(chǎn)，你妻子沒有房屋份額。

如果三套房子，都是婚前購(gòu)買的，你或者父母交納首付款。如果婚后用你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，你妻子與你共同享有婚后償還貸款所占房屋總價(jià)款比例對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額。如果婚后用你婚前個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)或者你父母的財(cái)產(chǎn)或者其它屬于你婚后個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)來償還貸款的，你妻子不享有房屋產(chǎn)權(quán)份額

您好，您要明確問題，是您離婚還是您父母離婚，如果是您父母離婚的話，一般來說是作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)定的。如果是您離婚，按照您的描述應(yīng)該按照夫妻一方財(cái)產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)定。

根據(jù)法律規(guī)定， 婚前的財(cái)產(chǎn)在離婚的時(shí)候還歸婚前一方所有，離婚時(shí)不進(jìn)行分割。分割的是婚后夫妻雙方所獲得的財(cái)產(chǎn) ，所以如果房產(chǎn)是婚前全款購(gòu)買的，且登記在購(gòu)買方一個(gè)人名下，則為購(gòu)買一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)， 如果離婚其配偶無權(quán)要求分。

離婚析產(chǎn)需要注意下面問題

1、財(cái)產(chǎn)分割約定

夫妻雙方對(duì)于財(cái)產(chǎn)的分割約定，這個(gè)如何約定，那就清官難斷家務(wù)事了。

2、房產(chǎn)是否有抵押

考慮房子是否欠銀行的錢，或者抵押給了第三方。如果有抵押，那就需要結(jié)清相關(guān)欠款，征得抵押權(quán)人的同意，可以辦理涂銷；如果沒有抵押，自然不需要考慮這一步了。

3、房產(chǎn)是否有地址變更

如果行政變更，道路名稱變化了，需要提前去開證明，這在郊區(qū)尤其是番禺區(qū)很常見，基本上，如果房產(chǎn)證地址寫的是**區(qū)**花園*棟**房，這些地址基本上需要辦理地址變更手續(xù)的。

4、房產(chǎn)是否需要測(cè)繪

如果房產(chǎn)證的地址變更，或者房產(chǎn)證地址和房產(chǎn)證圖紙的地址不同，面積不同，或者房產(chǎn)證圖紙是華港測(cè)繪，那就需要辦理測(cè)繪。這個(gè)房改房比較常見。

5、未離婚辦理析產(chǎn)

如果尚未離婚的前提下辦理析產(chǎn)，夫妻攜帶身份證， 戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，即可辦理析產(chǎn)手續(xù)，需要辦理免稅。

6、離婚名義辦理析產(chǎn)

如果打算以離婚的名義辦理析產(chǎn)，離婚協(xié)議必須寫清楚房子的歸屬及孩子撫養(yǎng)費(fèi)，資金的歸屬問題也需要合理，有的離婚協(xié)議，孩子撫養(yǎng)費(fèi)寫得太高，影響貸款。當(dāng)然了，如果夫妻是真離婚，那就按照真實(shí)的意愿填寫離婚協(xié)議了。

夫妻攜帶身份證， 戶口本，離婚證，離婚協(xié)議，房產(chǎn)證，即可辦理析產(chǎn)手續(xù)，需要辦理免稅。

離婚財(cái)產(chǎn)分割即夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，是指離婚時(shí)依法將夫妻共同財(cái)產(chǎn)劃分為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容，該法也規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時(shí)，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共同財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)依法判決。

第一種情況，老公婚前以個(gè)人名義貸款、個(gè)人出首付，婚后共同還房款。房子還是老公的，但老婆可以獲得補(bǔ)償。

張楠和夏晴是一對(duì)剛結(jié)婚沒幾年的小夫妻，結(jié)婚前張楠出首付，跟銀行貸款買了一套房子。結(jié)婚后，也都是張楠每月自己的工資自己還房貸，夏晴是從來沒管過。

三年的恩愛生活轉(zhuǎn)眼即逝，張楠被公司外派到了非洲，分居一年后，張楠和夏晴友好協(xié)商決定離婚。兩口子找到我，問李律師這房子到底歸誰呢？

我說這房子可以歸張楠，但是張楠你得給人家夏晴補(bǔ)錢。補(bǔ)什么錢呢？?jī)晒P錢。

第一筆，房子婚后還貸金額的一半。雖說是張楠個(gè)人的工資還的貸款，但你個(gè)人工資也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)啊。比如結(jié)婚后一共還了100萬，你得給人家女方補(bǔ)個(gè)50萬。

第二筆：房子結(jié)婚后的增值部分。他們這套房子在深圳，結(jié)婚后有大幅增值，那增值部分發(fā)生在婚后，基于女方婚后對(duì)房屋的貢獻(xiàn)，我們律師可以計(jì)算出房子婚后增值部分女方應(yīng)得的數(shù)額。那么，出于公平原則，一分也不能少，你也得補(bǔ)給女方。

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第二種情況，婚前個(gè)人名義貸款，個(gè)人出首付，婚后個(gè)人還貸款，那房子就是你個(gè)人的，跟老婆沒關(guān)系。

其實(shí)不少家里，兒子婚前購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，首付都是家里面給的，婚后貸款也是每個(gè)月家里父母幫著還的。如果是這樣，這房子還可以算是兒子的個(gè)人房產(chǎn)，跟兒媳婦沒關(guān)系，但這一切是有前提的，就是父母一定要跟兒子簽訂《單方資金贈(zèng)與協(xié)議》。

具體操作方法

父母在幫著已婚的兒子還貸款時(shí)，每個(gè)月往兒子的還貸銀行卡里轉(zhuǎn)月供是可以的，但是父母與兒子要簽訂一份《單方資金贈(zèng)與協(xié)議》，協(xié)議明確約定：自結(jié)婚后，每個(gè)月父母贈(zèng)與兒子個(gè)人8000元用于還房貸，同時(shí)注明贈(zèng)與款項(xiàng)跟兒媳婦沒關(guān)系。這樣，這套房子就是兒子個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果小兩口日后分道揚(yáng)鑣，也不會(huì)涉及日后給兒媳婦的任何補(bǔ)償。

法律 依據(jù)

我國(guó)《婚姻法》第十八條第三款規(guī)定遺囑或者贈(zèng)與合同中明確只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。

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第三種情況，婚前個(gè)人名義貸款，雙方出首付，婚后雙方共同還款，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

通常情況下，一對(duì)戀人濃情蜜意一段時(shí)間后，一切順利的話就開始打算結(jié)婚啦！結(jié)婚得有婚房啊，于是兩人一商量，共同出資買套房吧！因?yàn)檫€沒領(lǐng)結(jié)婚證，于是用一方名義辦理了買房和貸款手續(xù)，但首付是雙方二一添作五共同湊的。再后來，領(lǐng)證結(jié)婚，婚后兩人還共同還貸款。那就簡(jiǎn)單了，無可厚非，這套房子就是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

綜上所述，李律師為大家總結(jié)一下關(guān)于婚前貸款買房的三種情況：

第一，婚前以個(gè)人名義貸款、個(gè)人出首付，婚后夫妻共同還房貸的。兩人如果分道揚(yáng)鑣，得房的一方得給對(duì)方補(bǔ)錢。

第二，婚前個(gè)人名義貸款，個(gè)人出首付，婚后個(gè)人還貸款的，房子屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，跟配偶沒關(guān)系。

第三，婚前個(gè)人名義貸款，雙方出首付，婚后雙方共同還款，房子就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

離婚遇到財(cái)產(chǎn)糾紛要想要申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全

在當(dāng)今這個(gè)高速發(fā)展的社會(huì)中，每個(gè)人都在為掙錢奔忙著。也正是因?yàn)榻疱X的原因，大家也出現(xiàn)各種各樣的矛盾。無論是朋友之間還是家人之間，都有可能因?yàn)殄X的原因?qū)е玛P(guān)系破裂。朋友之間的借貸關(guān)系容易出現(xiàn)老賴，結(jié)果徹底絕交。夫妻之間感情破裂財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)分歧，結(jié)果鬧上法庭。和老賴問題相似，夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割同樣會(huì)遇到財(cái)產(chǎn)保全的問題。

那么離婚申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全都需要什么條件？又有哪些注意點(diǎn)呢？

一、 申請(qǐng)離婚財(cái)產(chǎn)保全的要求

雖說一日夫妻百日恩，但是有太多的夫妻因?yàn)樨?cái)產(chǎn)分割鬧得不可開交。很多當(dāng)事人怕自己在分割財(cái)產(chǎn)過程中吃虧，所以由彼此都提防著對(duì)方。所以在這個(gè)過程中，就會(huì)有當(dāng)事人想要申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全來防止對(duì)方把錢都轉(zhuǎn)移了。不過，關(guān)于離婚的財(cái)產(chǎn)保全需要具備以下幾個(gè)條件：

1、如果不立即采取財(cái)產(chǎn)保全措施，可能會(huì)導(dǎo)致夫妻中的一方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益遭受損失（即可能離婚后拿不到或者拿到很少財(cái)產(chǎn)）時(shí)，就可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全?？梢栽陔x婚訴訟前申請(qǐng)，也可以在訴中申請(qǐng)。

2、申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，必須按照規(guī)定提交申請(qǐng)、并且提供擔(dān)保。如果是訴前申請(qǐng)，必須在申請(qǐng)后15天內(nèi)提起離婚訴訟，否則財(cái)產(chǎn)保全無效。

3、如果夫妻中一方想要提起訴訟，需要提供相應(yīng)的“給付內(nèi)容”，也就是可以供法院執(zhí)行的錢款或者相關(guān)財(cái)產(chǎn)。（需要提供相應(yīng)財(cái)產(chǎn)的信息資料）

4、在申請(qǐng)時(shí)，申請(qǐng)人還需要提供擔(dān)保來供法院執(zhí)行，可以選擇錢款和實(shí)物擔(dān)保，也可以選擇保險(xiǎn)公司保函擔(dān)保。

二、離婚財(cái)產(chǎn)保全注意事項(xiàng)

其實(shí)對(duì)于夫妻雙方之間的財(cái)產(chǎn)，一旦要被保全，肯定會(huì)涉及到雙方共同的利益。所以在申請(qǐng)的時(shí)候還需要有一些特別的要求。

1、在對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全時(shí)，需要提供證據(jù)來證明對(duì)方有轉(zhuǎn)移公共財(cái)產(chǎn)的行為。然后根據(jù)這些證據(jù)，法院才可通過申請(qǐng)。

2、一旦證明對(duì)方有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的可能，在提起申請(qǐng)時(shí)，申請(qǐng)人需要去財(cái)產(chǎn)所在地的法院進(jìn)行申請(qǐng)。這樣也比較方便法院對(duì)保全的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督和執(zhí)行。

3、對(duì)于需要被保全的財(cái)產(chǎn)一定要是雙方共同的財(cái)產(chǎn)，不能是夫妻中某個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，也不能第三方的財(cái)產(chǎn)。

總之，離婚中的財(cái)產(chǎn)官司涉及的東西比較復(fù)雜，畢竟當(dāng)事人之間存在情感糾葛，還要為財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)執(zhí)不休。而且，對(duì)于離婚財(cái)產(chǎn)案件，法院還是希望通過調(diào)解的方式進(jìn)行處理。對(duì)于夫妻雙方來說，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全也是不得已而為之。

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