簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)，意味著所有的財(cái)產(chǎn)都在補(bǔ)償協(xié)議上。在拆遷過(guò)程中，業(yè)主對(duì)簽訂補(bǔ)償協(xié)議持謹(jǐn)慎態(tài)度。然而，在實(shí)際拆遷中，許多補(bǔ)償協(xié)議形同“不平等條約”，嚴(yán)重侵犯了被拆遷人的合法權(quán)益。面對(duì)這樣的情況，被拆遷人大多拒絕簽訂協(xié)議。拆遷補(bǔ)償協(xié)議不合理拒簽后該怎么做？

拒簽協(xié)議的主要原因是賠償費(fèi)低，價(jià)格與心理預(yù)期有較大差距。很多被拆遷人拒絕在協(xié)議上簽字，而且方式是拖延，不直接面對(duì)，看到拆遷方的老百姓躲起來(lái)，為了避免拖延工期，迅速達(dá)到拆遷目的，拆遷方自然會(huì)提高補(bǔ)償價(jià)格。等到你滿意為止。這種做法對(duì)嗎?

專業(yè)拆遷律師現(xiàn)身說(shuō)法：我們應(yīng)該注意拖戰(zhàn)術(shù)的技巧。在一定程度上可能有助于提高拆遷補(bǔ)償力度，且效果處于很低的限度，無(wú)法達(dá)到合理的補(bǔ)償價(jià)格。重新安置的人拖延時(shí)間會(huì)適得其反。超出拆遷方的耐心，他們立即用他的暴力方法拆除了房屋，最終導(dǎo)致被拆遷人得不償失。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議不合理拒簽后該怎么做

找出拆遷方的違法點(diǎn)，，獲取談判主動(dòng)權(quán)。

如果拆遷補(bǔ)償金額明顯過(guò)低，必然涉及拆遷方的一些不合理、違法的行政行為。從拆遷方的違法點(diǎn)入手，是取得主動(dòng)權(quán)的有效途徑。

從財(cái)力、物力以及社會(huì)資源等各種條件來(lái)比較，被拆遷人都處于極度弱勢(shì)的地位。要想掌控主動(dòng)權(quán)，只有依靠法律對(duì)行政權(quán)力的規(guī)制，才能幫助自己獲取一個(gè)平等協(xié)商談判的地位。在拆遷中，被拆遷人要找拆遷方的違法點(diǎn)，其法律依據(jù)主要有《土地管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《行政訴訟法》以及《國(guó)家賠償法》等，其中都有相關(guān)條款明確規(guī)定了行政機(jī)關(guān)(即拆遷方)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。但現(xiàn)實(shí)拆遷中，拆遷方往往挑法律漏洞進(jìn)行行政作為，此時(shí)，被拆遷人需要借助專業(yè)人員的幫助。

發(fā)現(xiàn)非法點(diǎn)的實(shí)質(zhì)是尋找非法證據(jù)。在整個(gè)拆遷過(guò)程中，被拆遷人要注意保存好證據(jù)對(duì)象的每一個(gè)細(xì)節(jié)。與拆遷方直接協(xié)商時(shí)，錄音錄像必不可少。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議不合理拒簽后該怎么做

常用申請(qǐng)信息公開(kāi)維權(quán)手段

申請(qǐng)信息公開(kāi)是被拆遷人獲取拆遷相關(guān)信息的直接有效措施，也是對(duì)拆遷方行政行為的直接監(jiān)督。為了保護(hù)被拆遷人的權(quán)利，有必要申請(qǐng)信息公開(kāi)。

問(wèn)題就在于此，因?yàn)椴疬w相關(guān)信息公開(kāi)大多涉及被拆遷人的切身利益，與拆遷方具體行政行為的實(shí)施方式有關(guān)。公開(kāi)，在很大程度上會(huì)限制拆遷方在拆遷工作中的“大秀”。很多情況下，拆遷方會(huì)千方百計(jì)不公開(kāi)相關(guān)信息，被拆遷人提出申請(qǐng)。

那申請(qǐng)信息公開(kāi)受阻，被拆遷人該怎么辦呢?

《政府信息公開(kāi)條例》第24條規(guī)定：“行政機(jī)關(guān)收到政府信息公開(kāi)申請(qǐng)，能夠當(dāng)場(chǎng)答復(fù)的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)予以答復(fù)。行政機(jī)關(guān)不能當(dāng)場(chǎng)答復(fù)的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù);如果需要延長(zhǎng)答復(fù)期限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府信息公開(kāi)工作機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人同意，并告知申請(qǐng)人，延長(zhǎng)答復(fù)的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)15個(gè)工作日”。

第33規(guī)定：公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行政府信息公開(kāi)義務(wù)的，可以向上級(jí)行政機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)或者政府信息公開(kāi)工作主管部門舉報(bào)。收到舉報(bào)的機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以調(diào)查處理。

公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)在政府信息公開(kāi)工作中的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

以上兩條一是規(guī)定了行政機(jī)關(guān)對(duì)信息公開(kāi)申請(qǐng)的答復(fù)期限，二是規(guī)定了公民對(duì)行政機(jī)關(guān)不依法履行義務(wù)，公民的救濟(jì)權(quán)利。結(jié)合這兩條規(guī)定，被拆遷人一定要善于運(yùn)用申請(qǐng)信息公開(kāi)的方式方法，這對(duì)于監(jiān)督拆遷方的行政作為以及獲取談判協(xié)商權(quán)利都有很大的幫助，是在拆遷維權(quán)過(guò)程中，被拆遷人常備手段。

在拆遷方依法提出非法證據(jù)和信息公開(kāi)申請(qǐng)的前提下，拆遷方必然會(huì)有很大的壓力，這種壓力來(lái)自于公權(quán)力的法律制約和監(jiān)督，能夠很好地保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。在此基礎(chǔ)上，被拆遷人提出拆遷補(bǔ)償協(xié)商，拆遷方經(jīng)常做出讓步，這樣可以合理提高最終拆遷補(bǔ)償價(jià)格。

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