婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房

您好！

不能嚴(yán)格界定屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。主要與兩個(gè)因素有關(guān)：

• 所謂的“一人出錢”，是否能夠嚴(yán)格界定這筆錢屬于個(gè)人。
• 房產(chǎn)登記的時(shí)候，登記的產(chǎn)權(quán)人是誰。

先說一個(gè)肯定的結(jié)論：如果確實(shí)是個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)購房、并且登記為個(gè)人名字的情況下，房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不算做夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

以下就這兩個(gè)方面說明一下：

“一人出錢”，錢算不算個(gè)人的？

如果能夠證明這筆錢屬于個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，那么，就具備了判定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的第一個(gè)條件。

同時(shí)，個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，在產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變更的情況下，并不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系，導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

但是，什么是個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)？這里不再摘抄法條，把一些常見情況列舉一下：

• 個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。例如，婚前自己攢的錢、個(gè)人婚前房產(chǎn)賣了之后得到的錢，這些均視作是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
• 個(gè)人父母贈(zèng)與的錢。例如，自己的爸媽把錢給到自己的孩子，無論婚前還是婚后。
• 個(gè)人繼承的錢。例如，個(gè)人繼承了上輩人的財(cái)產(chǎn)，且繼承的時(shí)候，指定的是“個(gè)人繼承”。
• 夫妻之間協(xié)議的錢。例如，夫妻倆之間有財(cái)產(chǎn)分割類協(xié)議，說明了錢分別屬于各自。

注意：婚后的工資獎(jiǎng)金收入、公積金收入等，均算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)，哪怕只有一個(gè)人掙錢。

房產(chǎn)登記的情況

滿足了上述條件，還要看房子的產(chǎn)權(quán)人登記情況。

這里給出三條結(jié)論：

• 如果確定是個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，且購買的房子登記的是個(gè)人名字。那么，房子即為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
• 如果確定是個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，且購買的房子登記的是雙方名字。那么，房子視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，相當(dāng)于一方把部分房產(chǎn)份額“贈(zèng)”給對方了。
• 如果不能確定是個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，與登記情況無關(guān)?；楹筚I房，如果不能確定房子是個(gè)人的錢出資，那么無論房產(chǎn)登記誰的姓名，都視作是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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• 作者：南京楊超律師

（1）利用婚前財(cái)產(chǎn)購買，且登記在一人名下。屬于婚前財(cái)產(chǎn)。

（2）婚后共同購買，但做婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定，該房屋屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且已經(jīng)過戶到一人名下。

《婚姻法解釋（三）》第六條“婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理?！?/p>

(3)婚后父母一方全資買房或贈(zèng)與，登記在一方名下

最高人民法院婚姻法司法解釋（三）第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

受到我國傳統(tǒng)觀念的影響，在現(xiàn)代社會(huì)，擁有一個(gè)家已經(jīng)更多的具像化為擁有一套房子。對于北漂一族一來，在北京購買一套婚房不容易。但同時(shí)，現(xiàn)代婚姻的極不穩(wěn)定性，又給房屋的歸屬及分割等問題，帶來極強(qiáng)的不確定性，房子的處理往往會(huì)引發(fā)很大的爭議，那么婚后如何買房才算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者涉及到夫妻共同財(cái)產(chǎn)的部分司法實(shí)踐是如何認(rèn)定的呢？下面由律師來為您一一解答：

一、婚前個(gè)人出首付，婚后共同還貸的房屋。

對于婚前個(gè)人出首付，婚后由夫妻雙方共同還貨的房屋，在離婚訴訟中分割該房屋，如果雙方能夠協(xié)商一致，那么法院會(huì)根據(jù)雙方當(dāng)事人的協(xié)商意見進(jìn)行調(diào)解。如不能協(xié)商一致，因出首付的夫妻一方一般是房屋所有權(quán)登記人，所以法院會(huì)將該房屋判歸出首付的一方所有?；楹筮€貸部分對應(yīng)的房屋權(quán)屬份額歸雙方，由享有所有權(quán)的一方都對另一方根據(jù)還貸的比例對應(yīng)的房屋份額進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

二、婚前雙方出資首付，婚后共同還貸的房屋。

對于婚前雙方出首付，婚后共同還貸的房屋，如夫妻雙方均能夠提供出資首付的證據(jù)，那么該房屋應(yīng)根據(jù)雙方的出資比例判歸雙方按份共有。在離婚涉及房屋分割時(shí)，雙方可進(jìn)行協(xié)商，法院會(huì)進(jìn)行調(diào)解或和解。如協(xié)商不能，一般由占有份額多的一方享有房屋所有權(quán)，并對享有份額少的另一方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也可由雙方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的話，可以申請法院進(jìn)行司法評估。評估后，法院會(huì)根據(jù)另一方對房屋享有的份額計(jì)算補(bǔ)償數(shù)額。

三、婚后一方父母出首付，雙方共同還貸的房屋。

對于婚后一方父母出首付，夫妻共同還貸的房屋，如在離婚分割房屋時(shí)，法院一般會(huì)判決房屋歸所有權(quán)登記人所有。父母出的首付相當(dāng)于對自己方子女的個(gè)人贈(zèng)予，該方根據(jù)首付的數(shù)額及還貸的數(shù)額對房屋享有相應(yīng)的比例份額，另一方根據(jù)還貸的數(shù)額享有剩下的房屋份額。在司法實(shí)踐中，法院一般會(huì)判決份額多的一方對份額少的一方進(jìn)行補(bǔ)償。另外，婚后一方父母出全款為自己的子女購買房屋，根據(jù)婚姻法司法解釋三的規(guī)定，該房屋屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

四、婚后使用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款出資購買的房屋。

此種情況一般會(huì)發(fā)生在夫妻一方使用婚前的個(gè)人存款在婚后購買房屋。如果僅從房屋的取得時(shí)間來看，根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，屬于共同財(cái)產(chǎn)，但如果確有證據(jù)證明確為使用婚前個(gè)人存款購買，且該個(gè)人存款在婚后并未與夫妻共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生混同，則可以將房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。還有一種情況是在婚后出售了婚前的個(gè)人房產(chǎn)，使用該房款又購買了新的房屋，此類情況的認(rèn)定與上述方法類似。

五、以父母名義購房，父母再將房屋贈(zèng)予給一方子女。

如果夫妻一方使用婚前的存款或?qū)⒒榍暗姆慨a(chǎn)出售以自己父母的名義購買房屋。該房屋登記首先登記在自己的父母名下，而后父母再以贈(zèng)予的形式將房屋明確贈(zèng)予給自己的子女一方并完全房屋過戶登記，那么該房產(chǎn)則屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但該認(rèn)定前提也是使用父母名義購房時(shí)的房款應(yīng)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能與夫妻共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生混合，否則在認(rèn)定上存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

如果夫妻雙方在婚前或婚后簽訂了相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)約定，對房屋的權(quán)屬進(jìn)行了約定，也是合法有效的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的約定履行。如一方以書面形式明確表示了放棄房屋所有權(quán)，也同樣具有法律效力。以上是幾種涉及婚前婚后出資的房屋歸屬的認(rèn)定，在現(xiàn)實(shí)中，婚姻關(guān)系存續(xù)的前后付款購房的司法認(rèn)定是一個(gè)極其復(fù)雜的過程，要綜合雙方的證據(jù)及案件的事實(shí)細(xì)節(jié)最終認(rèn)定。同時(shí)，在司法實(shí)踐中對于一些價(jià)值判斷也存在著一定的分歧。希望本文的論述和介紹能給您帶來一些幫助。

婚后如果用夫妻共同財(cái)產(chǎn)買的房屋，即使只登記在一個(gè)人名下，也應(yīng)當(dāng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

但是你題目當(dāng)中的具體案情描述中提到了，你做了一個(gè)放棄所有權(quán)的公證，這個(gè)具體要看是什么樣的一個(gè)公證，如果你已經(jīng)明確放棄了房屋所有權(quán)，那么該房屋有可能是你老公的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。