婚后買房子怎樣才能歸個人所有

現(xiàn)實(shí)中因購房時間、出資情況、還貸情況等不同因素影響，關(guān)于結(jié)婚買房是個人所有，還是夫妻共同所有進(jìn)行簡單的歸類總結(jié)，以下情形房產(chǎn)屬于個人所有：

1、一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)全款買房或婚前還清全部貸款，并且結(jié)婚前已取得房產(chǎn)證，屬于夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。

2、婚前一方父母出全款為其子女購買房屋，但婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)證并登記在該放子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，應(yīng)為夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)。

3、一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)買房，婚前還完全部貸款的，但是婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證并登記在自己名下的，仍認(rèn)定為房屋為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。

4、婚后夫妻一方以個人婚前財(cái)產(chǎn)全款購買房屋，并登記在自己名下的，通常屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，但投資經(jīng)營行為的除外。

5、婚后一方父母為子女出全款購買房屋，房屋登記在該子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)。

6、一方婚前建造但是婚后夫妻共同使用并居住的宅基地上的房屋，通常該房屋為個人婚前財(cái)產(chǎn)，歸夫妻一方所有。

您好！婚后買的房子是屬于個人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不僅要看房產(chǎn)證登記情況，還要看出資的情況。但通常來說，婚姻存續(xù)期間買房，若雙方?jīng)]有特殊約定，即使只有一個人名字，也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但也有以下幾種特殊情況：

第一，如果房子是產(chǎn)權(quán)登記方用自己的個人婚前財(cái)產(chǎn)全款購買的，那房產(chǎn)仍然屬于其個人財(cái)產(chǎn)。但如果這套房子是用于出租的，那么租金是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。但如何判定是用個人婚前財(cái)產(chǎn)？通常要求是資金流向清晰，建議做到?？顚?。如果做不到，比如說房子是由產(chǎn)權(quán)人用工資卡支付的，里面既有婚前財(cái)產(chǎn)，又有婚后財(cái)產(chǎn)，那么就很難界定是否是使用婚前財(cái)產(chǎn)買房了，通常法院會認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二，如果房子是產(chǎn)權(quán)登記房的父母全款購買的，那么房產(chǎn)屬于其個人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法規(guī)定，婚后一方父母出資為其子女買房，且房子登記在其子女名下，那么視為對其子女個人的贈與，房子屬于其個人財(cái)產(chǎn)。

第三，如果房子是被贈與的、或被繼承的，并且在被贈與、或被繼承的過程中，已經(jīng)明確是給產(chǎn)權(quán)人個人的話，那么屬于其個人財(cái)產(chǎn)。這里的重點(diǎn)是，如何借名明確指明的方式？通常如果是繼承的話，比如被繼承人有遺囑，并在遺囑中明確說出，“由xx個人繼承“；如果房子是被贈與的，那么在贈與協(xié)議中，也應(yīng)明確說明”是贈與xx個人的”。

其他情況，基本都可以確認(rèn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但下面有幾點(diǎn)提醒：

（1）如果上述提及的獲得財(cái)產(chǎn)的方式都不是全款購房，而是需要婚后共同還貸的，那么婚后共同還貸部分及其增值部分，應(yīng)當(dāng)平分。具體計(jì)算方式為夫妻婚后共同還貸部分（含婚后償還的本金和利息）實(shí)際購房款（房屋購買價+離婚時已償還的全部利息）?離婚時房屋價格。

（2）夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚時雙方都有權(quán)力要求分割，但不一定是一人一半。通常是以協(xié)商結(jié)果優(yōu)先；協(xié)商無法達(dá)成一致的話，則法院會根據(jù)買房時的出資情況、婚內(nèi)房產(chǎn)的使用情況、對家庭的貢獻(xiàn)程度、和未來的需求程度幾個標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分割。

（3）如果是雙方父母出資，但登記在一方名下，這種情況仍然視為對夫妻雙方的贈與，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而這種情況情況下，如果需要分割的話，是按照雙方父母的出資額度進(jìn)行按比例分割的。

（4）基于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割比例并不明確，所以建議夫妻雙方可以提前進(jìn)行約定，那最后分割的時候就以分割的結(jié)果為準(zhǔn)了。

希望回答能對您有幫助！

您好！您提到的婚后個人買房，不太了解您說的“個人”是什么意思。簡單回答一下：

1. 先說說什么算“個人”。一般來講，個人婚后買房，是指動用的全部是個人財(cái)產(chǎn)。那么在結(jié)婚后什么才算是個人財(cái)產(chǎn)？這里的基本判斷標(biāo)準(zhǔn)是，跟配偶約定好的屬于自己的財(cái)產(chǎn)。例如，自己之前有一筆存款，這個存款跟配偶書面約定好，算自己的，不作為家庭財(cái)產(chǎn)。注意，是書面，不是口頭、或者黑白不提。因?yàn)榇蠖鄶?shù)情況下，在婚姻內(nèi)取得的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。另外還有幾種情況，例如自己的父母出的錢；繼承父母的、且父母生前指定只給孩子個人的。

2. 婚后個人買房，有兩種證明說明是個人的：（1）夫妻倆書面認(rèn)可，屬于單方的，另一方?jīng)]有份額。這就依賴于買房的錢是算個人出的還是家庭出的。（2）房本上的信息標(biāo)識。房本僅僅是一個人名字是不足以說明屬于個人的。還要有關(guān)鍵信息標(biāo)識，在房本上必須寫明“單獨(dú)所有”，否則基本判定是家庭共同財(cái)產(chǎn)。

簡單總結(jié)一下：婚后個人買房，要確定買房錢是完全屬于個人的；房本上，要明確標(biāo)識是個人的。

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• 作者：南京楊超律師

（1）利用婚前財(cái)產(chǎn)購買，且登記在一人名下。屬于婚前財(cái)產(chǎn)。

（2）婚后共同購買，但做婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定，該房屋屬于一方個人財(cái)產(chǎn)，且已經(jīng)過戶到一人名下。

《婚姻法解釋（三）》第六條“婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。”

(3)婚后父母一方全資買房或贈與，登記在一方名下

最高人民法院婚姻法司法解釋（三）第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。

受到我國傳統(tǒng)觀念的影響，在現(xiàn)代社會，擁有一個家已經(jīng)更多的具像化為擁有一套房子。對于北漂一族一來，在北京購買一套婚房不容易。但同時，現(xiàn)代婚姻的極不穩(wěn)定性，又給房屋的歸屬及分割等問題，帶來極強(qiáng)的不確定性，房子的處理往往會引發(fā)很大的爭議，那么婚后如何買房才算是個人財(cái)產(chǎn)或者涉及到夫妻共同財(cái)產(chǎn)的部分司法實(shí)踐是如何認(rèn)定的呢？下面由律師來為您一一解答：

一、婚前個人出首付，婚后共同還貸的房屋。

對于婚前個人出首付，婚后由夫妻雙方共同還貨的房屋，在離婚訴訟中分割該房屋，如果雙方能夠協(xié)商一致，那么法院會根據(jù)雙方當(dāng)事人的協(xié)商意見進(jìn)行調(diào)解。如不能協(xié)商一致，因出首付的夫妻一方一般是房屋所有權(quán)登記人，所以法院會將該房屋判歸出首付的一方所有?；楹筮€貸部分對應(yīng)的房屋權(quán)屬份額歸雙方，由享有所有權(quán)的一方都對另一方根據(jù)還貸的比例對應(yīng)的房屋份額進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

二、婚前雙方出資首付，婚后共同還貸的房屋。

對于婚前雙方出首付，婚后共同還貸的房屋，如夫妻雙方均能夠提供出資首付的證據(jù)，那么該房屋應(yīng)根據(jù)雙方的出資比例判歸雙方按份共有。在離婚涉及房屋分割時，雙方可進(jìn)行協(xié)商，法院會進(jìn)行調(diào)解或和解。如協(xié)商不能，一般由占有份額多的一方享有房屋所有權(quán)，并對享有份額少的另一方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也可由雙方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的話，可以申請法院進(jìn)行司法評估。評估后，法院會根據(jù)另一方對房屋享有的份額計(jì)算補(bǔ)償數(shù)額。

三、婚后一方父母出首付，雙方共同還貸的房屋。

對于婚后一方父母出首付，夫妻共同還貸的房屋，如在離婚分割房屋時，法院一般會判決房屋歸所有權(quán)登記人所有。父母出的首付相當(dāng)于對自己方子女的個人贈予，該方根據(jù)首付的數(shù)額及還貸的數(shù)額對房屋享有相應(yīng)的比例份額，另一方根據(jù)還貸的數(shù)額享有剩下的房屋份額。在司法實(shí)踐中，法院一般會判決份額多的一方對份額少的一方進(jìn)行補(bǔ)償。另外，婚后一方父母出全款為自己的子女購買房屋，根據(jù)婚姻法司法解釋三的規(guī)定，該房屋屬于一方的個人財(cái)產(chǎn)。

四、婚后使用婚前個人財(cái)產(chǎn)全款出資購買的房屋。

此種情況一般會發(fā)生在夫妻一方使用婚前的個人存款在婚后購買房屋。如果僅從房屋的取得時間來看，根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，屬于共同財(cái)產(chǎn)，但如果確有證據(jù)證明確為使用婚前個人存款購買，且該個人存款在婚后并未與夫妻共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生混同，則可以將房屋認(rèn)定為個人財(cái)產(chǎn)。還有一種情況是在婚后出售了婚前的個人房產(chǎn)，使用該房款又購買了新的房屋，此類情況的認(rèn)定與上述方法類似。

五、以父母名義購房，父母再將房屋贈予給一方子女。

如果夫妻一方使用婚前的存款或?qū)⒒榍暗姆慨a(chǎn)出售以自己父母的名義購買房屋。該房屋登記首先登記在自己的父母名下，而后父母再以贈予的形式將房屋明確贈予給自己的子女一方并完全房屋過戶登記，那么該房產(chǎn)則屬于夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。但該認(rèn)定前提也是使用父母名義購房時的房款應(yīng)為個人財(cái)產(chǎn)，不能與夫妻共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生混合，否則在認(rèn)定上存在一定的法律風(fēng)險。

如果夫妻雙方在婚前或婚后簽訂了相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)約定，對房屋的權(quán)屬進(jìn)行了約定，也是合法有效的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的約定履行。如一方以書面形式明確表示了放棄房屋所有權(quán)，也同樣具有法律效力。以上是幾種涉及婚前婚后出資的房屋歸屬的認(rèn)定，在現(xiàn)實(shí)中，婚姻關(guān)系存續(xù)的前后付款購房的司法認(rèn)定是一個極其復(fù)雜的過程，要綜合雙方的證據(jù)及案件的事實(shí)細(xì)節(jié)最終認(rèn)定。同時，在司法實(shí)踐中對于一些價值判斷也存在著一定的分歧。希望本文的論述和介紹能給您帶來一些幫助。

不用公證，房產(chǎn)證上寫你父母的名字就行了。

如果你父母出資，只是怕離婚的時候你的配偶要分你的房子，可以你父母出資，登記你一個人的名字。因?yàn)榛獒屓幸?guī)定，一方父母出資購房，只登記在自己子女名下，屬于其子女的個人財(cái)產(chǎn)。

也用不著公證，讓你父母留好出資憑證就可以了。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”婚后買房子怎樣才能歸個人所有“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。