婚后自己出資買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

如果女方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者婚后屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)購買房屋，該房屋屬于女方個(gè)人所有。例如，女方婚后用自己婚前的積蓄、住房公積金購買住房，房屋登記在自己個(gè)人名下，房屋依法屬于女方個(gè)人所有。例如，女方婚后繼承父母指定歸她個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，女方通過繼承所得財(cái)產(chǎn)購買房屋并登記在自己個(gè)人名下，該房屋依法屬于女方個(gè)人所有。

如果女方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者婚后所得個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)購買支付購買房屋首付款，房屋登記在女方名下，剩余房款用女方個(gè)人工資收入及婚后公積金等財(cái)產(chǎn)支付。女方購房首付款占房屋總價(jià)款的比例，屬于女方個(gè)人單獨(dú)所有房屋份額，剩余房屋份額屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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您好！

不能嚴(yán)格界定屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。主要與兩個(gè)因素有關(guān)：

• 所謂的“一人出錢”，是否能夠嚴(yán)格界定這筆錢屬于個(gè)人。
• 房產(chǎn)登記的時(shí)候，登記的產(chǎn)權(quán)人是誰。

先說一個(gè)肯定的結(jié)論：如果確實(shí)是個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)購房、并且登記為個(gè)人名字的情況下，房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不算做夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

以下就這兩個(gè)方面說明一下：

“一人出錢”，錢算不算個(gè)人的？

如果能夠證明這筆錢屬于個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，那么，就具備了判定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的第一個(gè)條件。

同時(shí)，個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，在產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變更的情況下，并不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系，導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

但是，什么是個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)？這里不再摘抄法條，把一些常見情況列舉一下：

• 個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。例如，婚前自己攢的錢、個(gè)人婚前房產(chǎn)賣了之后得到的錢，這些均視作是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
• 個(gè)人父母贈(zèng)與的錢。例如，自己的爸媽把錢給到自己的孩子，無論婚前還是婚后。
• 個(gè)人繼承的錢。例如，個(gè)人繼承了上輩人的財(cái)產(chǎn)，且繼承的時(shí)候，指定的是“個(gè)人繼承”。
• 夫妻之間協(xié)議的錢。例如，夫妻倆之間有財(cái)產(chǎn)分割類協(xié)議，說明了錢分別屬于各自。

注意：婚后的工資獎(jiǎng)金收入、公積金收入等，均算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)，哪怕只有一個(gè)人掙錢。

房產(chǎn)登記的情況

滿足了上述條件，還要看房子的產(chǎn)權(quán)人登記情況。

這里給出三條結(jié)論：

• 如果確定是個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，且購買的房子登記的是個(gè)人名字。那么，房子即為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
• 如果確定是個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，且購買的房子登記的是雙方名字。那么，房子視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，相當(dāng)于一方把部分房產(chǎn)份額“贈(zèng)”給對(duì)方了。
• 如果不能確定是個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，與登記情況無關(guān)。婚后買房，如果不能確定房子是個(gè)人的錢出資，那么無論房產(chǎn)登記誰的姓名，都視作是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

您好！婚后買的房子是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不僅要看房產(chǎn)證登記情況，還要看出資的情況。但通常來說，婚姻存續(xù)期間買房，若雙方?jīng)]有特殊約定，即使只有一個(gè)人名字，也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但也有以下幾種特殊情況：

第一，如果房子是產(chǎn)權(quán)登記方用自己的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)全款購買的，那房產(chǎn)仍然屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如果這套房子是用于出租的，那么租金是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。但如何判定是用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)？通常要求是資金流向清晰，建議做到專款專戶。如果做不到，比如說房子是由產(chǎn)權(quán)人用工資卡支付的，里面既有婚前財(cái)產(chǎn)，又有婚后財(cái)產(chǎn)，那么就很難界定是否是使用婚前財(cái)產(chǎn)買房了，通常法院會(huì)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二，如果房子是產(chǎn)權(quán)登記房的父母全款購買的，那么房產(chǎn)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法規(guī)定，婚后一方父母出資為其子女買房，且房子登記在其子女名下，那么視為對(duì)其子女個(gè)人的贈(zèng)與，房子屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

第三，如果房子是被贈(zèng)與的、或被繼承的，并且在被贈(zèng)與、或被繼承的過程中，已經(jīng)明確是給產(chǎn)權(quán)人個(gè)人的話，那么屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這里的重點(diǎn)是，如何借名明確指明的方式？通常如果是繼承的話，比如被繼承人有遺囑，并在遺囑中明確說出，“由xx個(gè)人繼承“；如果房子是被贈(zèng)與的，那么在贈(zèng)與協(xié)議中，也應(yīng)明確說明”是贈(zèng)與xx個(gè)人的”。

其他情況，基本都可以確認(rèn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但下面有幾點(diǎn)提醒：

（1）如果上述提及的獲得財(cái)產(chǎn)的方式都不是全款購房，而是需要婚后共同還貸的，那么婚后共同還貸部分及其增值部分，應(yīng)當(dāng)平分。具體計(jì)算方式為夫妻婚后共同還貸部分（含婚后償還的本金和利息）實(shí)際購房款（房屋購買價(jià)+離婚時(shí)已償還的全部利息）?離婚時(shí)房屋價(jià)格。

（2）夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)雙方都有權(quán)力要求分割，但不一定是一人一半。通常是以協(xié)商結(jié)果優(yōu)先；協(xié)商無法達(dá)成一致的話，則法院會(huì)根據(jù)買房時(shí)的出資情況、婚內(nèi)房產(chǎn)的使用情況、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)程度、和未來的需求程度幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分割。

（3）如果是雙方父母出資，但登記在一方名下，這種情況仍然視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而這種情況情況下，如果需要分割的話，是按照雙方父母的出資額度進(jìn)行按比例分割的。

（4）基于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割比例并不明確，所以建議夫妻雙方可以提前進(jìn)行約定，那最后分割的時(shí)候就以分割的結(jié)果為準(zhǔn)了。

希望回答能對(duì)您有幫助！

（-東南偏北）

給大家講兩個(gè)故事吧，看完以后估計(jì)對(duì)結(jié)婚買房這事都有自己的一個(gè)概念了。房子歸房子，要是沒了感情，一切都是空談。

一、

故事主人公暫且叫他阿旺跟阿雪吧。

阿旺跟阿雪結(jié)婚后，就一直商量買房的事。阿雪覺得婚都結(jié)了，反正也嫁過來了，為了讓自己心理踏實(shí)一點(diǎn)，就跟男方講，婚房能不能加上她的名字。男方安慰道：“你是懂婚姻法的，只要是婚后買的，寫一個(gè)人的名字，也是兩個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn)。”

確實(shí)，婚姻法是有這樣的規(guī)定，妻子放心了。

在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

后來兩個(gè)人因?yàn)橐恍┦虑闋幊巢粩啵瑴?zhǔn)備離婚。后來分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，房子完全沒女方什么事，因?yàn)槔瞎谫彿康臅r(shí)候，用的不是自己的賬戶，而是父親的賬戶。也就是說，當(dāng)他拿出父親的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，法院認(rèn)定：該房產(chǎn)由男方父親出資，贈(zèng)予男方，屬于個(gè)人房產(chǎn)，與妻子無關(guān)。

《新婚姻法》第七條：

婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、

故事的另一對(duì)主人公，男方，阿才。女方，阿芳。

兩個(gè)人也是相親相愛，男方結(jié)婚的時(shí)候?qū)ε街v，自己真心愛她。

結(jié)婚后，男方就準(zhǔn)備買房了，對(duì)女方講，準(zhǔn)備給她一個(gè)驚喜：“房產(chǎn)證就只寫你的名字吧，并且我的父母愿意出絕大部分的錢，誰叫我這么愛你呢”。女的感動(dòng)的淚如雨下，最后買房的時(shí)候，女方出了1W，男方以及男方家里出來490W，房子寫的是女生一個(gè)人的名字。

兩三年之后，兩人因?yàn)榱至挚偪偟拿埽瑢?dǎo)致關(guān)系破裂。兩個(gè)人準(zhǔn)備離婚的時(shí)候，女方自然向法院主張這套房子全部歸她所有。畢竟，房產(chǎn)證上，只有她一個(gè)人的名字。

但是最后結(jié)果卻出人意外，這房子壓根沒女方啥事。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第七條：

“由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。”

最后男方在提交相關(guān)證明以后，房子歸了男方，女方獲得1-2W的賠償金….

婚后買房建議：

1、不要貪便宜，既然是真心相愛，就少一點(diǎn)套路，多一點(diǎn)真心。

2、不要從任何他人的賬戶中轉(zhuǎn)購房款，尤其不要讓雙方父母摻和進(jìn)來。

3、共同出資

最后說一句，幾乎所有的被騙，都源于兩點(diǎn)：愚蠢，貪婪。

婚后如果用夫妻共同財(cái)產(chǎn)買的房屋，即使只登記在一個(gè)人名下，也應(yīng)當(dāng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

但是你題目當(dāng)中的具體案情描述中提到了，你做了一個(gè)放棄所有權(quán)的公證，這個(gè)具體要看是什么樣的一個(gè)公證，如果你已經(jīng)明確放棄了房屋所有權(quán)，那么該房屋有可能是你老公的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

婚后一方出錢買的房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這要看你們買房時(shí)雙方是怎么約定的，有書面約定的按約定辦，沒有書面約定的按法律規(guī)定辦。

如果夫妻雙方書面約定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有，那么一方所購置的房屋就屬于個(gè)人所有。

也有這種情況，婚后一方父母給其子女一筆錢，夫妻雙方用于買房了，如果其父母沒有明確表示這筆錢給其子女，就屬于對(duì)你們夫妻雙方的贈(zèng)與，當(dāng)然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。

如果明確表示這筆錢贈(zèng)與其子女所有，而一方卻用這筆錢買了房，如果離婚的話，各算各的帳，也就是說，錢屬于債權(quán)，房屋卻屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果一方婚前就有一筆買房的錢，只是婚后用于買房了，那么婚后所買的房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方婚前的錢卻屬于債權(quán)。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”婚后自己出資買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。