個(gè)人按揭買房，如果在婚前已經(jīng)能夠全額還清，是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

但如果婚前按揭買房的貸款在婚姻存續(xù)期間還在償還中，那么婚姻存續(xù)期間共同還款的部分就屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，這屬于共同財(cái)產(chǎn)的部分配偶將持有一半。

一方婚前按揭買房是雞賊嗎？將來離婚另一方會(huì)吃虧嗎？

一方婚前按揭購房，婚后夫妻共同還貸（婚后夫妻任何一方還貸都視為共同還貸）的情況下，離婚時(shí)房產(chǎn)確實(shí)通常分給婚前購房一方，但配偶是有權(quán)就婚后還貸部分及增值進(jìn)行分割的。如果純粹從數(shù)據(jù)計(jì)算的角度講，這時(shí)的分割方法其實(shí)是按夫妻雙方對(duì)房產(chǎn)的實(shí)際付出金額來分割的，可以理解為一種公平的分割方法。并不會(huì)出現(xiàn)婚后參與還貸的一方白給對(duì)方“打工”的局面。

單身時(shí)貸款買房很普遍，有男有女，不論是男方還是女方婚前按揭購房，在結(jié)婚后如果不做特殊約定，即使是用自己的收入還貸仍是屬于夫妻共同還貸。但很多人結(jié)婚前按揭買房的目的是什么呢？

很簡(jiǎn)單：在婚前就準(zhǔn)備好首付的情況下，如果婚后購房必須雙方參與，配偶一方可能會(huì)提出共同署名，即使不提出共同署名這房仍會(huì)認(rèn)定為是共同財(cái)產(chǎn)，這時(shí)出大頭首付的一方可能會(huì)吃虧。

由于不想吃虧，所以就趁著婚前把房買了。前面說了，這種情況下其實(shí)離婚時(shí)的分割方案法律上仍是公平的，但情理上仍然給人雞賊的感覺，事情有時(shí)就是這樣，情理法有時(shí)確實(shí)不那么統(tǒng)一。碰到這種情況怎么辦？講句大實(shí)話：其實(shí)互不信任到這種程度還是慎重考慮是否還要結(jié)婚為宜。

一、婚前貸款買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

如果夫妻一方在結(jié)婚前與售樓中心已經(jīng)簽訂房屋買賣合同，并且個(gè)人支付了首付款并且承擔(dān)了在銀行的所有貸款，另一方對(duì)此房屋買賣沒有任何經(jīng)濟(jì)上的貢獻(xiàn)。這種情況下，在婚后的不動(dòng)產(chǎn)登記中，登記人為首付款支付方。如果后期離婚，該不動(dòng)產(chǎn)就會(huì)被認(rèn)定為買房人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為買房人的個(gè)人債務(wù)。

二、婚前貸款婚后共同還貸屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

如果夫妻一方在結(jié)婚前與售樓中心已經(jīng)簽訂房屋買賣合同，個(gè)人支付了首付并在銀行貸款，但是婚后使用的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸。這種情況下，在婚后的不動(dòng)產(chǎn)登記中，登記人為首付款支付方，但是離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)可以由雙方協(xié)議處理。協(xié)商不成的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。但是雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分需要由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

三、婚前買房婚后辦證是否屬于共同財(cái)產(chǎn)？

如果夫妻一方在結(jié)婚前買房，但是房產(chǎn)證卻是結(jié)婚之后才辦理下來，這樣的房子是不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。第一、該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)。配偶婚前已出資購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。第二、要將配偶的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，必須有雙方的書面約定，如果沒有書面約定或約定不明確，則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及你的居住時(shí)間的長(zhǎng)短而改變。

四、婚后父母出資買房房產(chǎn)怎么處理？

如果在結(jié)婚之后，一方父母為了不讓子女有較大的生活壓力，給子女購買房屋，并且產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，認(rèn)定為是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是由雙方父母出資購買的，產(chǎn)權(quán)登記在任意一方子女名下的，可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

婚前個(gè)人購房，婚后按揭還款，離婚時(shí)雙方協(xié)商能夠達(dá)成協(xié)議的按協(xié)議處理；不能達(dá)成協(xié)議的，房屋歸產(chǎn)權(quán)登記的個(gè)人，但應(yīng)結(jié)合夫妻共同還貸的數(shù)額占總購房款的比例以及對(duì)應(yīng)的房屋增值，由產(chǎn)權(quán)登記人給予對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償。 對(duì)于婚前購買的房產(chǎn)，獨(dú)立出資部分可作為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后兩人共同按揭部門將作為婚后共同財(cái)產(chǎn)處置。舉例說明，婚前購買價(jià)值500萬商品房一套，個(gè)人首付200萬元，貸款300萬部分夫妻各占一半。未來如果房屋升值將按出資比例劃分，如商品房從500萬升值到700萬，按照首付比例40%計(jì)算個(gè)人首付占280萬，婚后貸款部分夫妻兩人各占30%各占房屋價(jià)值210萬。 一、如果房產(chǎn)證上有雙方的名字，則屬于共有財(cái)產(chǎn)。

二、如果房產(chǎn)為婚前所購，且房產(chǎn)證上只有一方名字，為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果婚后雙方一起還貸款的，那么共同還貸部分需要協(xié)商處理，無法協(xié)商的由房屋所有法依法補(bǔ)償。

相關(guān)法規(guī)：根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

一、按揭房產(chǎn)是婚前個(gè)人房產(chǎn)嗎

若按揭房屋為夫妻婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，必須滿足以下要件：

第一，婚前以按揭的方式購買;

第二，以個(gè)人名義購買;

第三，在婚姻存續(xù)期間獲得房屋產(chǎn)權(quán)證;

第四，用夫妻共有財(cái)產(chǎn)還貸。

但也有例外情況：若配偶方有證據(jù)證明，在婚前雙方對(duì)共同購買的房屋已經(jīng)達(dá)成合意，認(rèn)可所購買房屋為共同共有，并且出資。此時(shí)雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。

這種觀點(diǎn)考慮了婚前購買按揭房屋的行為與產(chǎn)權(quán)登記之間的關(guān)聯(lián)性。房產(chǎn)證是取得物權(quán)的標(biāo)志。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得房產(chǎn)證，僅僅是婚前購買房屋期待權(quán)的延續(xù)，而房產(chǎn)管理部門發(fā)放房產(chǎn)證的行為，實(shí)際上是一方婚前期待權(quán)在婚后演化成物權(quán)的過程。一方用婚前個(gè)人積蓄購買的有形財(cái)產(chǎn)的歸屬問題，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價(jià)值取得始于婚前，即所謂萬變不離其宗，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”尚未償還的貸款，為個(gè)人債務(wù)。共同財(cái)產(chǎn)還貸的行為并不改變房屋的權(quán)屬。

1，房子的歸屬已登記為準(zhǔn)，在結(jié)婚前買的房子，登記在他名下的，就是他的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。 你家的出資可以認(rèn)為是對(duì)他的借款。

2.最好保護(hù)你利益的方法就是 A，進(jìn)行公證，可以根據(jù)出資比例，約定該房產(chǎn)由你們按份共有，即你享有70%。他享有30%。誰也不占誰的便宜。

B先領(lǐng)結(jié)婚證，再辦理買房，結(jié)婚后買房不管登記在誰的名下都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上一人一半。婚后，要是都是你父母出資買的房，登記在你的名下也屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

要具體情況具體分析，如果房產(chǎn)證上有雙方的名字則直接屬于共有財(cái)產(chǎn)。如果只有一方名字，并且為婚前所購的，為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果婚后雙方一起還貸款的，則共同還貸部分需要協(xié)商處理，無法協(xié)商的由房屋所有方依法補(bǔ)償。

法律依據(jù)：根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

1，房子的歸屬已登記為準(zhǔn)，在結(jié)婚前買的房子，登記在他名下的，就是他的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。 你家的出資可以認(rèn)為是對(duì)他的借款。 2.最好保護(hù)你利益的方法就是 A，進(jìn)行公證，可以根據(jù)出資比例，約定該房產(chǎn)由你們按份共有，即你享有70%。他享有30%。誰也不占誰的便宜。 B先領(lǐng)結(jié)婚證，再辦理買房，結(jié)婚后買房不管登記在誰的名下都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上一人一半。婚后，要是都是你父母出資買的房，登記在你的名下也屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。