農(nóng)村宅基地可以買賣嗎

不買賣好，那樣就沒有那么事情，簡(jiǎn)單？

中華大地，無(wú)一處地方是私人的，均屬國(guó)有。

農(nóng)村宅基地村民有使用權(quán)利，無(wú)買賣權(quán)利。

但，宅基地上的建筑物，可在同一村民小組，經(jīng)過(guò)小組的評(píng)議，出售給所需住宅的同村村民使用。

要看情況。首先確定的是，農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓，但是轉(zhuǎn)讓有非常嚴(yán)格的限制條件。要看以下三個(gè)方面：

一看買方的主體資格。宅基地使用權(quán)，屬于農(nóng)村集體成員所有。因此，買方必須是農(nóng)村居民，且必須與賣方屬于同一農(nóng)村集體成員。這個(gè)條件你符合。

二看賣方的主體資格。賣方必須對(duì)出售的宅基地享有法律意義上的使用權(quán)。這里有兩層意思：一是這塊地本身確實(shí)是宅基地，可以取得權(quán)證，或者已經(jīng)取得了權(quán)證；二是賣方對(duì)該宅基地確實(shí)具有使用權(quán)，有權(quán)對(duì)該宅基地進(jìn)行處置。

三看買方有無(wú)宅基地。農(nóng)村居民使用宅基地，應(yīng)遵守“一戶一宅”的原則。已有宅基地的農(nóng)村居民不能再申請(qǐng)宅基地，也不能購(gòu)買宅基地。也就是說(shuō)，要看你自己原來(lái)有沒有宅基地，原來(lái)有的話，可能買不了。

如果上述條件都符合，那么農(nóng)村宅基地就可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓協(xié)議達(dá)成后，建議雙方及時(shí)到登記機(jī)關(guān)辦理登記或過(guò)戶手續(xù)。不辦理轉(zhuǎn)移登記的話，不發(fā)生物權(quán)效力，不得抗辯第三人。辦理登記手續(xù)后，宅基地使用權(quán)完全過(guò)戶，成功轉(zhuǎn)讓，受法律保護(hù)。

有什么辦法可以在農(nóng)村買到宅基地呢？答案是，直接買宅基地辦不到，但可以曲線救國(guó)，通過(guò)其他方式獲取農(nóng)村宅基地的使用權(quán)。我國(guó)宅基地管理辦法明確規(guī)定，宅基地是不允許買賣的，只能通過(guò)申請(qǐng)、繼承、轉(zhuǎn)讓、遺贈(zèng)等方式取得。所以，只能在尊重法律法規(guī)的前提下，通過(guò)改變自己的身份的方法，獲取農(nóng)村宅基地使用權(quán)。

第一條，把自己變成農(nóng)村戶口。怎么能把自己變成農(nóng)村戶口呢？這你得想辦法了，如果你是年輕人，可以去農(nóng)村找個(gè)媳婦，倒插門，把自己的戶口也落入農(nóng)村，上門當(dāng)半子，就在那里生活，那按照規(guī)定，你媳婦就可以免費(fèi)申請(qǐng)農(nóng)村的宅基地了。這樣，你賺了個(gè)媳婦，還賺到了農(nóng)村的新鮮空氣，還可以不用花錢擁有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，這是上上策。如果你是離退休人員，可以到縣級(jí)以上政府找找門路，把自己的戶口重新落回農(nóng)村，這樣也可以申請(qǐng)宅基地使用權(quán)。另外，你可以到農(nóng)村投資發(fā)展，幫助農(nóng)民脫貧致富，只要對(duì)農(nóng)村做出較大貢獻(xiàn)，和廣大農(nóng)村處好感情，農(nóng)村也有可能接受你為本集體經(jīng)濟(jì)以內(nèi)的成員，把戶口遷移過(guò)去。這一方法，在改革開放初級(jí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)招聘人才時(shí)經(jīng)常用到。總之，到哪個(gè)村去落戶口，要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)和村民代表會(huì)議討論通過(guò)，用什么辦法，你自己考慮。

第二條，你可以通過(guò)繼承或遺贈(zèng)等方式取得。假如你農(nóng)村沒有父母，沒有老房子，怎么繼承呢？農(nóng)村有的是孤寡老人，他們名下都有房子，他們老了需要有人贍養(yǎng)，如果沒人贍養(yǎng)的話，他們老了會(huì)被當(dāng)?shù)厮偷骄蠢显海ナ篮蠓慨a(chǎn)歸公。如果有人贍養(yǎng)，可以簽定贍養(yǎng)協(xié)議，去世后房產(chǎn)歸贍養(yǎng)人。所以嗎，你懂得，可以花點(diǎn)本錢，把老人接你家里贍養(yǎng)，讓老人以協(xié)議、遺書等方式，將該房產(chǎn)贈(zèng)給你。只要你有了房產(chǎn)的所有權(quán)，根據(jù)地隨房走的政策，這宅基地使用權(quán)也就歸你了。

哈哈，也許你會(huì)說(shuō)，晏子教你的都是餿主意，又是讓你到農(nóng)村找岳母，又是讓你到農(nóng)村認(rèn)干爹的，這些辦法不可行。那么，如果這個(gè)辦法不可行，你就別打農(nóng)村宅基地的主意了，宅基地的所有權(quán)歸集體，私人不可以隨便買賣，城市人更是明確不允許到農(nóng)村購(gòu)買房屋和宅基地，你干嘛非得打農(nóng)村宅基地的主意呢？真想去農(nóng)村養(yǎng)老或者暫住，可以到農(nóng)村租個(gè)房子養(yǎng)老，花錢還不多。甚至，如果你不在意房子是否能過(guò)戶，你就盡管買個(gè)農(nóng)房來(lái)住，反正也便宜，只是不受法律保護(hù)，遇到糾紛時(shí)買賣行為無(wú)效而已。別想那么多，人生就那么幾十年，老了想去農(nóng)村養(yǎng)老，就不用管這房產(chǎn)的擁有權(quán)，能住就行，死了以后愛是誰(shuí)的是誰(shuí)的，豁達(dá)一些，想干一些，就沒有那么多糾結(jié)了，就不用挖空心思想到農(nóng)村購(gòu)買宅基地了。

為什么農(nóng)村的宅基地不能像城市的房子一樣自由買賣？

這是因?yàn)槲覈?guó)的土地性質(zhì)所決定的。

我國(guó)的土地性質(zhì)分為兩種，一種是國(guó)家所有，那就是國(guó)有土地；另一種就是集體所有，就是農(nóng)村所管轄范圍內(nèi)的那部分土地。這部分土地規(guī)村民共同所有。這兩種性質(zhì)就決定了，農(nóng)村的宅基地岀賣就不能那么自由。

因?yàn)椋恋胤ㄒ?guī)定，農(nóng)民住宅只能一戶一宅。隨便建房也是不可以的，你把住的房子賣了，不審批給你宅基地，住哪？所以農(nóng)民就是想賣也沒辦法賣。

在農(nóng)村，如果可以隨便審批宅基地，農(nóng)民建房就省了不資金。一個(gè)舊房如果賣了，建一個(gè)新房就花不了多少錢。就是因?yàn)檎氐南拗疲跃捅仨毑鹋f房建新房。

我國(guó)農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件：

　　1、是經(jīng)本村村民委員會(huì)同意，且最終取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；

　　2、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；

　　3、是受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件；

　　4、是宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。

　　另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或者屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已經(jīng)有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，該房屋買賣有效。

　　因此，農(nóng)民住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

　　以上是我對(duì)這個(gè)問(wèn)題的回答，希望對(duì)您有所幫助，謝謝。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條

　　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

有法律協(xié)議。

合同有效的條件是：

（1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。

（2）當(dāng)事人意思表示真實(shí)。

（3）不違反法律或社會(huì)公共利益。

（4）合同標(biāo)的須確定和可能。

2020年國(guó)家最新規(guī)定農(nóng)村宅基地可不可以買賣問(wèn)題，為大家整理如下：

1.農(nóng)村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，因?yàn)閷儆谵r(nóng)村集體資產(chǎn)。最新規(guī)定私下買賣宅基地屬于違法現(xiàn)象，就算賣給受讓方，受讓方也是無(wú)法過(guò)戶到他的名字下。

2.宅基地不可以買賣，但是宅基地上的房屋是可以轉(zhuǎn)讓的，同時(shí)需要符合以下幾個(gè)條件：

（1）在本村中你擁有兩處宅基地（農(nóng)村住房）的可以轉(zhuǎn)讓一處給本村集體的人，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定堅(jiān)持一戶一宅的原則，如果你還不轉(zhuǎn)讓出去另外一處房屋就需要收費(fèi)了。

（2）轉(zhuǎn)讓宅基地的時(shí)候必須是轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的人，如果以前是本村的人，但是戶口轉(zhuǎn)出的，是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

（3）受讓方是本村戶口，但沒有宅基地和住房的，也符合宅基地使用條件的，可以通過(guò)土地管理部門進(jìn)行合法的轉(zhuǎn)讓。

（4）在你轉(zhuǎn)讓宅基地的時(shí)候必須要經(jīng)過(guò)本村集體組織三分之二以上的人同意，轉(zhuǎn)讓才會(huì)有效。

（5）宅基地使用權(quán)不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給受讓方，必須是房地一體的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓才有效。

3.根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”農(nóng)村宅基地可以買賣嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。