二手房屋買賣稅費都要買方承擔(dān)嗎

一般來說，處于優(yōu)勢地位的賣方往往都會要求房屋買賣的稅費由買房承擔(dān)，但是由于后續(xù)過戶手續(xù)的不同也導(dǎo)致房產(chǎn)交易的稅費會產(chǎn)生變化。那么大家知道二手房屋買賣稅費都要買方承擔(dān)嗎?接下來小編為您整理了相關(guān)資料，希望能夠幫助到大家哦。

以案說法——二手房屋買賣稅費都要買方承擔(dān)嗎

案情介紹：

2016年8月12日，潘某某與賀某簽訂《購房居間合同》，約定賀某向潘某某購買其名下許昌路1440弄房屋，并約定交易當(dāng)中雙方所產(chǎn)生的交易稅費由購買受方承擔(dān)。2016年8月28日，潘某某與賀某簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定潘某某向賀某轉(zhuǎn)讓系爭房屋，雙方約定在2016年12月30日前共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。2016年12月10日，潘某某與賀某共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理變更登記。2017年3月，潘某某與賀某就合同履行發(fā)生糾紛，原告潘某某訴訟至法院。訴訟中被告賀某提出反訴，要求反訴被告潘某某返還反訴原告墊付的稅費32萬元。

案例分析：

雖然《購房居間合同》約定交易稅費全部由買受方負(fù)擔(dān)，但之后買賣雙方簽訂的登記備案的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定稅費各自負(fù)擔(dān)，應(yīng)視為雙方對稅費負(fù)擔(dān)做了變更，被告反訴要求原告返還墊付的稅費應(yīng)予支持。

具體本案而言，雙方當(dāng)事人自行約定由一方承擔(dān)過戶的全部稅費，應(yīng)不在此限，原因如下：第一，雙方當(dāng)事人約定由一方承擔(dān)過戶的全部稅費，屬于一方當(dāng)事人對另一方當(dāng)事人本應(yīng)承擔(dān)義務(wù)或債務(wù)的自愿負(fù)擔(dān)，屬于雙方當(dāng)事人合意處分民事權(quán)利，法律并不禁止，合法有效。第二，雙方當(dāng)事人關(guān)于過戶稅費承擔(dān)的約定，并不損害國家利益。稅收的主要作用有兩個：一是國家財政收入的來源，二是稅收的調(diào)控作用。雙方約定由一方完全承擔(dān)過戶的稅費，只是將一方本應(yīng)繳納的稅收由另一方代為繳納，并不因此造成國家稅收的減少。而且，稅費約定完全由另一方承擔(dān)，實際承擔(dān)的一方必然會將其作為交易成本考慮，仍能起到稅收的調(diào)控作用。因此，當(dāng)事人就全部稅費由一方承擔(dān)的約定合法有效。

相關(guān)法律規(guī)定：

《中華人民共和國稅收征收管理法實施細(xì)則》第三條規(guī)定：“任何部門、單位和個人作出的與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定一律無效，稅務(wù)機關(guān)不得執(zhí)行，并應(yīng)當(dāng)向上級稅務(wù)機關(guān)報告。納稅人應(yīng)當(dāng)依照稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務(wù);其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的，一律無效。”

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