房主簽租房合同要注意什么

簽訂租房合同應(yīng)注意下列事項(xiàng)：

1、雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。

6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

愛(ài)惜公共設(shè)施和他人財(cái)物。不應(yīng)當(dāng)圖改房主的房產(chǎn)原樣，做好原樣的房屋交接。應(yīng)當(dāng)做到雙方滿意而歸。

房屋租賃合同關(guān)系并不復(fù)雜，但因此產(chǎn)生的糾紛卻很多，也很瑣碎。在租賃合同的簽訂、履行過(guò)程中，就以下幾個(gè)方面予以重視會(huì)較大程度的減少糾紛的發(fā)生。

1、簽訂房屋合同前，作為承租方須審查出租方主體資格，包括是否取得產(chǎn)權(quán)證書。出租方非產(chǎn)權(quán)人時(shí)，則要審查是否有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)以及房屋是否可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

2、在簽訂房屋租賃合同時(shí)，應(yīng)在合同中明確房屋坐落位置、承租房間的建筑面積、附屬設(shè)施予以明確，作為出租方最好對(duì)房屋的用途予以明確，防止承租人不按規(guī)定使用房屋。

3、就租賃合同的履行期限應(yīng)當(dāng)予以明確，涉及免租期的，應(yīng)當(dāng)約定清楚，以避免就租金的支付產(chǎn)生爭(zhēng)議，另外，一次合同租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。

4、明確約定租金的計(jì)算方式及支付時(shí)間、支付方式。租金支付可以按照固定租金和逐年遞增的方式。租金的支付又細(xì)分為按月支付、按季支付、按年支付等，注意約定清楚每個(gè)階段租金具體的支付時(shí)間。

5、租賃房屋在交付過(guò)程中，需要結(jié)清各自負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，例如，水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)服務(wù)等費(fèi)用，就交付房屋的過(guò)程進(jìn)行書面的確認(rèn)。

6、出租方可要求承租方支付一定金額的履約保證金，并約定在租賃合同到期后予以返還。

7、承租或出租用于經(jīng)營(yíng)的房屋，如果涉及到辦理相關(guān)資質(zhì)、證照的，雙方還應(yīng)當(dāng)就此明確應(yīng)提供的文件或配合的事項(xiàng)。

第一，租客與二房東碰面時(shí)，要察言觀色，通過(guò)言語(yǔ)間的交流，了解其性格、愛(ài)好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。第二，租房者可以要求查看“二房東”與原房主所簽訂的租賃合同，因?yàn)椋D(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會(huì)對(duì)租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。第三，“二房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過(guò)原房主的同意或承諾，否則是無(wú)效的。第四，租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時(shí)，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。還有很多要注意的，你可以上365淘房網(wǎng)里的資訊信息里看看，還有挺多要注意的

主要是簽訂多少錢一個(gè)月，水電費(fèi)怎么交，國(guó)家電網(wǎng)目前是0.59一度電， 包括房子里面的家電損害程度，關(guān)系到一個(gè)人為損害和自然老化（這點(diǎn)要注意不要被房東坑了，簽合同的時(shí)候雙方簽證配上日期落款，不要有修改的字眼，其實(shí)在租房合同上沒(méi)有多大細(xì)節(jié)，主要是要多看看房東人品，如果房東人品差，包租婆類型的，房子再好也不要要，不然后期你就會(huì)很不爽，本來(lái)租房就是出來(lái)讓自己舒服的，那就失去意義了，個(gè)人意見(jiàn)，希望能幫到你 望采納。

首先要注意核實(shí)對(duì)方信息的真實(shí)性，其次，要在合同上標(biāo)明水電氣費(fèi)用及房屋家電家具等物品的件數(shù)質(zhì)量好壞，最后要在對(duì)方支付完押金之后再簽合同

作為看過(guò)百套租房的人來(lái)說(shuō)，挑選租房也是有門道的。行內(nèi)人看得是條條是道，行外人一不小心就掉坑。多則一年，少則3個(gè)月。

1.聞

進(jìn)入房間后，第一個(gè)動(dòng)作是先聞空氣，聞空氣中有沒(méi)有刺鼻的油漆或者難聞的氣味。

如果一進(jìn)門，就聞到空氣中彌漫著刺鼻的油漆味，要么是剛刷完的油漆或者是新購(gòu)置的劣質(zhì)家具。

這種房子我遇過(guò)，要么讓房東把房子把味道散去之后再租，要么直接不考慮這房子。

如果聞到其他的發(fā)霉或者臭味，發(fā)霉是房子長(zhǎng)期處于潮濕，地下室，或者常年見(jiàn)不到陽(yáng)光，沒(méi)有把空氣中的霉味消除。

臭味一般是上一個(gè)租客沒(méi)有保持房子的干凈衛(wèi)生。

新刷油漆味

2.望

進(jìn)入房間后，第一要看的是廚房和衛(wèi)生間，廚房濕氣重，但是平時(shí)和女票過(guò)個(gè)周末或者節(jié)假日招呼客戶的時(shí)候，有個(gè)廚房做個(gè)小菜還是爽歪歪的。

廚房先看地板和墻體，有沒(méi)有發(fā)霉，脫落或者滲水。

其次是看抽油煙機(jī)和煤氣管道，中廚油煙大，煎炒炸都是特大的油煙的，抽煙機(jī)要正常工作且年份不能太久，煤氣管道要看是否有損壞或者漏氣。用手摸用鼻子聞就可以知道個(gè)大概。

墻面脫落

3.試

家具，家電還有廚具要去試一下是不是都是正常的，看外表是看不出來(lái)的。空調(diào)試一下啟動(dòng)，冰箱打開(kāi)柜門，洗衣機(jī)試一下出水，熱水器試一下出冷熱水。

不要怕麻煩，動(dòng)一下手指就可以省去后續(xù)很多麻煩！

4.問(wèn)

要問(wèn)中介價(jià)格能不能少；

房東的水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)有沒(méi)有交清；

家具家電要不要收回去的；

電視費(fèi)是不是要交；

寬帶費(fèi)是不是自己裝。

初入社會(huì)的你，租個(gè)房都掉坑，至于嗎。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房主簽租房合同要注意什么“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。