業(yè)主委員會籌備組成立流程

成立業(yè)委會，搞得好，對業(yè)主有益處，搞得不好，反倒多了一層貪腐，并把一些不合理開支變?yōu)楹戏ɑ寴I(yè)主反倒不好說話，還增加開支。因此，成立業(yè)委會，其成員素質(zhì)至關(guān)重要，我建議，共產(chǎn)黨員應(yīng)占一半以上。

1、首先需要由業(yè)主向所在地的居民委員或街道辦提出申請，還要通知一下開發(fā)商或者物業(yè)公司，向居委會提出相關(guān)資料。

2、接下來由居委會交籌備組，時間在30天之內(nèi)就要組織成立籌備組，并且要公開公示業(yè)主的身份，包括具體的人數(shù)。而業(yè)主委員會的成員可以毛遂自薦，也可以由人來推選，之后準(zhǔn)備好候選人，召開大會，采取計票的方式。

3、計票采取公平、公正的原則，最后將名單公布出來，能夠自行召開業(yè)主大會，行使業(yè)主委員會的權(quán)

區(qū)住建局有文件，各地規(guī)定不一樣，共有三十三個程序要走才能成立業(yè)主委員會，籌備組只要街道辦事處走完他們的程序，苐一步，十天至一個月內(nèi)通知申請人是否批準(zhǔn)，如批準(zhǔn)，他們走第二步，找開發(fā)商要資金，業(yè)主名冊，紅線圖(物管區(qū)域圖)及各業(yè)主所占面積，此時間就看開發(fā)商配不配合了，第三步，通知社區(qū)，發(fā)布公告，推選和自薦籌備組成員，最后再公示是否能通過，通過后宣布籌備組成立，籌備組在社區(qū)書記指導(dǎo)下開展工作了，這就要看書記的能為呢？有不少籌備組在此期間自動散了的也有，籌備組的具體內(nèi)容，物業(yè)條例有規(guī)定了，不多講了。

……..物業(yè)管理區(qū)域符合業(yè)主大會成立條件的，前期物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)書面通知社區(qū)。

社區(qū)接到通知后 30 日內(nèi)，在街道領(lǐng)導(dǎo)下會同物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門組建業(yè)主大會籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會的籌備工作。

籌備組由社區(qū)代表 1 名、業(yè)主 3 名、建設(shè)單位代表 1 名組成；社區(qū)、建設(shè)單位各 1 名成員，由其單位委派；業(yè)主由社區(qū)負(fù)責(zé)推薦。

籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作： 確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容； (2) 參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則》 ( 草案 ) 和《業(yè)主公約》 ( 草案 ) ； (3) 確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)； (4) 確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單； (5) 做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。

成立條件：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已經(jīng)交付使用的專有部分面積超過總建筑面積的百分之50。

然后提出申請：有建設(shè)單位或業(yè)主（占總建筑面積20％且20％的業(yè)主聯(lián)名）向所在街道辦事處提出申請。

然后產(chǎn)生籌備組：由業(yè)主代表，建設(shè)單位代表，街道辦事處代表和居委會代表組成，成員為7至11人，其中業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)不少于50％。

之后要怎么走你自然會在街道辦事處代表的引導(dǎo)下完成業(yè)委會的成立。

業(yè)主委員會是指有業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主使用共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會有業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，組成人員安物業(yè)戶主的2%組成，一般小區(qū)有5到11人組成。業(yè)主委員會是對該物業(yè)的一切重大事項有決定權(quán)。

一、業(yè)主委員會成立的條件：

1、公有住宅出售建筑面積達到30%以上

2、新建商品住宅出售建筑面積達到50%以上

3、住宅出售已滿兩年

二、業(yè)主大會的成立：

1、同一個物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

2、當(dāng)?shù)刂鞴懿块T先組織籌備小組，業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法，業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項做出約定。

三、業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起十五日起內(nèi)持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記：

1、成立業(yè)主委員會登記申請書

2、業(yè)主委員會名單

3、業(yè)主委員會章程

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對不符合條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。

四、業(yè)主委員會的成立

業(yè)主大會做出決定，必須經(jīng)業(yè)主所持投票全50%以上通過。業(yè)主大會做出指定修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)、專業(yè)維修基金使用和續(xù)籌蛋糕的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。本屆業(yè)主委員會成立有業(yè)主大會和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門認(rèn)可后。

當(dāng)?shù)卣块T、派出所和居委會是協(xié)助業(yè)主委員會的成立，他們不是業(yè)主委員會的成員。

謝謝邀請！你的提法并不十分準(zhǔn)確，確定名詞應(yīng)該業(yè)主大會籌備組，成立業(yè)主大會順其自然選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，才是合規(guī)的步驟。

目前籌備組成立的申請具體寫法沒有一定之規(guī)，我建議你分三部分來寫，第一部分就是成立業(yè)主大會的法律依據(jù)和目的、意義，第二部分就是你們所做的工作，第三部分就是需要申請組織成立籌備組的具體請求，按照現(xiàn)有規(guī)章制度，應(yīng)向所在地的社區(qū)居民委員會、街道辦事處遞交相關(guān)申請，同時抄送物業(yè)所在地的行業(yè)主管部門，他們會按照法律規(guī)定給予答復(fù)或組織實施。

希望這樣的答復(fù)能夠幫助到你。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”業(yè)主委員會籌備組成立流程“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。