業(yè)主委員會(huì)委托書

我們小區(qū)的業(yè)委會(huì)幫助物業(yè)改名字，把物業(yè)改為私人承包的物業(yè)。然后再幫助物業(yè)提高小區(qū)物業(yè)費(fèi)。物業(yè)沒有與大家溝通就把小區(qū)里好的幾十年香樟樹剃了光頭。業(yè)委會(huì)也沒有聲音。私人承包物業(yè)改了以后，小區(qū)環(huán)境越來(lái)越差，綠化面積越來(lái)越小，怎么好的小區(qū)一樓違章建筑越來(lái)越多。個(gè)別業(yè)委會(huì)成員的車位換了又換。小區(qū)里有關(guān)系的，一個(gè)門票號(hào)碼最多有4個(gè)車位，沒有關(guān)系的一個(gè)車位也有困難。這個(gè)就是上海楊浦長(zhǎng)陽(yáng)新Y的情況。希望引起上海楊浦有關(guān)方面領(lǐng)導(dǎo)注意!

可以！但需要業(yè)主簽署授權(quán)委托書，明確代理人與業(yè)主的關(guān)系（如配偶、子女、父母、兄弟姐妹等）。提交不動(dòng)產(chǎn)證書復(fù)印件和業(yè)主本人及代理人的身份證明復(fù)印件（注明：僅限業(yè)主大會(huì)投票使用）。為了便捷，業(yè)主本人還可以采用微信方式（須業(yè)主實(shí)名，注明：房間號(hào)；附：不動(dòng)產(chǎn)證書照片，身份證號(hào)）行使業(yè)主大會(huì)表決權(quán)。由業(yè)主委員會(huì)秘書將微信內(nèi)容截圖打印一份，作為業(yè)主投票表決的證據(jù)。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)目前實(shí)行的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)制度。是國(guó)家頂層設(shè)計(jì)，是為了保護(hù)業(yè)主在小區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)的權(quán)利，是小區(qū)業(yè)主自治管理的體現(xiàn)。為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)國(guó)務(wù)院還頒發(fā)了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，為了讓條例更好地適應(yīng)社會(huì)的需求，還進(jìn)行了三次的修改，這一切都說(shuō)明國(guó)家對(duì)這個(gè)管理模式的重視。

小區(qū)沒有業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主就無(wú)法組織起來(lái)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同坐下來(lái)商量小區(qū)有關(guān)物業(yè)管理的事情。業(yè)主民主自治管理自己小區(qū)就不能實(shí)現(xiàn)，業(yè)主委員會(huì)的職能之一就是監(jiān)督《物業(yè)管理服務(wù)合同》在小區(qū)內(nèi)的實(shí)施情況。成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主才能更好行使自己的權(quán)利。例如選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)；制定小區(qū)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主規(guī)約》；決定小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；決定小區(qū)業(yè)主共有和共同管理的重大事項(xiàng)。這一切都是離不開業(yè)主委員會(huì)辛勤的工作，可以這么說(shuō)沒小區(qū)沒有成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，小區(qū)的業(yè)主就像一盤散沙，任由物業(yè)服務(wù)企業(yè)宰割。只有成立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)業(yè)主才能當(dāng)家做主，對(duì)小區(qū)的重大事項(xiàng)行使自己的權(quán)利。

當(dāng)然在現(xiàn)實(shí)中，業(yè)主委員會(huì)里也有敗類，他們與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同勾結(jié)侵占小區(qū)業(yè)主利益，貪污腐化，做出濫權(quán)和越權(quán)的事情，嚴(yán)重?fù)p害了業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主當(dāng)中的形象。讓小區(qū)業(yè)主對(duì)他們失去信心。這也說(shuō)明業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督和管理還有很多漏洞，業(yè)主委員會(huì)同樣是需要接受全體業(yè)主監(jiān)督的。

但是無(wú)論如何在小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)小區(qū)業(yè)主來(lái)講是一件好事。任何一件好的事情都是要經(jīng)過風(fēng)浪的考驗(yàn)，在現(xiàn)實(shí)中修正和前進(jìn)。業(yè)主委員會(huì)工作也是一樣，需要在實(shí)踐中不斷總結(jié)和提高。

以上是我對(duì)這個(gè)問題的看法，喜歡的關(guān)注、點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)發(fā)，在我的個(gè)人主頁(yè)上能夠看到更多有關(guān)物業(yè)管理的文章。

我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)委會(huì)無(wú)權(quán)選聘物業(yè)公司，必須在業(yè)主大會(huì)的主持下業(yè)主超過一半，且專用部分面積超過一半業(yè)主同意，業(yè)委會(huì)才有權(quán)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，用不著所謂的委托書，召開業(yè)主大會(huì)可以以征詢業(yè)主的形式發(fā)征詢單是可以的。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”業(yè)主委員會(huì)委托書“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。