國家對農(nóng)村土地征收補償標準

您好，這需要結合你們周圍的同類房地產(chǎn)市場均價，再參考你們的房屋實際建造年限、建筑材料和實際使用用途。具體的還是要看對方下發(fā)征收決定和補償決定后再相對應的討論。

您好，對于土地征收的補償標準在國家法律上還沒有統(tǒng)一的標準規(guī)定。具體的補償標準則要依據(jù)地方的征收補償政策。被拆遷人可通過申請信息公開的方式查詢地方的征收補償方案，里面有關于地方具體的補償范圍、補償方式、補償總額度、補償標準等內容的詳細規(guī)定。

另外，《土地法修正草案》中有明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。即宅基地和土地分開補償?shù)囊?guī)定。且還有征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準等一系列規(guī)定，但《草案》目前還沒有正式落地實施。因此，農(nóng)村土地征收補償依然沿用之前的相關規(guī)定。

那對于土地征收應該怎么補償呢？

根據(jù)《土地管理法》相關規(guī)定，土地征收補償由土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費構成。

其中，根據(jù)土地的所有權屬性質區(qū)分，土地補償費是直接補償給村集體、村委會的。安置補助、附著物補償費和青苗補償費才會直接補償給被征收個人的。

我們再來看看具體的補償方法。

1、土地補償費

土地補償費是指用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

土地補償費=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)

2、安置補助費

安置補助費是指用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

征地時，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。

需要安置的人數(shù)=被征用的耕地數(shù)量除以÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量

安置補助費=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù) 需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)÷征地前人均分配耕地數(shù)

值得注意的是：很多被征收人會問征收補償?shù)降资前疵娣e補還是按人頭戶口補？從這里可以看出，被征收人的戶口僅對安置補助有直接影響。但實踐中有確實有很多根據(jù)人頭戶口來補償總的征收拆遷利益的。嚴格說來，這并不合法。被拆遷人是可以進行訴訟維權的。當然，不排除地方具體征收補償政策根據(jù)個體差異情況進行的具體規(guī)定，這需要結合個案的具體情況進行總的分析。

3、地上附著物和青苗補償費

附著物是指用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

青苗補償費是指農(nóng)作物正處于生長期未能收獲，因征用土地需要及時讓出土地，致使農(nóng)作物不能收獲而使農(nóng)民造成損失，所給予土地承包經(jīng)營或者土地使用者的經(jīng)濟補償。 青苗補償費的標準一般農(nóng)作物最高按一季產(chǎn)值計算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產(chǎn)值的一定比例計算。青苗補償費的具體標準由各省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定并公告。

計算公式：青苗補償費=年產(chǎn)值÷耕種季數(shù)

根據(jù)上述規(guī)則，被拆遷人可大概估算出自己被征收土地應得的補償利益。如果征收方給的補償利益與自己土地房屋的實際價值有較大出入，建議被拆遷人及時聘請律師的介入，及早進行正確的法律維權救濟。

由于社會主義新農(nóng)村建設，河道環(huán)境整治等公共利益的需要，農(nóng)村集體土地拆遷在各地如火如荼的開展著。

農(nóng)村集體土地拆遷政策以2011年1月21日國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》（第590號令）為準，各地根據(jù)自身情況制定相關細則推進拆遷安置工作。

農(nóng)村集體土地拆遷安置補償政策因為地區(qū)的差別和細則的不同，決定了補償方式和補償標準的不同。

拆遷補償包括以下內容：

1、被征收房屋的價值。

2、搬遷，臨時安置費用。

3、因搬遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。

被征收房屋的價值

評估機構根據(jù)房屋的區(qū)位、權屬、用途，建筑面積等方面給出原房評估價，計算出被征收房屋的價值。

搬遷，臨時安置費用

有些地方以每戶多少錢計算，如一戶500元等等。

有些地方按照有效面積*每平方補助金額計算。

以南京市江寧區(qū)為例

搬家費——房屋安置面積*50元每平方。

臨時安置補償費—根據(jù)各街道的區(qū)域不同，分別享受8元—9元—10元每平方的補助。

選擇安置房的臨時安置費先付36個月，即房屋安置面積*9元每平方*36個月。

裝修補償及附屬物補償

裝修補償及附屬物補償通常情況下價格由評估機構給出。

農(nóng)村房屋裝修的簡單，有些還是毛坯房，南京市江寧區(qū)按照每平方500元標準補償。裝修好的可以按實際評估價格為準。

移機費，大病，傷殘補助

移機費包括空調，有線電視，太陽能熱水器，煤氣，寬帶等移機費用。

大病，傷殘補助按照各地補助標準。

其他補償

關注我，我是身處拆遷一線的工作人員，希望我的回答能夠幫到您！

農(nóng)村士地征收每畝補償多少錢？

我國農(nóng)村分為三個區(qū)域。

一、市郊農(nóng)村。靠近城市郊區(qū)的農(nóng)村，因城市擴大建設，這里的土地征收，房屋拆遷，補償最高。

二、城鄉(xiāng)結合部農(nóng)村士地征收房屋拆遷補償最高。10年皖南某地造電廠，要征收這里的一個村，上千畝土地和荒山，還有房屋，土地每畝補償三萬多元，荒山補償每畝也有一萬多元，房屋折遷每平方也有三千多元，這里的農(nóng)民有的大戶人家得到了二百萬元補償，中小戶人家也有一百萬到五十萬的補償 ，昔日窮山村變成了金鳳凰。

三、貧困山區(qū)農(nóng)村征收土地，每畝補償三千元到五千元之間，房屋拆遷每平方補償一千多元，有的分配安置房。

各省出臺了農(nóng)村土地征收補償辦法，每個省有市郊農(nóng)村、城鄉(xiāng)結合部農(nóng)村，還有山區(qū)農(nóng)村，土地征收房屋拆遷補償金款有許多條款，征收士地房屋補償完全不一樣。(下圖數(shù)據(jù)僅供參考，具體補償方法，由當?shù)乜h市土地征收部門確定)。

以上是律師為大家講解的關于”國家對農(nóng)村土地征收補償標準“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。