西安市土地征收補償標準

3萬每畝，陳倉區(qū)八廟村最近在征收土地，聽說是要建輕軌，

果樹屬于地上附著物，被征收土地上的附著物的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，具體可以咨詢當?shù)赝恋毓芾聿块T。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

承包地被征收的村民按規(guī)定會獲得青苗及地上構附著物補償、生活安置補助等相關補助補償，并能按規(guī)定獲得
征地的集體收益分配。

這是在農村具體從事過土地征收工作的筆者，結合工作實際給出的答案，同時也是筆者親戚家在土地征收時獲得補助補償?shù)南嚓P情況。

第一，按征收面積計算的青苗及地上構附著物補償。征收了當事人幾畝地，就按當?shù)赝恋卣魇照咧嘘P于青苗及地上構附著物補償?shù)臉藴剩嬎阊a償金額。以筆者本地為例，假如張三家被征收了5畝，每畝地的青苗及地上構附著物補償1.8萬元，該項補償就為9萬元。

第二，根據(jù)征收面積計算的生活安置指標及相應補助。這項其實是群眾關心的重點，但這項計算相對較復雜，首先要根據(jù)本社的人均耕地面積計算出各戶的土地被征收的生活安置指標。以筆者本地為例，假設人均耕地面積為1畝，張三家被征收了5畝，就有5個安置指標，若張三家有5人就能全部進行安置，若不足5人，多余的指標可調劑給其他需要的人（就是可賣錢），自身指標不夠也可向其他人買指標（當然也可不納入安置）。每個安置指標對象確定后，就會向安置指標對象發(fā)放安置補助（若涉及繳納社保的會先行扣除）。

第三，有資格參與因征地而衍生的集體收益分配。對于因征地而衍生的集體收益，不少人不清楚，其實質就是土地征收時實測面積大于本社證載面積（因原先的土地測量不精確以及按收成對土地面積進行打折、未納入面積統(tǒng)計的道路、未劃分的公地等，造成證載面積往往小于實測面積）的青苗及地上構附著物補償，以及按實際征收面積計算的土地補償?shù)?0%部分（80%部分為統(tǒng)籌用于社保繳納的公益金）。承包地被征收的村民，就有資格參與這部分集體收益的分配，當然具體的分配辦法需社員大家討論通過。

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（本文圖片來自網(wǎng)絡）

本人在西安經歷過一次小產權房拆遷，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，沒有相關權屬證件。

關于賠償，1、對于住戶為該村股民身份的小產權住戶，安置住宅面積以購房合同面積為依據(jù)，實行拆一還一，補差300元每平方米后予以安置。2、對于住戶非該村股民身份的小產權住戶，住宅面積以購房合同面積為依據(jù)，實行拆一還一，補差800元每平方米后予以安置。3、另外還有什么獎勵費、搬家費、裝修補償費、過渡費等等。最終收支相抵核算。

這個是幾年前的政策，具體賠償標準各區(qū)縣、每個村子都不太統(tǒng)一，總體都是一村一案執(zhí)行。希望有幫助。

以上是律師為大家講解的關于”西安市土地征收補償標準“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。