父母的房產(chǎn)證改女兒名

您好！想把房產(chǎn)證過戶給女兒，可分為“繼承”、“買賣”和“贈(zèng)與”三種方式。其中，

• 如果是想在自己身后過戶的、或本人名下只有一套房屋的，就建議選擇“繼承”方式；
  

• 如果是想在過戶過程中附上條件的，或房產(chǎn)數(shù)量多、面積大、房齡短的話，就建議選擇“贈(zèng)與”方式。
  

• 如果沒有特殊過戶要求，或房產(chǎn)數(shù)量少、面積小、房齡長(zhǎng)的話，就建議選擇“買賣”方式。
  

這邊需要強(qiáng)調(diào)的是，在考慮何種過戶方式時(shí)，一定要從“經(jīng)濟(jì)”和“風(fēng)險(xiǎn)”兩個(gè)方面進(jìn)行綜合衡量，而不能單單從“經(jīng)濟(jì)”角度考慮。

第一，繼承方式

首先定義一下，繼承過戶發(fā)生的時(shí)間是在房主身后，主要操作人是題主女兒，對(duì)繼承人不受購(gòu)房資格和限購(gòu)條件限制。繼承過戶有以下幾個(gè)適用條件和注意事項(xiàng)：

1、為了保證題主身后房子可以由女兒一個(gè)人順利繼承過戶，題主生前一定要訂立遺囑，在遺囑中指定房子由兒女全部繼承。當(dāng)然如果房子是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也就是說夫妻兩人一人擁有一半的產(chǎn)權(quán)，就需要夫妻雙方都訂立遺囑，指定將自己所擁有的份額給到女兒，這樣才能保證將一整套都給女兒。

2、如果想過戶給女兒，作為女兒的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)的話，在訂立遺囑的時(shí)候，必須加上“由女兒個(gè)人繼承，不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”等相關(guān)字樣，這樣未來女兒繼承下來就屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

3、建議題主名下如果只有這一套房，一定不要在生前就過戶給女兒。我國(guó)實(shí)行的是登記制度，一旦登記女兒的名字，就屬于女兒的財(cái)產(chǎn)了。如果題主未來養(yǎng)老、醫(yī)療需要資產(chǎn)的話，就一定需要征得女兒同意，并且由女兒配合。這種方式對(duì)晚年生活保障性不強(qiáng)。所以不建議采用生前過戶的方式。

第二，贈(zèng)與方式

贈(zèng)與方式的實(shí)際過戶登記時(shí)間可以發(fā)生在生前或身后，但必須在題主生前完成實(shí)際贈(zèng)與的動(dòng)作，否則贈(zèng)與無效。對(duì)受贈(zèng)人有購(gòu)房資格和限購(gòu)條件限制。

1、贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，所以贈(zèng)與的完成標(biāo)志就相當(dāng)重要。以下情況標(biāo)志著贈(zèng)與完成：

• 贈(zèng)與方生前直接完成過戶。

• 贈(zèng)與方在生前完成贈(zèng)與公證，受贈(zèng)方可以選擇憑公證過的贈(zèng)與協(xié)議，辦理過戶

• 贈(zèng)與方在生前與受贈(zèng)方簽訂贈(zèng)與協(xié)議，協(xié)議不用公證，但必須完成“實(shí)質(zhì)贈(zèng)與動(dòng)作”（包括將房產(chǎn)證、鑰匙交給受贈(zèng)方，并且受贈(zèng)方已居住）。這種情況，受贈(zèng)方可以在與贈(zèng)方身后完成過戶手續(xù)也是可以的。

除了以上情況，其他情況贈(zèng)與均無效。

2、贈(zèng)與的注意事項(xiàng)：

1）如果想要達(dá)成附條件的贈(zèng)與，那么可以把贈(zèng)與條件附在贈(zèng)與合同中，如果女兒沒有履行正與條件，那么即使房產(chǎn)過戶了，也是可以追回的。同時(shí)，即使不在贈(zèng)與合同中約定條件，《合同法》也規(guī)定了一些贈(zèng)與撤銷條件：

《合同法》第192條 受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與： （一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬； （二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行； （三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。 贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

所以說贈(zèng)與可以很好的保證贈(zèng)與人的權(quán)益。

2）如果想要將贈(zèng)與的房產(chǎn)作為女兒的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話，那么“贈(zèng)與”可以做到這一目的。只要將贈(zèng)與給女兒個(gè)人在合同中體現(xiàn)即可。

3）贈(zèng)與和一般的買賣在操作流程上沒有明確的區(qū)別，只是需要在過戶前簽署《贈(zèng)與合同》，至于贈(zèng)與合同是否需要公證，需要看需求。贈(zèng)與的費(fèi)用：

• 契稅：由受贈(zèng)房支付。按照政府指導(dǎo)價(jià)格的3%收取

• 印花稅：由贈(zèng)與方、受贈(zèng)方各自支付，按照政府指導(dǎo)價(jià)格的0.5‰，合計(jì)為1‰。

• 公證費(fèi)：如果要做贈(zèng)與公證的話，由公證處收取，費(fèi)用參考當(dāng)?shù)毓C處的公示；約200-500元不等。

• 以上所說，均指受贈(zèng)人為直系親屬。如果是非直系親屬，需要繳納增值稅（計(jì)稅方式同買賣）、個(gè)人所得稅（受贈(zèng)方支付，20%）。

第三，買賣方式

買賣這種方式對(duì)買方受購(gòu)房資格和限購(gòu)政策限制，而且通常情況下，如果是在女兒婚姻存續(xù)期間過戶的，沒有其他后續(xù)的說明，房子是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。所涉及的稅費(fèi)包括：

1、契稅：

• 若買方之前無房、且本次交易的房屋面積≤90㎡的，按照交易金額的1%征收。

• 若買方之前無房、且本次交易的房屋面積＞90㎡且≤140㎡的，按照交易金額的1.5%征收；

• 如果買方之前有房，按交易金額的3%征收。

2、個(gè)稅：

• 如果房子“滿五唯一”，不需要繳納；

• 如果房子“滿五不唯一”，則繳納交易金額的1%、或者當(dāng)初買價(jià)與現(xiàn)在賣價(jià)差額20%的個(gè)稅（取高）。

3、增值稅：

• 如果交易房屋房齡滿2年，則不需要繳納

• 如果交易房屋房齡不滿2年，則還需繳納平均5.6%的增值稅。

所以說從經(jīng)濟(jì)角度來說，通常買賣是最便宜的過戶方式，但是對(duì)于賣方的權(quán)益來說，并沒有很好的保護(hù)機(jī)制。所以需要根據(jù)各家情況再判斷。

希望回答對(duì)題主有幫助

因是直系親屬，有兩種方式方式改名、收費(fèi)不一樣：一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序：　　

寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒子名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）。二、走買賣過戶程序：父母是賣方、兒子是買方；　　根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅費(fèi)如下：

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　

3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　

5、交易費(fèi)6/平方，雙方;　　

6、工本費(fèi)80元，買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿5年可減免。

當(dāng)前買二手房，并登記父親的名字，這樣操作是可以的。以后自己再買新房房時(shí)，算為首套房，在首付與貸款方面，都有相應(yīng)優(yōu)惠。

當(dāng)買了新房之后，將父親名下的房子過戶到自己名下，也不會(huì)花很多費(fèi)用。

父親房屋過戶，可以通過買賣方式，或轉(zhuǎn)贈(zèng)方式進(jìn)行過戶。到時(shí)，你到房屋產(chǎn)權(quán)登記處咨詢一下，看哪種過戶方式費(fèi)用最少，就用哪種過戶方式。

但是，古語云：親兄弟，明算賬。在當(dāng)前買二手房，并將名字登記在父親名下，需要雙方做好協(xié)議，申明該房產(chǎn)的具體出資人，以及你父親名下該房產(chǎn)的最終歸屬權(quán)是你。也就是，唯一繼承人與唯一贖回（被贈(zèng)送）人是你。以免在日后節(jié)外生枝，導(dǎo)致你蒙受虧損。

　父母將房產(chǎn)證改為兒女名后，如果有如下情形，可以主張撤銷贈(zèng)與，要回房產(chǎn)

　　法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》

　　第一百九十二條　受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：

　　（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；

　　（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

　　（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

　　贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

父母過戶房產(chǎn)給子女要交稅的情況如下： 一、如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了，其費(fèi)用會(huì)涉及到兩筆： 一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。

還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi)：6元/平米;登記費(fèi)：80元;評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%。最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。二、如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是，國(guó)家規(guī)定房屋無償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括： 1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹; 2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人; 3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”父母的房產(chǎn)證改女兒名“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。