房產(chǎn)證和戶主有什么關(guān)系

房產(chǎn)證和農(nóng)村戶主有沒有關(guān)系這個(gè)話題要看房產(chǎn)證是商品房還是農(nóng)村集體土地上建的房子的房產(chǎn)證。

如果是商品房的房產(chǎn)證就跟農(nóng)村戶主沒有關(guān)系。商品房是市場經(jīng)濟(jì)下的產(chǎn)物，只要你是合法的公民，無論年齡大小。在自有資金的情況下買的商品房房產(chǎn)證寫誰的名字無所謂的！跟農(nóng)村戶主沒半點(diǎn)關(guān)系！

如果是農(nóng)村的房產(chǎn)證跟農(nóng)村戶主可是有著直接的關(guān)系！

現(xiàn)在農(nóng)村的土地都是歸集體所有制。對于農(nóng)村建房的法律法規(guī)是實(shí)行一戶一宅。。所以每戶都是以戶主為主題。

所以農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）街坊四鄰對該塊建設(shè)用地沒有爭議；

（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；等等…！

以上這些都是以戶主為主題！辦下來的房產(chǎn)證也是登記戶主的名字！

房產(chǎn)證戶主與共有人是什么關(guān)系？房產(chǎn)證上戶主和共有人的區(qū)別在于：

1、共有權(quán)人簡單來說就是房產(chǎn)證上有兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。

2、法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。相應(yīng)的共有權(quán)人也就分為兩種。合同上的共有權(quán)人指的是按份共有人。

3.、共同共有這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、遺產(chǎn)為分割前繼人共有。這幾種情況下，出售物業(yè)需要所有共有人同意。

4、按份共有，除了共同共有的幾種情況外，都屬于按份共有的情況。

相關(guān)知識：房產(chǎn)證辦理一般程序

(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。房屋共有人享有的權(quán)利如下：1. 處分自己份額權(quán)房產(chǎn)共有人享有同等的權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)共同共有房產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。換而言之，在共同共有關(guān)系存在期間，部分共有人無權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。2. 要求分出自己份額權(quán)。對于共同共有房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割;無協(xié)議的應(yīng)對共同共有房產(chǎn)進(jìn)行等分。鑒于房產(chǎn)不可任意分割，故多采用折價(jià)進(jìn)行分割。3. 對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)。在共同共有房產(chǎn)分割畢后，一部分房產(chǎn)所有人需要出賣其所有房產(chǎn)的，如果該部分房產(chǎn)作為未分割前共同房產(chǎn)的一個(gè)整體或配套使用，那么，另一部分房產(chǎn)所有人享有優(yōu)先的購買權(quán)。

以上內(nèi)容構(gòu)成了房產(chǎn)證戶主與共有人的關(guān)系。

嚴(yán)格的說戶主和房產(chǎn)證是有關(guān)系的，當(dāng)然也不排除極個(gè)別情況，一般的戶主和房產(chǎn)證都是有直接關(guān)系的，要不然就是房產(chǎn)證長時(shí)間寫戶主的名字，要不然房產(chǎn)證上就是寫戶主的直系親屬人名字。 目前80%以上的房產(chǎn)證都是寫著戶主的名字，所以說戶主和房產(chǎn)證是有很大關(guān)系的，另外的20%有一部分是直系親屬，有一部分是贈(zèng)與其他人的。但是都跟戶主是有直接關(guān)系的。

你問的是戶口本上戶主名字還是房產(chǎn)證上戶主名字？ 如果是戶口本上戶主名字與房產(chǎn)證上戶主名字沒有什么關(guān)系的。

房產(chǎn)證上戶主名字，在法律上，房子就是屬于他的。

當(dāng)然有區(qū)別啊，如果房產(chǎn)證的名字能說明房子的所有人是誰，當(dāng)然這個(gè)房子要看是在婚前買的，還是婚后買的，如果是婚前買的，那房產(chǎn)證的名字是誰，房子就是誰的，如果是婚后買的，房產(chǎn)證的名字無論是誰的，房子都是雙方共有的，戶主現(xiàn)在不會(huì)說明什么問題了，到了公安局拿房本落戶，人家都會(huì)問，戶主寫誰呀，也就是說寫誰都一樣，戶主不一定是房主，

房產(chǎn)證與共有權(quán)證的區(qū)別

　　一）共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以取得法律直接保護(hù)。

　　《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)。

　　《房屋共有權(quán)證》為房屋權(quán)屬證書的一種，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十一條、第三十一條具體規(guī)定的共有權(quán)證書的申請程序及效力。即共有人可以通過申請取得共有權(quán)證，以昭示于天下，保護(hù)自己的權(quán)益。從法律角度，共有人一旦取得《房屋共有權(quán)證》，即取得了該房產(chǎn)的物權(quán)。

　　（二）其他共有人仍可以通過法律手段保障自己的權(quán)益。

　　《民法通則》若干問題的意見（試行）第八十九條規(guī)定：“共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效，但第三人善意，有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自礎(chǔ)償擺客肢九扮循堡末處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。”所以共有財(cái)產(chǎn)的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權(quán)利，另一方共有人可以依據(jù)《婚姻法》向抵押人提起侵權(quán)賠償之訴。綜上所述，有關(guān)法律規(guī)定的需經(jīng)共有人同意，該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門已登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得房地產(chǎn)的共有人。

戶主和房產(chǎn)沒有關(guān)系，戶主是戶口登記時(shí)夫妻和家庭成員的任何一個(gè)人，而房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是購買房產(chǎn)的人。

你好，很高興能夠回答你這個(gè)問題的！

房產(chǎn)證與戶口是兩個(gè)相互獨(dú)立又有相關(guān)聯(lián)的作用，比如說：我買房房產(chǎn)證辦理下來，但是不一定戶口也需要一起過來的，但是在很多條件中，辦理遷戶口，可以根據(jù)自己房產(chǎn)證的條件落到住宅的，還有在有房的情況下，落戶肯定是優(yōu)先落在自己的住宅區(qū)的！

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房產(chǎn)證和戶主有什么關(guān)系“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。