房屋確權(quán)與房產(chǎn)證關(guān)系

區(qū)別是：房產(chǎn)證是城鎮(zhèn)居民房屋所有權(quán)的唯一憑證。而不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)證則是農(nóng)村村居對(duì)自已所居住的房屋唯一合法的憑證。

我國(guó)農(nóng)村房屋的房和地的所有權(quán)是分開(kāi)管理，按目前房屋頒證要求，農(nóng)村房屋并未實(shí)行房屋和宅基地雙證制，房屋產(chǎn)權(quán)證主要是針對(duì)城市商品房，房屋確權(quán)證主要是針對(duì)農(nóng)村宅基地。

農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證與房屋確權(quán)證有什么不同？

概念不同。

房屋產(chǎn)權(quán)證簡(jiǎn)稱房產(chǎn)證，全稱叫房屋所有權(quán)證，現(xiàn)在都叫不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，是證明房屋屬于個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)的有效證明。

房屋確權(quán)證實(shí)際上是宅基地確權(quán)證，確認(rèn)的是宅基地使用權(quán)，并非房屋，是證明房屋的修建手續(xù)合法的特殊證明，因?yàn)樘厥猓灾挥斜敬宕迕癫庞姓厥褂脵?quán)，也只有本村村民修建的房屋才能進(jìn)行宅基地確權(quán)。

土地性質(zhì)不同。

農(nóng)村房屋確權(quán)證占用的宅基地是屬于本村集體所有權(quán)的集體建設(shè)用地。

農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證占用的宅基地是屬于國(guó)家所有權(quán)的住房建設(shè)用地，是通過(guò)用農(nóng)村集體土地征收土地出讓金轉(zhuǎn)為合法的城鎮(zhèn)國(guó)有住宅建設(shè)用地，所以，農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證必須要依法繳納土地出讓金。宅基地一戶一宅規(guī)定內(nèi)的房屋確權(quán)是不激納任何費(fèi)用的。

使用時(shí)限不同。

農(nóng)村房屋確權(quán)證具有永久性，只要戶口不遷出村集體，農(nóng)民可以憑農(nóng)民身份無(wú)償永久使用宅基地，宅基地上房子倒了，仍可以申請(qǐng)免費(fèi)繼續(xù)建房使用。

房屋產(chǎn)權(quán)證占用的土地使用期限一般為70年，70年使用期到后，如果房屋還有使用價(jià)值，房屋所有權(quán)人還需補(bǔ)繳土地出讓金繼續(xù)延長(zhǎng)土地使用年限。如果房屋成危房了，70年使用期限到了，國(guó)家依法無(wú)償拆出危房收回土地使用權(quán)。

交易范圍性質(zhì)不同。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓，宅基地確權(quán)登記時(shí)村集體或國(guó)家不收取任何費(fèi)用，但只能在同一村集體范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)宅基地必須符合一戶一宅規(guī)定。

有產(chǎn)權(quán)證的房屋城市人和外村人，本村人都可以購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)房屋辦理過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)需要繳納房屋交易稅，不繳稅，賣(mài)房人的產(chǎn)權(quán)就無(wú)法過(guò)戶給購(gòu)買(mǎi)人。

總之，農(nóng)村宅基地的確權(quán)證與房屋所有權(quán)證，從概念、土地性質(zhì)、使用權(quán)時(shí)限、交易性質(zhì)和轉(zhuǎn)讓范圍都是有區(qū)別的。

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你好，房產(chǎn)確權(quán)是根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確權(quán)的，不是報(bào)多少確權(quán)多少。

房屋確權(quán)首先受理你的資格申請(qǐng)，如果資格有效，需要提供相關(guān)證明材料，包括宅基地證明，建設(shè)規(guī)劃證明等。然后需要相關(guān)測(cè)繪人員現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看和測(cè)繪，對(duì)照提供的證明材料，將所有數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算后確定確權(quán)面積，排除部分不能確權(quán)的面積如高度不足2.2米的房屋，陽(yáng)臺(tái)是否封閉面積也不一樣。

實(shí)際測(cè)繪完畢后，還要四鄰進(jìn)行確認(rèn)簽字，如有異議或爭(zhēng)議的，不能確權(quán)，需要將問(wèn)題解決后才能確權(quán)。

農(nóng)村宅基地和房屋，由于建設(shè)年限長(zhǎng)，存在很多問(wèn)題，有的邊界不清，有的涉及滴水問(wèn)題，有的涉及房屋高低爭(zhēng)議等等，事情不大，但很難解決，如果隨意確權(quán)引發(fā)法律官司的，要確權(quán)部門(mén)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，甚至賠償損失。

四鄰簽字也是一個(gè)很麻煩的問(wèn)題，有的關(guān)系不好不樂(lè)意簽字，有的有爭(zhēng)議不簽字，這些都還需要確權(quán)前解決好，一般自己都知道存在的問(wèn)題。

老房子老宅里確權(quán)不需要太多的手續(xù)，不需要建設(shè)規(guī)劃許可。近幾年，鄉(xiāng)村環(huán)境整治和合村并居工作的開(kāi)展，已經(jīng)開(kāi)始限制建新房或翻建房屋了，如果建設(shè)，需要取得建設(shè)規(guī)劃許可，否則不允許建房，確權(quán)的時(shí)候自然需要提供建設(shè)規(guī)劃許可文件，否則不予確權(quán)，這也是大家需要注意的。

另外，現(xiàn)在不再單獨(dú)房屋確權(quán)，宅基地確權(quán)和房屋確權(quán)合二為一，為不動(dòng)產(chǎn)登記，證也是不動(dòng)產(chǎn)證。

房屋確權(quán)是房屋所有人向房地產(chǎn)登記中心申請(qǐng)權(quán)利確認(rèn)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的過(guò)程。確權(quán)的房屋一般分城鎮(zhèn)商品房確權(quán)和農(nóng)村宅基地自建房的確權(quán)。

那么房屋確權(quán)有什么好處？

城市商品房確權(quán)的好處。

1、房屋確權(quán)辦理房產(chǎn)證后，有明確的法律證據(jù)證明房屋的權(quán)益是合法的，依法保障房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。

2、房屋確權(quán)明確房屋所有人依法對(duì)房屋有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。也就是說(shuō)，有房產(chǎn)證的房屋，自己可以居住，也可以出租給別人，還可以出售給別人，不得房產(chǎn)證，一般人家是不敢租用你的房屋，更不敢購(gòu)買(mǎi)你的房屋，因?yàn)槟銢](méi)有證件證明房屋是你的，別人購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有確權(quán)的房屋，辦理不了過(guò)戶手續(xù)，同樣無(wú)法申請(qǐng)登記確權(quán)。所以，房屋確權(quán)能夠證明房屋所有權(quán)的權(quán)益歸屬，房屋占有、使用、收益、處分都必須要進(jìn)行確權(quán)才有法律保障。

3、房屋確權(quán)后憑房產(chǎn)證可以向銀行低押貸款。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，向銀行貸款銀行不會(huì)放心貸款給你的。所以，房屋確權(quán)作用非常大。

4、商品房確權(quán)明確土地使用期限，一般為70年。在70年內(nèi)，土地使用權(quán)歸房屋所有人合法使用。

農(nóng)村宅基地確權(quán)。

1、目前我國(guó)農(nóng)村宅基地普遍都沒(méi)有要求進(jìn)行確權(quán)登記，大多數(shù)憑宅基地使用證明和房屋批建手續(xù)或者集體土地使用證，證明農(nóng)村自建房屋合法，也有部分地區(qū)開(kāi)展了宅基地確權(quán)工作。

2、宅基地確權(quán)，可以確認(rèn)農(nóng)民對(duì)宅基地享有使用、收益、處分的權(quán)利。

其中宅基地使用權(quán)具有無(wú)期限永久性使用權(quán)利，商品房只有70年使用期限，這是有區(qū)別的。

其中收益權(quán)，比如宅基地被依法征用，確權(quán)的宅基地應(yīng)當(dāng)依法獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，沒(méi)有確權(quán)的宅基地被征用很難獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

其中處分權(quán)包括出租和轉(zhuǎn)讓權(quán)利。這一點(diǎn)與商品房有本質(zhì)區(qū)別，商品房可以自由出租和自由買(mǎi)賣(mài)，宅基地不行，宅基地原則上不能出租，出租后就不能再申請(qǐng)新宅基地。宅基地只能在村集體范圍內(nèi)合法轉(zhuǎn)讓，不能轉(zhuǎn)讓給外村人和城市人，因?yàn)檎厥褂脵?quán)是無(wú)償性的、無(wú)期限使用的而且是唯一性的集體土地使用性質(zhì)。

3、宅基地確權(quán)后同樣可以向銀行進(jìn)行抵押貸款。如果農(nóng)民貸款后無(wú)法還款，銀行有權(quán)在村集體范圍內(nèi)處分轉(zhuǎn)讓抵押宅基地償還銀行貸款。

總之，無(wú)論是商品房還是宅基地，確權(quán)就是代表產(chǎn)權(quán)合法和依法享有使用權(quán)的象征，具有法律保障，而且益處多多，能確權(quán)一定要確權(quán)。

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房屋確權(quán)只是對(duì)房屋所有權(quán)確權(quán)，只包括房不包括地，而不動(dòng)產(chǎn)證是房地一體確權(quán)，包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)

根據(jù)國(guó)家最新的宅基地確權(quán)政策，此次宅基地確權(quán)按照“發(fā)新停舊”的原則，確權(quán)之后頒發(fā)的是統(tǒng)一的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”（除西藏的部分市、縣以及其他個(gè)別地方外）。

在進(jìn)行宅基地確權(quán)時(shí)，被確權(quán)人需要準(zhǔn)備好登記申請(qǐng)書(shū)（村里會(huì)發(fā)統(tǒng)一的登記申請(qǐng)書(shū)）、身份證明、原核發(fā)的集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證等等權(quán)屬來(lái)源材料進(jìn)行宅基地確權(quán)辦理，在“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”下發(fā)之前，原來(lái)的集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證繼續(xù)有效。

但是這個(gè)并不意味著宅基地確權(quán)依老房產(chǎn)證和老土地使用證為準(zhǔn)，還要對(duì)宅基地范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。然后對(duì)沒(méi)有異議的測(cè)量結(jié)果進(jìn)行公示，公示之后也沒(méi)有異議的才由當(dāng)?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村房地一體的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”。

另外，這里還補(bǔ)充一點(diǎn)，并不是所有的宅基地都能夠確權(quán)頒證，下面這幾種情形是不予登記發(fā)證的：

1.“應(yīng)拆未拆”的舊房所占宅基地；

2.宅基地及房屋有權(quán)屬糾紛；

3.除繼承外，一戶申請(qǐng)“第二宅及以上宅基地”確權(quán)的；

4.城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村違法購(gòu)買(mǎi)和建造的宅基地及房屋；

5.未經(jīng)合法程序私自建房的；

6.個(gè)別原因地上房屋及附屬物被查封的宅基地；

7.無(wú)法提供土地權(quán)屬來(lái)源證明文件等申請(qǐng)材料的；（這種情況，如果你仍然符合當(dāng)?shù)赝恋匾?guī)劃，并滿足“一戶一宅”，沒(méi)有占用基本農(nóng)田，你可以依法處理后按村民住宅用地限額補(bǔ)辦用地手續(xù)可申請(qǐng)確權(quán)登記發(fā)證。）

8.農(nóng)村土地“兩分兩換”中已承諾放棄宅基地使用權(quán)的。

房產(chǎn)證面積與測(cè)繪面積不一致時(shí)，應(yīng)以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)，實(shí)際測(cè)繪面積才是房產(chǎn)的真實(shí)面積。特別是在本次農(nóng)村房屋確權(quán)的過(guò)程中，全部確權(quán)農(nóng)房都是經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)丈量，再經(jīng)過(guò)土地部門(mén)和農(nóng)戶、村委各方確認(rèn)后，才頒發(fā)的確權(quán)證書(shū)，在丈量之前，只是確認(rèn)房主身份，基本不考慮之前房產(chǎn)證記載的面積問(wèn)題。

房屋確權(quán)證是指確定房屋建筑的所有權(quán)。房產(chǎn)證包房屋及土地證在內(nèi)。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房屋確權(quán)與房產(chǎn)證關(guān)系“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。