拖著不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣

拖延不辦理，導(dǎo)致無(wú)法正常辦理不動(dòng)產(chǎn)證及產(chǎn)生相關(guān)法律后果，均由自己負(fù)責(zé)。

如果不辦房產(chǎn)證銀行無(wú)法辦理抵押，就無(wú)法收到抵押的貸款款項(xiàng)。

這是房產(chǎn)抵押貸款流程：

1、借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；

2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；

3、面簽銀行；

4、銀行報(bào)卷和審批；

5、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；

6、到建委做抵押登記；

7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；

8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

擴(kuò)展資料：

個(gè)人辦理房產(chǎn)證的方法：

1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。

因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。

3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)

測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處（攜身份證）；開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

參考資料來(lái)源：

風(fēng)險(xiǎn)有三點(diǎn)：

1、房子不是房東的

2、房產(chǎn)證最后辦不下來(lái)

3、辦下來(lái)后房東將房屋出售給了其他人

一個(gè)個(gè)來(lái)說(shuō)。

第一點(diǎn)，看你自己審核了，比如查閱房東取得房子的原始憑證，房子是房東所有的證明。

第二點(diǎn)，這個(gè)你既然已經(jīng)說(shuō)了肯定能辦，我就不再多說(shuō)了。

第三點(diǎn)，一房二賣還是挺常見(jiàn)的，你也說(shuō)了房東急用錢。如果這種情況，買賣合同一定要約定明確辦理過(guò)戶條件，以及違約金約定明確。房屋肯定要先給你占用使用。一般先占有，又有合同了問(wèn)題不大。但還是存在涉及訴訟的問(wèn)題。另外買賣合同也可以去公證一下，加強(qiáng)效力。

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這種情況比較普遍，很多購(gòu)房者都是入住多年仍然沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證。現(xiàn)在的期房銷售通常在入住后兩年之內(nèi)能拿到房屋產(chǎn)權(quán)證的，都算是比較快的，包括一些頭部知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。這其中的原因很多，正常情況下由于準(zhǔn)備資料、辦理初始登記、排期等等也會(huì)耗費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間。至于拖幾年辦證有無(wú)影響，最關(guān)鍵的，就是要看開(kāi)發(fā)商交房是否合規(guī)。如果是在合規(guī)的情況下交房，就沒(méi)有太大的影響。如果開(kāi)發(fā)商違規(guī)交房，情況就比較復(fù)雜了，有些情況下風(fēng)險(xiǎn)就比較大。

什么情況下屬于合規(guī)交房？

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定驗(yàn)收合格后，方可交付使用。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提是項(xiàng)目已通過(guò)竣工驗(yàn)收合格。

這里的竣工驗(yàn)收包括工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收和綜合竣工驗(yàn)收。一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收流程是，在工程完工后，施工單位自檢合格后，向建設(shè)單位提出工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、勘察、建設(shè)、施工、監(jiān)理等五家單位進(jìn)行五方驗(yàn)收。質(zhì)量驗(yàn)收驗(yàn)收合格后，再由建設(shè)單位分別邀請(qǐng)規(guī)劃、環(huán)保、消防、氣象、人防、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)部門(mén)進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收，最后進(jìn)行檔案資料移交，完成竣工驗(yàn)收備案表，有些城市會(huì)發(fā)一個(gè)備案證，至此，才算完成綜合竣工驗(yàn)收。

因此，合規(guī)交房指的是開(kāi)發(fā)商已具備竣工驗(yàn)收備案表或備案證，并依據(jù)合同約定向購(gòu)房者交付房屋，同時(shí)，提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這就是常說(shuō)的“兩書(shū)一表”。換句話說(shuō)，只要開(kāi)發(fā)商已完成竣工驗(yàn)收備案表，并能提供兩書(shū)，這種情況下，房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理就不會(huì)有太大的問(wèn)題。

哪些情況下交房可能存在風(fēng)險(xiǎn)？

有些開(kāi)發(fā)商由于種種原因，未能在合同約定的期限內(nèi)完成竣工驗(yàn)收手續(xù)，也有違規(guī)交房的。通常有以下幾種情形：

1、因工程進(jìn)度原因?qū)е虏荒馨雌谕旯ぃ_(kāi)發(fā)商由于資金不足、工程管控能力薄弱，造成工程進(jìn)度緩慢，又不想承擔(dān)逾期交付的違約金，因而違規(guī)交付。

2、開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中存在違規(guī)行為，比如擅自變更容積率、綠地率、消防設(shè)計(jì)未經(jīng)審查等，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收。

3、項(xiàng)目本身違規(guī)，比如擅自變更用地性質(zhì)，利用文旅項(xiàng)目名義拿地變相開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目等，或者未經(jīng)合法報(bào)建手續(xù)，違規(guī)開(kāi)發(fā)、違規(guī)施工。

如果是第1類情形，開(kāi)發(fā)商不存在其他違規(guī)行為，一般來(lái)說(shuō)，辦理產(chǎn)權(quán)也不會(huì)有太大的問(wèn)題，只是時(shí)間問(wèn)題。

如果是第2類情形，就涉及到違規(guī)處罰和整改的問(wèn)題，需要開(kāi)發(fā)商去協(xié)調(diào)，結(jié)局就看協(xié)調(diào)的力度了。如果協(xié)調(diào)到位了，在有關(guān)部門(mén)進(jìn)行行政處罰之后，還是可以通過(guò)竣工驗(yàn)收的，只不過(guò)可能需要花很長(zhǎng)時(shí)間。

如果是第3類情形，可能就比較悲劇了，這類情況一般很難通過(guò)行政處罰來(lái)解決問(wèn)題。最終結(jié)局很可能是項(xiàng)目被定性為違建，從而被強(qiáng)制拆除。即使交房了，也會(huì)被清理。海南就有這方面的例子。

綜上所述，交房后遲遲不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)，要分清具體原因。有些是不需要擔(dān)心的，有些則可能存在風(fēng)險(xiǎn)。除了前面的分析的幾種情況之外，有一些回遷房、安置房，由于土地權(quán)屬或限售原因，短期內(nèi)也辦不了產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)也不必過(guò)于擔(dān)心。只要房屋符合上市條件，或者補(bǔ)交土地出讓金之后就可以辦證。

有沒(méi)有影響，主要看你有沒(méi)有需要用到房產(chǎn)證的時(shí)候。

要買賣，要落戶，要出租都需要用到房產(chǎn)證。如果有這些情況，需要盡早辦理產(chǎn)權(quán)證。

至于其他的不用擔(dān)心，如果是新盤(pán)，房管局會(huì)有網(wǎng)簽備案，如果是拆遷安置房，也會(huì)有協(xié)議，不用擔(dān)心權(quán)屬問(wèn)題，就算沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，系統(tǒng)上都能查到是你的。

一般來(lái)說(shuō)，新盤(pán)下產(chǎn)權(quán)證會(huì)在接收房子后兩年左右，安置房的產(chǎn)權(quán)證需要的時(shí)間更久。

下產(chǎn)權(quán)證，一般開(kāi)發(fā)商代辦，會(huì)根據(jù)全款還是貸款，國(guó)土情況，具體樓棟，有先有后。

也可以自己去繳納契稅，自己去辦理，社會(huì)上也有串串代辦的。

另外，目前都是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了，雙證合一，沒(méi)有單獨(dú)的國(guó)土證了。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”拖著不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。